Решение № 2-1093/2025 2-1093/2025(2-14148/2024;)~М-11642/2024 2-14148/2024 М-11642/2024 от 4 февраля 2025 г. по делу № 2-1093/2025

Дело № (2-14148/2024;)

УИД 50RS0№-72


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

05 февраля 2025 года <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Козаченко Е.В.,

при секретаре ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, ФИО3 о признании недействительным договора дарения, применения последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарил сыну – ФИО3 46/100 доли земельного участка, площадью 676 кв.м. с кадастровым номером № и размещенные на нем 46/100 долей жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарил дочери – ФИО4 54/100 доли земельного участка, площадью 676 кв.м. с кадастровым номером № и размещенные на нем 54/100 долей жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>. После заключения указанных договоров истец продолжал проживать в данном доме при этом на момент заключения сделок на земельном участке также располагался кирпичный гараж, который не указан в договорах дарения. В связи с отсутствием в договорах дарения воли дарителя на прекращение прав на объект незавершенного строительством – гараж, считает, что имеет право оформить данный гараж в собственность. Течение срока исковой давности по мнению истца началось с августа 2023 года, в указанный период между сторонами случился конфликт, что привело к обращению в полицию, также указывает, что стороны к фактическому исполнению сделки приступили лишь с момента, когда истец утратил реальный доступ к оспариваемому имуществу в результате конфликта в августе 2023 года, что дает по мнению истца основание заявлять об отсутствии пропуска срока исковой давности. Одним из оснований отмены дарения согласно абз.3 подп.4 п.4 ст.35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения, в случае, если они принадлежат одному лицу.

Просит суд признать недействительными договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, применить последствия признания договоров недействительными в виде прекращения права собственности за ответчиками на земельный участок площадью 676 кв.м. с кадастровым номером50№ и размещенный на нем жилой дом расположенные по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>, признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства в виде гаража по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>, обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании объектом незавершенного строительства в виде гаража и возложить на ответчиков обязанность передать истцу ключи от всех замков входной двери указанного объекта незавершенного строительства в виде гаража.

ФИО2 в судебное заседание не явился, его представитель в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещен, его представитель, его представитель в судебном заседании просил в иске отказать по основаниям, указанным в письменном отзыве. Завил о пропуске истцом срока исковой давности.

Ответчик – ФИО4 в суд не явилась, ее представитель в судебном заседании просил в иске отказать по основаниям, указанным в письменном отзыве. Завил о пропуске истцом срока исковой давности.

Третье лицо – представитель Администрации городского округа <адрес> в суд не явился, надлежаще извещен.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с ч. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании договора дарения подарил сыну – ФИО3 46/100 доли земельного участка, площадью 676 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0050503:50 и размещенные на нем 46/100 долей жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>.

Данный договор удостоверен нотариусом Красногорского нотариального округа <адрес> ФИО11

Указанные 46/100 долей жилого дома и земельного участка ФИО3 в дар принял, переход права собственности от истца к ответчику был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании договора дарения подарил дочери – ФИО4 54/100 доли земельного участка, площадью 676 кв.м. с кадастровым номером № и размещенные на нем 54/100 долей жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>. Данный договор заключен в простой письменной форме, зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>.

Указанные 54/100 долей жилого дома и земельного участка ФИО4 в дар приняла, переход права собственности от истца к ответчику был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> в установленном законом порядке.

