Решение № 2-3013/2017 от 29 августа 2017 г. по делу № 2-3013/2017

Дело № 2-3013/2017

Поступило 07.08.2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 августа 2017 года город Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирск в составе:

Председательствующего судьи Гайворонской О.В.

При секретаре Ахремовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе долей в праве собственности на жилой дом в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о перераспределении долей в праве собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований указав, что истцу на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно договора дарения в пользование истца ФИО1 находится часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящая из кухни № на поэтажном плане площадью <данные изъяты> кв.м, и жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м. Сособственником <данные изъяты> доли вправе обшей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом является ответчик ФИО2 В пользовании ответчика ФИО2 находится часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящая из жилой комнаты № на поэтажном плане площадью <данные изъяты> кв.м, кухни № площадью <данные изъяты> кв.м, лестницы № площадью <данные изъяты> кв.м, прихожей № площадью <данные изъяты> кв.м, гостиной № площадью <данные изъяты> кв.м, подсобное помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, коридор № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м. Фактически дом используется истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 как два отдельных помещения (квартиры). ФИО1 с целью определения возможности произвести выдел доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре, а так же для проведения обследования строительных конструкций жилого дома и оценки общего технического состояния, несущих и ограждающих конструкций жилого дома обратилась в <данные изъяты>. Согласно заключению <данные изъяты> было установлено, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии, видимых дефектов и повреждений не обнаружено. Жилой дом разделен на две части отвечает определению «блокированный жилой дом», данному в приложении Б (справочное) СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

На основании изложенного, ФИО1 просит разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> натуре выделив: истцу ФИО1 часть жилого дома в виде квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящей из кухни площадью <данные изъяты> кв.м. (№ на поэтажном плане) и жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (№). Ответчику ФИО2 часть жилого дома в виде квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящей из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м (№ на поэтажном плане), кухни площадью <данные изъяты> кв.м (№), лестницы площадью <данные изъяты> кв.м (№), прихожей площадью <данные изъяты> кв.м (№), гостиной площадью <данные изъяты> кв.м (№), подсобное помещение площадью <данные изъяты> кв.м (№), коридор площадью <данные изъяты> кв.м (№), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м (№), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м (№). Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, обеспечила явку представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в иске, просил заявленные требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, о чем предоставила заявление, в котором с исковыми требованиями согласилась, обеспечила явку представителя.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, просила принять признание иска.

Исследовав материалы дела, представленные суду доказательства, приняв признание иска ответчиком, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Правилами ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, данным в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 11 Постановлением Пленума Верховного суда ССР от 31.07.1981г. № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеет возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно ст. 16 ч. 3 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное смещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к смещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ заключили договор, согласно которому истец приобрела в собственность жилой дом по адресу: <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, полезной площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 14)

Согласно распоряжению Мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении проекта границ земельного участка и о предоставлении ФИО1 в собственность занимаемого земельного участка в Кировском районе» утвержден проект границ земельного участка из земель населенных пунктов площадью 488 кв. м, необходимого для эксплуатации индивидуального жилого дома по <адрес>. В собственность ФИО1 предоставлен занимаемый земельный участок из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв. м для эксплуатации индивидуального жилого дома по <адрес> (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор дарения, согласно которому ФИО1 передает безвозмездно ФИО2, а ФИО2 принимает в дар <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный №. Литер А,А1, этажность – <данные изъяты>, в пользование одаряемой переходит помещение № на поэтажном плане (жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м) и помещение № на поэтажном плане (кухня площадью <данные изъяты> кв.м). <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. Адрес: установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома. Площадь: <данные изъяты> кв. м. указанный договора зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области (л.д. 13).

Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что ФИО1 принадлежит <данные изъяты> доля в общей долевой собственности на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью <данные изъяты> кв. м. Адрес (местоположение) установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый (или условный) №. Иным участником долевой собственности согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним является ФИО2, которой принадлежит <данные изъяты> доля в праве (л.д. 11).

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано здание, назначение : жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, правообладателями являются: ФИО1 <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности и ФИО2 <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности (л.д. 12)

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал, экспликации к поэтажному плану здания, составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 20-27/ спорный объект представляет собой жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью - <данные изъяты> кв.м, вспомогательной – <данные изъяты> кв.м, состоящий из помещения №- кухня общей площадью <данные изъяты> кв.м,, вспомогательной <данные изъяты>, высота помещения – <данные изъяты>, помещения №- жилая комната общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью – <данные изъяты> кв.м, высота помещения – <данные изъяты>, помещения №- жилая комната общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью – <данные изъяты> кв.м, помещения №- кухня общей площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательной <данные изъяты> высота помещения – <данные изъяты>, помещения №- лестница общей площадью <данные изъяты> кв.м,, вспомогательной <данные изъяты> высота помещения – <данные изъяты>, помещения №- прихожая общей площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательной <данные изъяты> кв.м, помещения №- гостиная общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., помещения №- подсобное общей площадью <данные изъяты> кв.м,, вспомогательной <данные изъяты>, высота помещения – <данные изъяты>, помещения №- коридор общей площадью <данные изъяты> кв.м,, вспомогательной <данные изъяты> кв.м, помещения №- жилая комната общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью – <данные изъяты> кв.м, помещения №- жилая комната общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью – <данные изъяты> кв.м.

