Решение № 2-814/2017 2-814/2017~М-535/2017 М-535/2017 от 12 апреля 2017 г. по делу № 2-814/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2017 года г.Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Шемчук О.В.,

при секретаре Тучинской А.О.,

с участием представителя истца ФИО1 и третьего лица ФИО2 по доверенностям- третьего лица - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Щекинского районного суда Тульской области гражданское дело № 2-814/2017 по иску ФИО1, ФИО4 к администрации МО Яснополянское Щекинского района Тульской области, администрации МО Щекинский район Тульской области о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома в порядке приватизации,

установил:

ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации МО Яснополянское Щекинского района Тульской области, администрации МО Щекинский район Тульской области о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований указали, что в связи с осуществлением трудовых отношений в АО «Селиваново» их отцу ФИО3 на семью из трех человек: ФИО3, его жену - ФИО2 и их сына ФИО1, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена квартира № расположенная по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ у ФИО13 родился второй сын истец - ФИО4, который также вселен в данное жилое помещение, в качестве члена семьи нанимателя ФИО3

Данная квартира расположена в двухквартирном одноэтажном доме, состоящим из двух изолированных частей, с отдельными входами, фактически являющемся индивидуальным жилым домом.

Кроме того, указали, что, они, истцы пользуются земельным участком, под своей частью дома, однако границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Решением Щекинского городского суда Тульской области по гражданскому делу № по иску ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в интересах несовершеннолетнего М. к администрации МО Щекинский район Тульской области, администрации МО Головеньковское Щекинского района Тульской области, ФИО3 о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации, признано право собственности по ? доле в праве за каждым за ФИО5, ФИО6, ФИО7, М. на часть жилого дома <адрес>, обозначенную на поэтажном плане строения в литере А помещениями: № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты>2 кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью 4,9 кв.м, в лит.а площадями <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, за ФИО9 и М. признано право собственности на часть жилого дома <адрес>, ранее занимаемую квартирой №.

Квартира № в указанном домовладении, занимаемая на основании договора социального найма истцами ФИО11 также является изолированной частью жилого дома.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Указанным решением установлено, что дом <адрес>, в том числе кв. № не является собственностью СПК «Селиваново» (до переименования АО «Селиваново»).

Указанное домовладение также не является собственностью МО Яснополянское Щекинского района Тульской области, администрации МО Щекинский район Тульской области.

Таким образом, спорное жилое помещение подлежит приватизации только в судебном порядке.

Ссылаясь на то, что ФИО13 в приватизации квартиры №, фактически являющейся частью жилого дома <адрес> принимать участия не желают, истцы ФИО1, ФИО4 просили признать за ними, право общей долевой собственности, по 1/2 доле в праве за каждым на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: в лит. А: № -жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, № -жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, №- ванная площадью <данные изъяты> кв.м, №- туалет площадью <данные изъяты> кв.м, №-кухня площадью <данные изъяты> кв.м, № -жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м, № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м, в лит. а1: холодное помещение площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью – <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м- площадью помещений вспомогательного использования; площадью всех помещений, включаемых в площадь здания-<данные изъяты> кв.м, в порядке приватизации.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО8, действующая в интересах несовершеннолетнего М.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 и третьего лица ФИО2 по доверенностям - третье лицо - ФИО3 заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменном заявлении исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Яснополянское Щекинского района Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Щекинский район Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО8, действующая в интересах несовершеннолетнего М., ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменно просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников по делу.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1 и третьего лица ФИО2 по доверенностям - третьего лица - ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В статье 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1, с последующими изменениями и дополнениями, дается понятие приватизации жилых помещений, а именно: приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статья 2 указанного Закона предписывает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом. Иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения предаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Данная правовая норма одним из условий реализации права граждан на приватизацию жилого помещения определяет занятие этого жилого помещения по договору социального найма.

Договор социального найма представляет собой соглашение, по которому наймодатель предоставляет в пользование нанимателю и членам его семьи пригодное для постоянного проживания жилое помещение, как правило, в виде отдельной квартиры в пределах нормы жилой площади, а наниматель обязуется использовать это жилое помещение по назначению, своевременно вносить плату за пользование им и за коммунальные услуги.

Согласно ст.6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками этих жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в сохраняющем свою силу постановлении от 15 июня 2006 г. № 6-П, право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Указанное право приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.

