Решение № 2-52/2019 2-52/2019(2-948/2018;)~М-893/2018 2-948/2018 М-893/2018 от 14 января 2019 г. по делу № 2-52/2019

<данные изъяты>

№ 2-52/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 15 января 2019 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи – Завьяловой А.В.,

с участием помощника Ялуторовского межрайонного прокурора Тюменской области - Шайкиной А.М.,

при секретаре – Толстых М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-52/2019 по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО1, о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, возложении обязанности на отдел по вопросам миграции МО МВД России «Ялуторовский» по снятию ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Свои исковые требования мотивирует тем, что 18 декабря 2017 года она заключила с ответчиком ФИО6 договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>. Вышеуказанный договор был нотариусом нотариального округа г. Ялуторовска и Ялуторовского района Тюменской области ФИО2, о чем ДД.ММ.ГГГГ года внесена запись в Единый государственный реестр недвижимости и выдан документ. В соответствии с пунктом 3.3. вышеозначенного договора купли-продажи ответчик ФИО6 обязалась сняться с регистрационного учета по указанному адресу, в срок до 28 февраля 2018 года, а также, в соответствии со ст. 431.2 ГК РФ, заверила, что ФИО1 снимется с регистрационного учета в срок до 28 февраля 2018 года. Истец неоднократно устно обращался к ФИО6 с требованием исполнить условия договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 18 декабря 2017 года о снятии с постоянного регистрационного учета, однако это требование ответчиками проигнорировано.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом (л.д. 21), в телефонограмме ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, при этом указала, что исковые требования поддерживает (л.д. 38). Суд признает неявку истца, не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Ответчик ФИО6, действующая от своего имени и от имени и в интересах несовершеннолетнего ответчика ФИО1, в судебное заседание не явилась, место её нахождения неизвестно. В этой связи, в соответствии с положениями ст. 50 ГПК РФ, для защиты её интересов судом назначен адвокат Ялуторовского филиала некоммерческой организации Тюменской областной коллегии адвокатов.

Представитель ответчика ФИО6, действующей от своего имени и от имени и в интересах несовершеннолетнего ответчика ФИО1 – адвокат Карамчакова О.Г., выступающая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку место нахождение ответчиков не известно и не известна их жизненная ситуация.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции межмуниципального отдела Министерства внутренних дел России «Ялуторовский» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом (л.д. 22), ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 26). Суд признает неявку представителя третьего лица, не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Помощник Ялуторовского межрайонного прокурора Тюменской области Шайкина А.М. в судебном заседании в своем заключении по делу полагала возможным удовлетворить требования ФИО5, поскольку ответчики, как бывшие собственники жилого помещения, которое в настоящее время находится в собственности у истца, утратили право собственности и пользования им, в свою очередь, истец имеет право требовать устранения нарушений своих прав.

Выслушав лицо, участвующее в судебном заседании, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд полагает иск ФИО5 к ФИО6, ФИО1 подлежащим удовлетворению в полном объёме.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности истцу, на основании договора купли продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом нотариального округа г. Ялуторовска и Ялуторовского района Тюменской области, зарегистрированного в реестре за № (л.д. 13-14), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 19 декабря 2018 года (л.д. 33-34).

Согласно п. 3.3. договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО3, ФИО7 (продавцы) и ФИО5 (покупатель), на момент заключения сделки в указанном жилом доме были зарегистрированы и проживали ФИО6 и ФИО1 Продавцы обязались сняться с регистрационного учета и освободить жилой дом в срок до 28 февраля 2018 года (л.д. 13-14).

Вместе с тем, из материалов дела, в частности из сведений, предоставленных 18 декабря 2018 года отделом по вопросам миграции МО МВД России «Ялуторовский» усматривается, что ответчик ФИО6 продолжает оставаться зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>, с 23 июня 1999 года по настоящее время, ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 15 апреля 2005 года по настоящее время (л.д. 27).

Согласно справке участкового уполномоченного полиции МО МВД России «Ялуторовский» от 19 декабря 2018 года, по адресу: <адрес>, проживает ФИО5 с сыном ФИО4 Больше по указанному адресу фактически никто не проживает (л.д. 32).

В силу части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом; собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации равное с собственником право по пользованию жилым помещением имеют лишь члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении.

Круг членов семьи собственника определяется по правилам ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Положениями ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, учитывая наличие установленного факта перехода права собственности на жилое помещение от ФИО3 и ФИО6 к ФИО5, а также учитывая, что в судебном заседании достоверно установлено, что ответчики членами семьи собственника жилого помещения ФИО5 не является, в спорном жилом помещении не проживают, коммунальные платежи за данное помещение не оплачивают, то в силу ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, право пользоваться указанным жилым помещением ФИО6 и ФИО1 могут приобрести на основании соглашения с собственником данного помещения, которое может быть заключено как в устной, так и в письменной форме.

Учитывая, что доказательств наличия соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением с собственником жилого помещения ФИО5 не представлено, суд приходит к выводу, что юридических оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ФИО6 и ФИО1 не имеется.

При таких обстоятельствах, требования истца ФИО5 о признании ФИО6 и ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации наделяет собственника правом требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные положения содержатся и в п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713.

Учитывая, что регистрация ответчиков, в принадлежащем на праве собственности истцу жилом доме носит формальный характер и ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, они подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу.

При таких обстоятельствах, исковые требования о возложении на отдел по вопросам миграции МО МВД России «Ялуторовский» обязанности по снятию ответчика с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: <адрес>, также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6, ФИО1, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства – удовлетворить.

Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года, уроженку <адрес>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать Отдел по вопросам миграции Межмуниципального отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации «Ялуторовский» снять ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года, уроженку <адрес>, с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Ялуторовский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение суда составлено 22 января 2019 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья - А.В. Завьялова