Решение № 2-2764/2019 2-2764/2019~М-2288/2019 М-2288/2019 от 11 сентября 2019 г. по делу № 2-2764/2019

Дело № 2-2764/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2019 года г.Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Селендеевой М.В., при секретаре судебного заседания Головиной В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г Чебоксары к ФИО1 об освобождении земельного участка,

установил:

Администрация г.Чебоксары обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о возложении обязанности освободить в месячный срок с даты вступления в законную силу земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный ранее под индивидуальное жилищное строительство, расположенное в <адрес>, демонтировать путем сноса имеющиеся на земельном участке ограждения, одноэтажное деревянное строение, беседку, теплицу, выкорчевать многолетнюю плодово-ягодную растительность и вернуть его по акту приема-передачи.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., под индивидуальное жилищное строительство, расположенное в <адрес>. По имеющимся данным, на указанном земельном участке находятся одноэтажное деревянное строение, беседка, теплица, произрастает многолетняя плодово-ягодная растительность, земельный участок огорожен. ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил ответчика об одностороннем отказе от договора аренды земельного участка. Однако на момент подачи иска земельный участок не освобожден и не сдан по акту администрации г. Чебоксары, в связи с чем инициирован настоящий иск.

В судебное заседание представитель истца администрации г. Чебоксары не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела без участия их представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. Извещение, направленное по месту ее регистрации, выслано обратно отправителю по истечении срока хранения.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

В силу п.3 ст.3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Чебоксары (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор на аренду земельного участка №, на основании которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства индивидуального жилого дома, расположенный в <адрес>.

Срок аренды земельного участка договором установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно главе 4 договора арендодатель имеет право досрочно прекращать договор аренды земельного участка в случаях его использования не по целевому назначению, способами приводящими к порче земли, при систематическом невнесении арендной платы, в случае изъятия участка для государственных и общественных нужд с компенсацией арендатору.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

При этом абзацем вторым пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если договор аренды недвижимого имущества заключен на неопределенный срок, то каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договоре.

ДД.ММ.ГГГГ администрация города Чебоксары в адрес ФИО1 направило уведомление об одностороннем отказе от договора на аренду земли № врученное ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку арендодателем арендатору было направлено уведомление об отказе от продолжения договора аренды с требованием об освобождении земельного участка, предусмотренный законом 3-х месячный срок уведомления истек, договор аренды прекратил свое действие.

В силу статей 304 и 305 ГК РФ собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом по предусмотренному законом или договором основанию, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Обращаясь с иском об освобождении земельного участка от многолетней плодово-ягодной растительности, орган местного самоуправления в силу ст.56 ГПК РФ обязан доказать факт незаконного занятия такого участка (его части) лицом, к которому заявлено соответствующее требование.

В соответствии с ч.1, 3 ст.264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом

В соответствии с ч.1 ст.39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Способы защиты нарушенного права на земельный участок указаны в статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в частности, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц, могут быть пресечены, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу их нарушения.

Положения ст. 62 ЗК РФ устанавливают, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (в том числе сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений).

В силу п. 3 ст. 76 Земельного кодекса РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве осуществляется гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В ходе осмотра установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № находятся <данные изъяты> деревянное строение, беседка, теплица, произрастает многолетняя плодово-ягодная растительность. Земельный участок огорожен.

Факт незаконного использования ответчиком указанного земельного участка подтвержден также фототаблицей земельного участка.

В материалах дела отсутствуют документы, на основании которых ответчику ФИО1 мог быть предоставлен спорный земельный участок, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика законных оснований для использования земельного участка, что в свою очередь влечет обязанность ответчика освободить земельный участок с проведением демонтажа путем сноса имеющегося на земельном участке ограждения, одноэтажного деревянного строения, беседки, теплицы, выкорчевывания многолетней плодово-ягодной растительности.

В соответствии с частью 1 статьи 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Суд считает возможным определить срок с целью освобождения земельного участка по требованию истца – в месячный срок со дня вступления решения в законную силу.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 руб. Доказательств наличия оснований для освобождения ФИО1 от уплаты государственной пошлины суду не представлено.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

возложить на ФИО1 Т,А. обязанность освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный ранее под индивидуальное жилищное строительство, расположенное в <адрес> демонтировать путем сноса имеющиеся на земельном участке ограждения, одноэтажное деревянное строение, беседку, теплицу, выкорчевать многолетнюю плодово-ягодную растительность и вернуть его по акту приема-передачи, в месячный срок со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета г.Чебоксары госпошлину в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г.Чебоксары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Селендеева

Мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2019 г.