Судом установлено, что в связи с осуществлением трудовых отношений в АО «Селиваново» ФИО3 на семью из трех человек: ФИО3, его жену - ФИО2 и их сына ФИО1, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена квартира № расположенная по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ у ФИО13 родился второй сын истец - ФИО4, который также вселен в данное жилое помещение, в качестве члена семьи нанимателя ФИО3

Согласно выписке из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО Яснополянское Щекинского района Тульской области, по адресу <адрес> зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время: наниматель- ФИО3 и члены семьи нанимателя: жена - ФИО2 и их сыновья ФИО1, ФИО4

ФИО12 вселены в указанное жилое помещение, проживают в нем, вносят плату за жилье и коммунальные услуги, исполняет иные обязанности нанимателя и приобрели право пользования жилым помещением, которое никем не оспаривалось и не оспаривается.

Спорное жилое помещение находится в жилом доме, построенном в 1997 г.

В силу ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Щекинского городского суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № 2-860/2009 по иску ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в интересах несовершеннолетнего М. к администрации МО <адрес>, ФИО3 о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации, признано право собственности по ? доле в праве за каждым за ФИО5, ФИО6, ФИО7, М. на часть жилого <адрес>, обозначенную на поэтажном плане строения в литере А помещениями: № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, в лит.а площадями <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м.

Указанным решением установлено, что дом <адрес>, в том числе кв. № не является собственностью СПК «Селиваново» (до переименования АО «Селиваново»).

Указанное домовладение также не является собственностью МО Яснополянское Щекинского района Тульской области, администрации МО Щекинский район Тульской области. Доказательств обратного суду не представлено.

В материалах гражданского дела имеются надлежащие доказательства, подтверждающие то обстоятельство, что истцы свое право на однократную бесплатную приватизацию занимаемого ими жилого помещения, с момента вступления в силу Закона о приватизации до настоящего времени, не реализовали.

В силу изложенных обстоятельств, приходит к выводу о том, что истцы, являясь членами семьи нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, вправе приобрести его в собственность в порядке приватизации, обстоятельств, исключающих возможность приватизации жилого помещения судом не установлено, отказ в наделении их правами собственника в силу ряда объективных и субъективных причин, существенно ущемляет законные права истцов.

При этом суд учитывает, что ФИО14 на спорное жилое помещение не претендуют, в его приватизации принимать участие не желают.

На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Понятия жилого дома и квартиры содержатся в ст. 16 Жилищного кодекса РФ, согласно которой к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодекса РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Судом установлено, что спорный объект недвижимости, (квартира №) в жилом доме №, расположенном по адресу: <адрес>, состоит из следующих помещений: в лит. А: № -жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, № -жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, №- ванная площадью <данные изъяты> кв.м, №- туалет площадью <данные изъяты> кв.м, №-кухня площадью <данные изъяты> кв.м, № -жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м, № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м, в лит. а1: холодное помещение площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью – <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м- площадью помещений вспомогательного использования; площадью всех помещений, включаемых в площадь здания-<данные изъяты> кв.м, о чем свидетельствует технический паспорт на здание (многоквартирный дом), выданный Щекинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Из анализируемого документа следует, что в указанном жилом помещении часть жилого дома, (ранее квартира №) на праве собственности, в порядке приватизации на основании решения Щекинского городского суда Тульской области по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат третьим лицам ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО10

Судом также установлено, что занимаемые сторонами жилые помещения фактически являются частями единого жилого дома, имеющими отдельные входы, индивидуальное отопительное и иное инженерно-техническое оборудование.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании ст. 12 ГК РФ истцы вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество.

В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ч. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО4 о признании за ними права общей долевой собственности по 1/2 доле в праве за каждым на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: в лит. А: №1 -жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, № -жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, №- ванная площадью <данные изъяты> кв.м, №- туалет площадью <данные изъяты> кв.м, №-кухня площадью <данные изъяты> кв.м, № -жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м, № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м, в лит. а1: холодное помещение площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью – <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м- площадью помещений вспомогательного использования; площадью всех помещений, включаемых в площадь здания-<данные изъяты> кв.м, в порядке приватизации, основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО4 к администрации МО Яснополянское Щекинского района Тульской области, администрации МО Щекинский район Тульской области о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО4 право общей долевой собственности, по 1/2 доле в праве за каждым на часть жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: в лит. А: № -жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, № -жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, №- ванная площадью <данные изъяты> кв.м, №- туалет площадью <данные изъяты> кв.м, №-кухня площадью <данные изъяты> кв.м, № -жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м, № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м, в лит. а1: холодное помещение площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью – <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м- площадью помещений вспомогательного использования; площадью всех помещений, включаемых в площадь здания-<данные изъяты> кв.м, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца после принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: