Решение № 2-1223/2017 от 2 июля 2017 г. по делу № 2-1223/2017

К делу № 2-1223/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2017 года г-к. Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кравцовой Е.Н.,

при секретаре Крастелевой А.Ю.,

с участием: представителя ФИО1 «Вюн-Кон-Сервис» ФИО2 на основании доверенности от 01.06.2017 г.,

представителя УИО администрации МО города-курорта Анапа ФИО3, действующего на основании доверенности08.07.2016 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску УИО администрации МО города-курорта Анапа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды земельного участка и встречного иска ФИО1 к УИО администрации МО город-курорт Анапа о признании расчетов задолженности незаконными,

УСТАНОВИЛ:

УИО администрации МО город-курорт Анапа обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды земельного участка. В обоснование иска указал, что 18 июня 2008 года между УИО администрации МО г-к.Анапа и ООО «Сенатэль» заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 3700003429, расположенного по адресу: <адрес> 22 января 2015 года между ООО «Сенатэль» и ФИО1 заключено соглашение о переуступки права аренды земельного участка по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №3700003429 от 18.06.2008 г. В настоящее время администрацией МО г-к. Анапа выявлена задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 18 июня 2008 года № 3700003429, в связи с чем просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по указанному договору за период с 01 апреля 2015 года по 31 марта 2016 года в размере 846532 рубля 71 копейка, а также пени в размере 334423 рубля 62 копейки.

ФИО1 обратился в суд со встречным иском, просит суд признать произведенные УИО администрации МО г-к.Анапы расчеты задолженности незаконными, применение в расчетах при определении размера арендной платы по договору аренды коэффициента инфляции за три года незаконным и обязать ответчика произвести перерасчет задолженности по договору аренды земельного участка.

В судебном заседании представитель истцов по первоначальному иску исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 просил отказать.

Представитель ответчика по первоначальному иску исковые требования не признал, поддержал встречные исковые требования и просил их удовлетворить, ссылаясь на обстоятельства, изложенные во встречном исковом заявлении.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему:

18 июня 2008 года между УИО администрации МО г.-к. Анапа и ООО «Сенатэль» на основании распоряжения главы муниципального образования город-курорт Анапа от 17.06.2008 г. №1931-р «О предоставление в аренду земельного участка по адресу <адрес>» был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 3700003429, о предоставлении в аренду земельного участка общей площадью № кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> в квартале №, кадастровый номер № для размещения коттеджей.

Договор аренды земельного участка в установленном законом порядке зарегистрирован в управлении ФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись.

22 января 2015 года между ООО «Сенатэль» и ФИО1 заключено соглашение о переуступки права аренды земельного участка по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №3700003429 от 18 июня 2008 года.

В настоящее время отделом аренды администрации МО город-курорт Анапа выявлена задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 18 июня 2008 года № 3700003429. По мнению истца по первоначальному иску задолженность образована за период с 01 апреля 2015 года по 31 марта 2016 года, и составила 846 532 рубля 71 копейка, а размер пени по указанному договору за период с 05 мая 2015 года по 13 мая 2016 года составляет 334 423 рубля 62 копейки.

Согласно п.1.1 договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 3700003429 от 18 июня 2018 года определено, что земельный участок кадастровый номер № имеет площадь № кв.м., предназначен для размещения коттеджей.

Истец указывает, что в соответствии с приказом Департамента имущественных отношений Краснодарского края от 22.11.2011 № 1756 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков из земель населенных пунктов Краснодарского края» кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 47 437 611,82 рублей.

В силу принципа непрерывности актуализации сведений кадастра, изложенного в ч.1 ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», предполагает постоянное обновление кадастровых сведений, обеспечение их актуальности и достоверности, учитывая, что исковые требования предъявлены за период действия указанного положения Закона.

Согласно данных, опубликованных в публичной кадастровой карте РФ, определено, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 31 328 037,04 рублей.

В своих расчетах истец ссылается на законодательные акты, на основании которых им произведены расчеты, которые в свою очередь противоречат указанным истцом ссылкам.