При этом первый этаж имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, мансардный этаж – <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому заключению по результатам обследования строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, выполненного <данные изъяты> установлено, что к жилому дому лит.А выполнен одноэтажный жилой пристрой лит.А 1 и жилой пристрой лит.А2 с мансардным этажом. Жилой дом разделен глухими стенами на две части, каждая из которых имеет собственный выход на прилегающий участок. Одна часть дома состоит из части жилого дома лит.А и части жилого пристроя лит.А1 (пом. 1,2), другая часть состоит из части жилого дома лит.А, части жилого пристроя лит.А1 и жилого пристроя лит А2 (пом.3-11). Фундамент жилого дома лит.А - ленточный бутовый, жилого пристроя лит.А1 - шлаколитой, жилого пристроя лит.А2 - бетонный. При обследовании вскрытие фундаментов не производилось. Видимые деформации фундаментов отсутствуют. Стены жилого дома лит. А - кирпичные, жилого пристроя лит.А 1 - из бревен, жилого пристроя лит.А2 - из бруса с утеплением снаружи. Снаружи стены частично оштукатурены, частично обшиты и окрашены, стены жилого пристроя с мансардным этажом - без отделки. Внутри часть стен оштукатурена и окрашена, оклеена обоями, часть стен облицована гипсокартоном и оклеена обоями и плиткой. Видимых дефектов и повреждений наружных и внутренних стен не обнаружено. Чердачное перекрытие - деревянное, утепленное. Потолок оштукатурен и окрашен известью в одной части дома, в другой части дома разный: облицован потолочной плиткой, подшит гипсокартоном, натяжной. Видимых дефектов и повреждений не обнаружено. Крыша жилого дома литер.А - чердачная трехскатная с кровлей из асбестоцементных волнистых листов; жилого пристроя литер. А1 - односкатная с кровлей из асбестоцементных волнистых листов; жилого пристроя литер. А2 - двухскатная с кровлей из гофрированных металлических листов с полимерным покрытием. Видимых дефектов и повреждений крыши не обнаружено. Полы - деревянные окрашенные, с настилом из линолеума. Входная дверь - деревянная утепленная. Внутренние межкомнатные двери - деревянные феленчатые. Оконные блоки - деревянные с двойными рамами остекления в одной части дома, в другой - из профиля ПВХ с двойными стеклопакетами. Видимых дефектов и повреждений дверных и оконных блоков не обнаружено. Жилой дом подключен к сетям электроснабжения, водоснабжения газоснабжения. Канализование сточных вод каждой части дома - в местные выгреба. Каждая часть дома отапливается от котлов на газе.

На основании результатов технического обследования установлено, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии, видимых дефектов и повреждений не обнаружено. Строительные конструкции жилого дома отвечают требованиям строительных норм, предъявляемым к жилым домам: СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и сооружениях»; Жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом по адресу: <адрес> разделенный на две части отвечает определению «блокированный жилой дом», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»: блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. Блокированный тип многоквартирного дома может иметь обьемно- планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Рекомендуется каждой части дома (одна часть - пом. 1,2; другая часть - ном. 3-11) присвоить название квартиры с отдельными номерами. (л.д. 31-48)

Таким образом, судом установлено, что реальный раздел дома возможен. В связи с чем, суд считает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Из искового заявления следует что ФИО1 фактически проживает в жилом доме и пользуется помещениями №, №, ФИО2 фактически проживает в жилом доме и пользуется помещениями №, №, №, №, №, №, №, №, №.

На наличие иного порядка пользования жилым помещением стороны не ссылались, по правилам ст.56 ГПК РФ доказательств иного порядка пользования не представили, суд считает возможным разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> натуре, выделив в собственность ФИО1 часть жилого дома в виде <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящей из кухни площадью <данные изъяты> кв.м (№ на поэтажном плане) и жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м (№). Выделив в собственность ФИО2 часть жилого дома в виде <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящей из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м (№ на поэтажном плане), кухни площадью <данные изъяты> кв.м (№), лестницы площадью <данные изъяты> кв.м (№), прихожей площадью <данные изъяты> кв.м (№), гостиной площадью <данные изъяты> кв.м (№), подсобное помещение площадью <данные изъяты> кв.м (№), коридор площадью <данные изъяты> кв.м (№), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м (№), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м (№).

С учетом признания иска ответчиком в судебном заседании, в порядке ст. 173 ГПК РФ, отсутствием препятствий в принятии судом признания иска, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> натуре, выделив:

ФИО2 часть жилого дома в виде <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящей из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м (№ на поэтажном плане), кухни площадью <данные изъяты> кв.м (№), лестницы площадью <данные изъяты> кв.м (№), прихожей площадью <данные изъяты> кв.м (№), гостиной площадью <данные изъяты> кв.м (№), подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв.м (№), коридора площадью <данные изъяты> кв.м. (№), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (№), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (№);

ФИО1 часть жилого дома в виде квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящей из кухни площадью <данные изъяты> кв.м (№ на поэтажном плане) и жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (№).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Председательствующий /подпись/ О.В. Гайвороснкая

Решение суда изготовлено в окончательной форме при его вынесении 30 августа 2017 года.

Копия верна:

На «___» __________2017 решение суда в законную силу не вступило.

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела за № 2-3013/2017 Кировского районного суда г. Новосибирска.

Судья