Решение № 2-3335/2017 2-3335/2017~М-2473/2017 М-2473/2017 от 13 ноября 2017 г. по делу № 2-3335/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретаре Грачевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома блокированной застройки, разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на долю земельного участка в порядке наследования по закону,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании жилого дома блокированной застройки, разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на долю земельного участка в порядке наследования по закону.

В обоснование заявленных требований указала, что ей принадлежит на праве собственности 11/25 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 84,9 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на долю жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Изначально данное домовладение принадлежало на праве собственности ФИО3 – матери истца, умершей ДД.ММ.ГГГГ, а после ее смерти перешло в порядке наследования по закону ФИО1, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности на долю жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и копией технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

Другим совладельцем 14/25 доли указанного жилого дома является ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 является собственником земельного участка площадью 532 кв.м., с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ и договором купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истец имеет намерение выделить свою долю домовладения из общего имущества и оформить земельный участок в собственность. Порядок пользования жилым домом и земельным участком определен сторонами на протяжении многих лет. Споров между сторонами не было.

Истец пользуется частью жилого дома по фасаду, общей площадью 55,5 кв.м., семья ФИО2 пользуется частью жилого дома площадью 64,5 кв.м.

Границы земельных участков при данном домовладении определены на местности заборами. Часть земельного участка при данном домовладении уже оформлена в собственность ФИО2, которой на 14/25 доли от общего земельного участка площадью 950 кв.м. был предоставлен земельный участок площадью 532 кв.м.(950:25=38 38x14=532). Считает, что оставшиеся 418 кв.м. (950:25=38 38x11=418), что соответствует 11/25 доли, должна быть признаны за ФИО1

Просит суд (с учетом уточнения иска):

признать жилой дом, общей площадью 84,9 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки;

произвести раздел жилого дома блокированной застройки, общей площадью 84,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, между сособственниками и выделить ФИО1 часть жилого дома, общей площадью 55,5 кв.м.;

прекратить право долевой собственности на жилой дом общей площадью 84,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, между ФИО1 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны;

признать право собственности ФИО1 на 11/25 доли земельного участка общей площадью 950 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена.

Представитель ответчика ФИО5 в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена.

Представитель третьего лица администрации Ногинского муниципального района МО ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по основаниям и доводам, изложенным в возражениях на иск.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в суд не явился, о явке в суд извещен.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности 11/25 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 84,9 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на долю жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Изначально данное домовладение принадлежало на праве собственности ФИО3 – матери истца, умершей ДД.ММ.ГГГГ, а после ее смерти перешло в порядке наследования по закону ФИО1, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности на долю жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8) и копией технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-18).

Другим совладельцем 14/25 доли указанного жилого дома является ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19). ФИО2 так же является собственником земельного участка площадью 532 кв.м., с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20) и планом земельного участка (л.д. 21).

В настоящее время истец имеет намерение выделить свою долю домовладения из общего имущества и оформить земельный участок в собственность. Порядок пользования жилым домом и земельным участком определен сторонами на протяжении многих лет. Споров между сторонами не было.

Из объяснений сторон установлено, что истец пользуется частью жилого дома по фасаду, общей площадью 55,5 кв.м., семья ФИО2 пользуется частью жилого дома площадью 64,5 кв.м.

Границы земельных участков при данном домовладении определены на местности заборами. Часть земельного участка при данном домовладении уже оформлена в собственность ФИО2, которой на 14/25 доли от общего земельного участка площадью 950 кв.м. был предоставлен земельный участок площадью 532 кв.м.(950:25=38 38x14=532).

В соответствии с п.1 ст.253 ГК РФ участники долевой собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В соответствии с п.2 ст.252 ГК РФ: участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно части 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности способа и условий раздела общего имущества или выдела одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно абз.2 п.1 ст.35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного Кодекса, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ, в том числе для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства на праве, в том числе постоянного (бессрочного) пользования, гражданин может получить этот земельный участок в собственность бесплатно (приватизировать) и зарегистрировать это право.

Согласно ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24. 07.2007г. №221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.6.1 ст. 19 ФЗ «О государственном земельном кадастре» №28-ФЗ в случае, если для проведения государственного кадастрового учета земельного участка предоставлен правоустанавливающий документ, в котором сведения о площади земельного участка не соответствуют сведениям об уточненной площади такого земельного участка, содержащимся в документах о его межевании, государственный кадастровый учет такого земельного участка проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

В рамках рассмотрения гражданского дела по поручению суда была проведена судебная строительно-техническая экспертиза ООО «Фирма «Престиж».

В ходе проведения экспертизы экспертом установлено следующее.

При осмотре домовладения в натуре с проверкой размеров, на момент обследования площадь всех частей здания составила 120 кв.м. Площадь определена в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №.

При сравнении с поэтажным планом по данным ГУП «МОБТИ» усматривается, что в части жилого дома, находящейся в пользовании ФИО1 выполнены:

- возведение дощатой пристройки площадью 5.4 кв.м.;

- перепланировка и переоборудование: увеличена площадь кухни до 12.7 кв.м. за счет площади коридора путем демонтажа перегородки; проведены работы по утеплению веранды с демонтажем перегородок в ней и возведена новая перегородка, образовав два помещения: прихожую площадью 11.2 кв.м. и санузел площадью 5 кв.м., установлены сантехнические приборы;

- работы по внутренней отделке помещений (незначительно изменились внутренние размеры и площадь).

