Решение № 2-277/2024 2-277/2024(2-3960/2023;)~М-3144/2023 2-3960/2023 М-3144/2023 от 10 января 2024 г. по делу № 2-277/2024

Уникальный идентификатор дела

№ 92RS0002-01-2023-004044-29

Дело № 2-277/2024 (2-3960/2023;)


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2024 год город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи Матюшевой Е.П.,

при секретаре судебного заседания Севрюгиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на долю в квартире

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО4, Общество с ограниченной ответственностью «Дуглас-Инвест», Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО3 о признании права собственности на долю в квартире и просил Признать за истцом ФИО2 38/100 доли в праве собственности на недвижимость, расположенную по адресу г. Севастополь, <адрес>, апартамент № (кадастровый №).

Исковые требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году был зарегистрирован брак между истцом ФИО2 и ФИО4. В 2012 году по договору долевого участия в строительстве приобрели квартиру по адресу: <адрес>, которая была оформлена в собственность ответчику - ФИО3. В 2020 году были приобретены апартаменты в г. Севастополь, <адрес>, апартамент № (кадастровый №) стоимостью 6.035.088 рублей в черновой отделке. Сроки оплаты данного договора составляли: 2 000 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ г„ 1 300 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, 2 700 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, 35 057 рублей до ДД.ММ.ГГГГ Апартаменты были куплены за счет средств истца в размере 4 700 000, оставшуюся сумму внесла ФИО3. Данные апартаменты были также зарегистрированы на ответчицу ФИО3. Истцом согласно выписке из Банка ВТБ в счет оплаты договора купли- продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ были внесены ДД.ММ.ГГГГ 2 000 000 рублей, а также 2 700 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ Внесенные истцом 4 700 000 рублей, составляют 77% от общей стоимости объекта недвижимости. Поскольку данное имущество было приобретено во время брака, половина от внесенных им средств является собственностью его супруги ФИО4. Следовательно, необходимо выделить в собственность истца 38/100 доли в праве собственности на апартаменты 10/7, расположенные по адресу г. Севастополь, <адрес>.

В судебное заседание стороны и третьи лица не явились, явку своих представителей не обеспечили, о слушании дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Истец в иске просил провести судебное заседание с его участием с использованием видеоконференцсвязи в Коминтерновском районном суде <адрес>. Гагаринским районным судом г.Севастополя указанное ходатайство удовлетворено, однако заявки отклонены Коминтерновским районным судом <адрес>.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дуглас-Инвест» и ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № согласно которому продавец ООО «Дуглас-Инвест» продает покупателю ФИО3 нежилое помещение № площадью 32,1 кв.м., кадастровый № по адресу: ФИО1, г.Севастополь, <адрес>.

Согласно справке ООО «Дуглас-Инвест» № от ДД.ММ.ГГГГ обязательства по оплате объекта недвижимости ФИО3 выполнены в полном объеме.

Право собственности на указанный объект недвижимости за ФИО3 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №. Между ООО «Дуглас-Инвест и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ подписан передаточный акт.

Из представленных суду выписок движения средств ВТБ банк следует, что с банковского счета истца 40№ в счет оплаты средств по договору, заключенному между ООО «Дуглас-Инвест и ФИО3 перечислены 06.08.2020г. – 2 млн рублей, 19.12.2020г. – 2,7 млн. рублей.

Частью 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Частью 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со статьей 313 Гражданского кодекса РФ кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо. К третьему лицу, исполнившему обязательство должника, переходят права кредитора по обязательству в соответствии со статьей 387 настоящего Кодекса.

Таким образом, исходя из указанных норм, поскольку у ФИО3 согласно договору купли-продажи имелась обязанность по уплате денежных средств за объект недвижимости, у ФИО2 при перечислении денежных средств ООО «Дуглас-Инвест» права покупателя на объект недвижимости не возникли, в данном случае возможно лишь возмещение истцу денежного обязательства ФИО3 - лицом, в пользу которого выполнены обязательства.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 18 января 2024 года.

Председательствующий:

Судья /подпись/ Е.П. Матюшева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>