Решение № 2-470/2019 2-470/2019(2-5125/2018;)~М-4270/2018 2-5125/2018 М-4270/2018 от 25 апреля 2019 г. по делу № 2-470/2019

№2-470/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2019 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Щедриной Н.Д.,

при секретаре Меликсетян С.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к МКУ «Управление ЖКХ» Первомайского района г.Ростова-на-Дону, Администрации города Ростова-на-Дону, третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области, Администрация Первомайского района г.Ростова-на-Дону, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что на основании ордера на жилую площадь в общежитии № серия 09 от 18.05.1995 года, ФИО2 по месту работы – ООО КЗ «Ростсельмаш» была предоставлена жилая площадь 29,00 кв.м., состоящая из 2-х комнат в общежитии по <адрес> комнаты №. Две комнаты были предоставлены ей и членам ее семьи из 4 человек. 29.01.2013 года на основании ордера с ФИО2 заключен договор социального найма № от 29.01.2013г. о передаче жилого помещения в наем. В настоящее время жилой <адрес> находится на балансе МКУ «Управление ЖКХ» Первомайского района г.Ростова-на-Дону. Согласно выписке из ЕГРН, жилое помещение относится к муниципальной собственности. С момента вселения в 1995 году и по настоящее время истцы постоянно проживают и зарегистрированы в жилом помещении, другого жилья не имеют. 03.04.2018 года истцы решили воспользоваться своим правом на приватизацию жилого помещения, и собрав необходимые документы обратились в МКУ «Управление ЖКХ» Первомайского района г.Ростова-на-Дону. Однако истцы получили отказ от 04.04.2018г. № поскольку по состоянию на 05.04.2018г. жилое помещение № расположенное в <адрес> в <адрес> в реестре муниципального имущества города Ростова-на-Дону не значится и на балансе МКУ «Управление ЖКХ» Первомайского района г.Ростова-на-Дону не числится. Согласно выписке из реестра муниципального имущества <адрес> от 13.09.2018г. в реестр внесены сведения о квартире № площадью 22,9 кв.м. по адресу: <адрес>. Согласно письма ДИЗО г.Ростова-на-Дону от 14.09.2018г., квартира № по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества не значится. Истцы указали, что ранее они в приватизации не участвовали.

На основании изложенного, с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, истцы просили суд признать за каждым из них в порядке приватизации право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру №№ общей площадью 18,7 кв.м, жилой площадью 13,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, прекратив право муниципальной собственности на указанную квартиру; признать за каждым из них в порядке приватизации право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № общей площадью 22,9 кв.м, жилой площадью 16,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, прекратив право муниципальной собственности на указанную квартиру.

Истцы ФИО2, ФИО1 и их представитель в порядке ст.53 ГПК РФ – ФИО4, в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали с учетом уточнений, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации г.Ростова-на-Дону - ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель МКУ «Управление ЖКХ» Первомайского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Ростовской области, Администрация Первомайского района г.Ростова-на-Дону а так же ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по правилам ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Статьей 2 Закона предусмотрено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст.6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Как разъяснил Пленум Верховного суда Российской Федерации в постановлении от 24 августа 1993г. №8 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст.7,8 названного Закона порядок оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

В судебном заседании установлено, что на основании ордера на жилую площадь в общежитии № серия № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на состав семьи из четырех человек: ФИО13 – сын, ФИО1 – сын, ФИО14 – брат, АО «Ростсельмаш» предоставлено право на жилую площадь из двух комнат по адресу: <адрес> комната 99-100 размером 29,0 кв.м.

Постановлением Мэра г.Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче жилого фонда, находящегося на балансе ОАО «Ростсельмаш» в муниципальную собственность», жилой <адрес>, согласно перечня жилого фонда, передан в муниципальную собственность.

В соответствии с договором социального найма жилого помещения № от 29.01.2013г. ФИО2 является нанимателем квартиры №№ в доме №<адрес>

Истцы указывают, что ранее, в спорном жилом помещении помимо них, проживали и были зарегистрированы ФИО7 и находящийся под опекой ФИО2- ФИО14 Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Решением Первомайского районного суда г.Ростова-на-Дону от 09.07.2014 года, ФИО13 признан утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № по <адрес> в <адрес>.

Как усматривается из поквартирных карточек и справки УК ООО «Коммунальщик Дона» от 18.04.2019 года, в настоящее время в квартире №№ по <адрес>, зарегистрированы и проживают ФИО2 и ФИО1

03.04.2018г. истцы обратились в МКУ «Управление ЖКХ <адрес>» с просьбой передать им в собственность в порядке приватизации занимаемую ими <адрес>.

04.04.2018 г. истцами был получен отказ о передаче им квартиры в собственность поскольку по состоянию на 05.04.2018г. жилое помещение № расположенное в <адрес> в реестре муниципального имущества города Ростова-на-Дону не значится и на балансе МКУ «Управление ЖКХ» Первомайского района г.Ростова-на-Дону не числится.

Из выписки из реестра муниципального имущества города Ростова-на-Дону от 13.09.2018 года, предоставленной ДИЗО <адрес>, следует, что в реестр внесены сведения о квартире №№ площадью 22,9 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно сообщения ДИЗО г.Ростова-на-Дону от 14.09.2018г., квартира № площадью 18,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества не значится.

Согласно сведений МУПТИ и ОН г.Ростова-на-Дону, истцы не пользовались своимправомприватизацииквартиры.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданскихправосуществляется путем признания права.

Истцы не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность жилого помещения, в связи с чем, нарушаются ст.35 КонституцииРФ и ст. 2 Закона РФ «Оприватизациижилищного фонда в РФ».

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «Оприватизациижилищного фонда в РФ» в случае нарушенияправгражданина при разрешении вопросаоприватизациижилых помещений, онвправеобратиться в суд.

Поскольку в законе установлено право граждан на получение жильявсобственность, должна быть обеспечена возможность реализации этогоправа.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «Оприватизациижилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации,жилого помещенияв государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст.35 КонституцииРФ, каждыйвправеиметь имущество в собственности.

Правонаприобретениевсобственностьбесплатно,впорядкеприватизациижилого помещенияпредполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данногоправа.

Согласно выписки из ЕГРН от 22.03.2019г., правообладателем жилого помещения № по адресу: <адрес>, общей площадью 22,9 кв.м., является Муниципальное образование города Ростова-на-Дону.

Согласно выписки из ЕГРН от 13.03.2019г., сведения о правообладателе жилого помещения № по адресу: <адрес>, общей площадью 18,7 кв.м., отсутствуют.

Судом установлено, что спорными жилыми помещениями истцы пользуются с июня 1995 г. и по настоящее время, зарегистрированы и проживают в нем, несут бремя по содержанию квартиры. С указанными лицами заключен договор социального найма. Принимая во внимание, что Постановлением Мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче жилого фонда, находящегося на балансе ОАО «Ростсельмаш» в муниципальную собственность», жилой <адрес> в <адрес>, согласно перечня жилого фонда, передан в муниципальную собственность, учитывая выше установленные обстоятельства, суд находит заявленные истцами требования подлежащими удовлетворению.

Доказательств, что спорные помещения включены в состав помещений, не подлежащих приватизации, суду не представлено.

Право выбора способа защиты своих нарушенных прав принадлежит истцу.

Согласно ст.ст.17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997г., вступившие в законную силу судебные акты, являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истцами правомерно заявлены требования о признании права собственности на спорные жилые помещения, а потому иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 и ФИО1 право собственности на квартиру № общей площадью 18,7 кв.м, жилой площадью 13,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, по 1/2 доле в праве за каждым.

Признать за ФИО2 и ФИО1 право собственности на квартиру№ общей площадью 22,9 кв.м, жилой площадью 16,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, по 1/2 доле в праве за каждым, прекратив право собственности Муниципального сообразования <адрес> на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 30.04.2019 г.

Судья