В обоснование исковых требований истец указывает, что основанием для отмены дарения служит отсутствие в договорах дарения воли дарителя на прекращение прав на объект незавершенного строительством – гараж, который расположен на подаренном земельном участке, в связи с чем считает, что имеет право оформить данный гараж в собственность. Течение срока исковой давности по мнению истца началось с августа 2023 года, в указанный период между сторонами случился конфликт, что привело к обращению в полицию, также указывает, что стороны к фактическому исполнению сделки приступили лишь с момента, когда истец утратил реальный доступ к оспариваемому имуществу в результате конфликта в августе 2023 года, что по мнению истца является основанием заявлять об отсутствии пропуска срока исковой давности. Одним из оснований отмены дарения согласно абз.3 подп.4 п.4 ст.35 ЗК РФ, который не допускает отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения, в случае, если они принадлежат одному лицу.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что после совершения сделки по дарению части жилого дома и земельного участка сыну ФИО8 А.В. и дочери ФИО4 истец неоднократно обращался в суд за признанием договоров дарения недействительными, в удовлетворении требований по признанию договора дарения недействительным к ФИО8 А.В. было отказано (дело №), иск к ФИО4 о признании договора дарения недействительным был оставлен без рассмотрения в связи с отказом от иска (дело №), исковое заявление о признании договоров недействительными и применении последствий недействительности сделки к ответчикам ФИО8 А.В. и ФИО4 оставлено без удовлетворения (дело №). Также в производстве Красногорского городского суда <адрес> находилось гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5 и ФИО4 о признании решения собственников о разделе земельного участка недействительным, признании договора дарения недействительным и применения последствия недействительности сделки (дело №), в котором ФИО2 был третьим лицом и давал пояснения в том числе письменные, в которых он дает пояснение в том числе по предъявляемому в настоящем иске объекту незавершенного строительства.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 35 этого кодекса при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Судом установлено, что на момент совершения сделки по дарению истцом земельного участка и жилого дома по оспариваемым договорам дарения, каких-либо сведений о регистрации права на объекты незавершенного строительства, расположенные на земельном участке, не имелось. На момент рассмотрения дела в суде права на данные объекты незавершенного строительства также зарегистрированы не были. ФИО8 В.Н. с требованием о признании за ним права собственности на объекты незавершенного строительства не обращался. Так согласно п.1.3 Договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке расположена доля жилого дома, состоящая из основного кирпичного строения площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования)146,9 кв.м, в том числе общей площадью 145,2 кв.м,, жилой -88,3кв.м, служебных строений и сооружений, на дату дарения служебными строениями и сооружениями были лит.Г хозблок, лит.Г1гараж,лит.Г2 гараж, лит.Г4навес, лит.Г.3 сливная яма, ограждение. То есть на момент дарения части жилого дома сыну ФИО8 А.В. гараж, как указывает сторона истца объект незавершенного строительством, уже существовал и был передан в дар вместе долей жилого дома.

Заключая договора дарения земельного участка, истец знал о наличии на нем объекта-гаража. С учетом этих обстоятельств суд пришел к выводу о том, что ФИО8 В.Н. как лицо, передавшее имущество, в том числе объекты незавершенного строительства, расположенные на земельном участке, выразил свою волю на прекращение прав как на земельный участок, так и на находящиеся на нем объекты незавершенного строительства.

Согласно статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (статья 199 ГК РФ).

Представителем ответчиком заявлено ходатайство о пропуске процессуального срока на признание сделки недействительной.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела истцом не представлено суду уважительности причин пропуска данного срока, довод истца о том, что течение срока исковой давности по мнению истца началось с августа 2023 год не нашел своего подтверждения и опровергается материалами дела. Поэтому суд считает, что в данном случае подлежит применение срока исковой давности, что является самостоятельным отказом истцу в заявленных требованиях.

Пользование истцом спорным домом после передачи его ответчикам по договору дарения, а также его участие в несении расходов на содержание жилого дома, не свидетельствуют о неисполнении договора дарения, а лишь указывают на наличие соответствующей договоренности между истцом и ответчиками о временном пользовании данным объектом недвижимости.

Учитывая изложенное, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО8 В.Н. о признании договоров дарения недействительными, поскольку договора дарения сторонами исполнены, ответчики приняли подаренные им доли земельного участка и жилого дома в дар, каких-либо обстоятельств, являющихся основанием для отмены дарения в соответствии со ст. 578 ч. 2 ГК РФ судом не установлено.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч. 1 ст. 200 ГК РФ).

Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Судом установлено, что договор дарения с ФИО8 А.В. заключен ДД.ММ.ГГГГ, его исполнение началось в 2008 г., договор дарения заключен с ФИО4 заключен ДД.ММ.ГГГГ, его исполнение началось в 2009 г., договоры были исполнены сторонами полностью. С данным исковым заявлением истец обратился в суд 02.09.2024г., то есть за пределами срока исковой давности, который истек. Оснований для восстановления срока исковой давности не имеется, так как никаких доказательств, подтверждающих уважительность причин пропуска срока, истцом не заявлено и не представлено.

Поскольку в удовлетворении требования об отмене договоров дарения отказано, оснований для прекращения права собственности ответчиков на долю земельного участка и жилого дома и регистрации права собственности истца на указанное имущество, обязании устранить препятствия в пользовании объектом и возложении обязанности передать ключи не имеется, поскольку данные требования производны от него.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО4 ФИО3 о признании недействительным договора дарения, применения последствий недействительности сделки - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Козаченко

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Козаченко