Так в обоснование расчетов истцом по первоначальному иску указано, что ставка арендной платы установлена п.20, приложения № 2 решения Совета МО город-курорт Анапа от 28.04.2011 года № 138 (в ред. от 11.05.2012 г.) «О порядке определения размера арендной платы за земли муниципальной и государственной собственности на территории МО город-курорт Анапа».

Согласно приложения № 2 решения Совета МО город-курорт Анапа от 28.04.2011 года № 138 (в ред. от 11.05.2012 г.) «О порядке определения размера арендной платы за земли муниципальной и государственной собственности на территории муниципального образования город-курорт Анапа» пункт 20 не содержит.

Согласно данных, опубликованных в публичной кадастровой карте Российской Федерации, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 23:37:0108002:1689 - для индивидуальной жилой застройки.

Пунктом 2 приложения № 2 решения Совета МО город-курорт Анапа от 28.04.2011 года № 138 установлено, что вид разрешенного использования - земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, с составом вида земельные участки для размещения объектов индивидуального жилищного строительства с комнатами для размещения отдыхающих, применяется ставка

0,3%.

При указанных обстоятельствах суд полагает доводы представителя ФИО1 обоснованными, так как представителем УИО администрации МО г-к.Анапа не представлено доказательств обоснованности применения при расчетах арендной платы ставки в размере 1,5%.

В соответствии с пунктом 3.4. договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 18 июня 2008 года № 3700003429 размер ежегодной арендной платы установлен на момент подписания договора и в дальнейшем может пересматриваться арендодателем самостоятельно, в связи с инфляцией и индексацией цен, а также в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в действующее законодательство и нормативные акты РФ, Краснодарского края и города- курорта Анапа, либо в связи с изменениями арендатором цели использования земельного участка, указанной в пункте 1.1. договора. изменение ставок арендной платы производится решением компетентного органа государственной власти или местного самоуправления.

С момента публикации в средствах массовой информации измененных ставок арендной платы настоящий договор считается соответственно измененным в части размера арендной платы.

Так, в соответствии с положениями п.4.1 решения Совета МО город-курорт Анапа от 28.04.2011 года № 138 предусматривается возможность пересмотра арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя в следующих случаях:

изменения уровня инфляции - ежегодно (применяется за исключением года, в котором устанавливается кадастровая стоимость).

«Условия пересмотра арендной платы», закрепленные в решении Совета МО город-курорт Анапа от 28.04.2011 года № 138 не содержат положений о том, что арендная плата ежегодно подлежит изменению в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

При указанных обстоятельствах, применение в расчете арендной платы коэффициента инфляции, которая указана истцом по первоначальному иску как уровень инфляции, за три года незаконна и противоречит положениям решения Совета МО город-курорт Анапа от 28.04,2011 года № 138 «О порядке определения размера арендной платы за земли муниципальной и государственной собственности на территории МО город-курорт Анапа».

Учитывая, что произведенный расчет задолженности по договору аренды № 3700003429 от 18 июня 2008 года за период с 01 апреля 2015 года по 31 марта 2016 года вызывает обоснованное сомнение, суд не принимает во внимание расчет пени за период с 05 мая 2015 года по 13 мая 2016 года, как допустимое и достоверное доказательство, и в удовлетворении иска УИО администрации МО г-к.Анапа отказывает.

С учетом изложенного, суд полагает, что требования ФИО1 по встречному иску обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды земельного участка – оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление ФИО1 к управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа о признании расчетов задолженности незаконными, применение в расчетах коэффициента инфляции за три года незаконным и обязании ответчика произвести перерасчет задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Признать расчет задолженности по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 3700003429 от 18 июня 2018 года за период с 01 апреля 2015 года по 31 марта 2016 года, пени за период с 05 мая 2015 года по 13 мая 2016 года незаконным (необоснованным).

Признать применение в расчетах при определении размера арендной платы по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 3700003429 от 18 июня 2018 года коэффициента инфляции за три года незаконным.

Обязать управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа произвести перерасчет задолженности по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 3700003429 от 18 июня 2018 года с 01 апреля 2015 года по 13 мая 2016 года и пени за период с 05 мая 2015 года по 13 мая 2016 года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: