Решение № 2-249/2018 2-249/2018 ~ М-172/2018 М-172/2018 от 3 мая 2018 г. по делу № 2-249/2018

Дело № 2 – 249/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Белово 03 мая 2018 года

Судья Беловского районного суда Кемеровской области Луцык И.А.,

при секретаре Судаковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово 03 мая 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского муниципального района Кемеровской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛА:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Беловского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение, указывая, что согласно свидетельству о праве на наследство ей принадлежит земельный участок, расположенный по <адрес>, с кадастровым №, площадью 1700 кв.м. Данное наследство досталось ей по закону от её матери - Ф.И.О.1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Других наследников у её матери как по завещанию, так и по закону нет. Земельный участок принадлежал её матери на праве собственности, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. В 1953 году на данном земельном участке её матерью был построен одноэтажный жилой дом, состоящий из трех жилых комнат и кухни, общей площадью 44,6 кв.м, жилой площадью 32,8 кв.м.. В данном доме её мать прожила всю свою жизнь. При строительстве дома её мать не получала соответствующего разрешения, так как раньше такое разрешение не выдавали. Она обратилась в Администрацию Беловского района с целью оформления документов на дом, но сделать этого не смогла, так как нет разрешения на строительство дома и акта ввода в эксплуатацию, который не может быть выдан в виду неполученного до начала строительства разрешения. Эти документы её мать не получала до начала строительства. Жилой дом не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим заключением «ООО Институт СИБСТРОИПРОЕКТ». Обследования дома на её земельном участке проводилось 22 марта 2018 года. Право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1700 кв.м, и кадастровым № подтверждается выпиской из ЕГРН. Дом находился во владении её матери с момента его постройки. Иных лиц, кроме неё, претендующих на данный жилой дом, не имеется. Дом под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Данный жилой дом она использует как усадьбу, выращивает овощи, ведет хозяйство. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес><адрес>

В суде истец ФИО1 поддержала исковые требования, пояснила, что согласно техническому заключению ООО «Институт «Сибстройпроект» несущие конструкции жилого дома обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Представитель ответчика – Администрации Беловского муниципального района, извещённый надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Представитель привлечённого к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области возражений по иску не имеет.

Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что жилой дом по <адрес> является самовольной постройкой, т.к. правоустанавливающие документы на него оформлены надлежащим образом не были.

Как следует из справки филиала № БТИ г. Белово от 14.03.2018г. сведения о собственниках домовладения по <адрес><адрес>, отсутствуют, документы к регистрации не представлены. Сведения о жилом доме: общая площадь 44,6 кв.м, жилая площадь 32,8 кв.м., год постройки 1953г., процент износа 60%(л.д.12).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 19.02.2018г. жилой дом по <адрес><адрес>, имеет жилую площадь 32,8 кв.м., общую площадь 44,6 кв.м. (л.д.25-33).

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 02.02.2010г. ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок по <адрес><адрес>, о чем в похозяйственной книге № за 1972г.-1977г. администрации <адрес> сельского поселения сделана запись 21.12.1977г. (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ. Ф.И.О.1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ОЗАГС Беловского района Кемеровской области 22.12.2016г. (л.д.7).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок по <адрес><адрес>, имеет категорию: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателем является ФИО1 (л.д.10-11).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 15.02.2018г. наследником имущества Ф.И.О.1 умершей ДД.ММ.ГГГГ., является ФИО1. Наследство состоит из земельного участка, расположенного по <адрес><адрес><адрес>(л.д.8).

Как следует из технического заключения ООО «Институт «Сибстройпроект» по обследованию несущих конструкций жилого дома по <адрес><адрес>, техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов и основания жилого дома ограниченно работоспособное. Дальнейшая эксплуатация жилого дома, при контроле за её состоянием, продолжительности и условиями эксплуатации не представляет непосредственную опасность для жизни людей. Категория технического состояния несущих строительных конструкций жилого дома, согласно ГОСТ 31937-2011 «Правила обследования несущих строительных конструкции зданий и сооружений» характеризуется как ограниченно работоспособное состояние.

Согласно уведомлению отдела архитектуры и градостроительства ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по <адрес><адрес> по причине непредоставления документов, указанных в ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимости, расположенный по <адрес>, является самовольной постройкой, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан в нем проживающих.

Отсутствие разрешений на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности истца на спорное жилое помещение.

Свидетели Ф.И.О.2., Ф.И.О.3 в судебном заседании подтвердили, что родители ФИО1 строили указанный жилой дом, её мать жила в нём до самой смерти. В настоящее время домом владеет ФИО1.

При указанных обстоятельствах суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, собственником жилого дома, расположенного по <адрес><адрес><адрес> общей площадью 44,6 кв.м., жилой площадью 32,8 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: И.А. Луцык