Разрешение на возведение пристройки к дому в материалах дела отсутствуют. При обследовании конструкций пристройки площадью 5.4 кв.м. прогибов не обнаружено; отклонений по вертикали, трещин и повреждений стен не обнаружено; деформаций, стропильных конструкций не обнаружено, протечек кровли не обнаружено, перекоса дверных и оконных проемов не обнаружено.

Эксперт сделал вывод о том, что пристройка находится в работоспособном техническом состоянии и не грозит обвалом, не угрожает жизни и здоровью граждан. Строительные конструкции пристройки выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами и нарушений не имеют.

Произведенная перепланировка в части жилого дома в пользовании ФИО1 не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.

Вновь возведенные перегородки находятся в хорошем состоянии. Выполненная перепланировка не повлияла на целостность несущих конструкций жилого дома и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На дату проведения исследования жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является одноэтажным. Наружные и внутренние стены являются несущими, обеспечивающими пространственную жесткость всего здания совместной работой с перекрытием.

При проведении экспертизы было установлено, что домовладение состоит из двух блоков (частей) отделенных друг от друга сплошной несущей стеной без проемов с соседним блоком (частью). Каждый блок предназначен для проживания одной семьи. Из каждого блока (части дома) есть отдельные самостоятельные выходы на прилегающие земельные участки и на территорию общего пользования (улицу, проезд). Каждый блок имеет самостоятельные системы отопления, вентиляции, подводки электричества, газоснабжения. Каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома. В каждом блоке имеются жилые комнаты и помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

Исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, можно отнести к жилому дому блокированной застройки, состоящего из двух блоков.

С учетом выводов эксперта и положений ст. 49 Градостроительного кодекса РФ суд полагает возможным признать жилой дом по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Экспертом подготовлены 2 варианта раздела жилого дома блокированной застройки. Согласно раздела жилого дома по варианту № на жилые блоки по адресу: <адрес>, площадью 120 кв.м.:

ФИО2 выделяется объект недвижимости - здание, назначением: жилой дом и наименованием «блок жилого дома блокированной застройки», общей площадью 64.5 кв.м.(выделен красным цветом);

ФИО1 выделяется объект недвижимости - здание, назначением: жилой дом и наименованием «блок жилого дома блокированной застройки», общей площадью 55.5 кв.м.(выделен синим цветом).

Суд полагает возможным произвести раздел жилого дома по варианту № с учетом самовольной пристройки, поскольку при обследовании конструкций пристройки площадью 5.4 кв.м., прогибов не обнаружено; отклонений по вертикали, трещин и повреждений стен не обнаружено; деформаций, стропильных конструкций не обнаружено, протечек кровли не обнаружено, перекоса дверных и оконных проемов не обнаружено. Эксперт сделал вывод о том, что пристройка находится в работоспособном техническом состоянии и не грозит обвалом, не угрожает жизни и здоровью граждан. Строительные конструкции пристройки выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами и нарушений не имеют.

Суд, оценивая заключение эксперта в совокупности с другими доказательствами по делу, с учетом содержания ст. 67 ГПК РФ, считает, что данное заключение эксперта соответствует требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ и принимает его как допустимое и относимое доказательство по делу.

Поскольку суд пришел к выводу о разделе жилого дома, право общей долевой собственности на жилой дом между ФИО1 и ФИО2 прекращается.

Что касается требований в части признания за ФИО1 на 11/25 доли земельного участка, общей площадью 950 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, суд приходит к следующему.

Как следует из представленных в материалы дела свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок при домовладении <адрес> составлял площадь 950 кв.м. (л.д. 31), что так же подтверждается договором купли-продажи домовладения (л.д. 32), свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34), планами земельного участка (л.д. 35-36).

Учитывая, что ФИО1 принадлежит на праве собственности 11/25 долей на жилой дом в порядке наследования по закону, то обстоятельство, что в силу положений действующего земельного и гражданского законодательства судьба земельного участка и находящегося на нем строения едины, принимая во внимание, что ФИО3 при жизни принадлежало 11/25 доли домовладения по адресу <адрес>, суд приходит к выводу, что за ФИО1 в порядке наследования по закону признается право собственности на 11/25 доли земельного участка, площадью 950 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома блокированной застройки, разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на долю земельного участка в порядке наследования по закону удовлетворить.

Признать жилой дом, общей площадью 84,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома блокированной застройки, общей площадью 84,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по варианту № заключения № судебной строительно-технической экспертизы ООО «Фирма «Престиж» выделив:

ФИО1 объект недвижимости - здание, назначение: жилой дом с наименованием «блок жилого дома блокированной застройки», общей площадью 55.5 кв.м.(выделен синим цветом);

ФИО2 объект недвижимости - здание, назначение: жилой дом с наименованием «блок жилого дома блокированной застройки», общей площадью 64.5 кв.м.(выделен красным цветом).

Прекратить право долевой собственности на жилой дом общей площадью 84,9 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, между ФИО1 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - здание, назначение: жилой дом с наименованием «блок жилого дома блокированной застройки», общей площадью 55.5 кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости - здание, назначение: жилой дом с наименованием «блок жилого дома блокированной застройки», общей площадью 64.5 кв.м. по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 55.5 кв.м. по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 64.5 кв.м. по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Признать право собственности ФИО1 на 11/25 доли земельного участка общей площадью 950 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области права собственности ФИО1 на 11/25 доли земельного участка общей площадью 950 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: