Решение № 2-1679/2019 2-1679/2019~М-1327/2019 М-1327/2019 от 23 июля 2019 г. по делу № 2-1679/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2019 года Железнодорожный суд г.Самары

в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.

при секретаре Ходаевой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№по иску ФИО1,ФИО2,ФИО3, к Администрации г.о.Самара, Департаменту градостроительства г.о.Самара, ФИО4,ФИО5 о признании права собственности на блок жилого дома, являющийся самовольной постройкой, по иску ФИО4,ФИО5 к ФИО1,ФИО2,ФИО3, к Администрации г.о.Самара, Департаменту градостроительства г.о.Самара о признании права собственности на блок жилого дома, являющийся самовольной постройкой, суд

УСТАНОВИЛ

ФИО1,ФИО2,ФИО3 обратились с иском о признании право общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки расположенный по <адрес>, площадью всех помещений 56,2 кв.м, за ФИО1 на ? долю, за ФИО2 на ? долю, за ФИО3 на ? долю, ссылаясь на следующее. Они являются собственниками земельного участка площадью 596,0 кв.м. по вышеуказанному адресу, 3/10 доли земельного участка принадлежат ФИО4 и ФИО5 Жилой дом расположенный на земельном участке является самовольно возведенным. Они проживают в части жилого дома Литера А1,А2,А3,а,а1 состоящий из двух частей с самостоятельным выходом на земельный участок, ответчики проживают в части дома Лит.А, А4,а2,а3 с самостоятельным выходом на земельный участок.

20 сентября 2018 года между всеми собственниками земельного участка было достигнуто соглашение об определении порядка пользования земельным участком, согласно долям на земельный участок и расположения строений на нем по фактическому пользованию, согласно плана, изготовленного ООО»Землеустроительная компания «Горжилпроект» от 8 августа 2018 года.. Согласно технических заключений занимаемая ими часть жилого дома является блоком жилого дома, соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает ни-чьих прав и законных интересов, расположена на земельном участке, собственниками которого они являются..

ФИО4 и ФИО5 обратились с иском о признании за ними право общей долевой собственности в равных долях на блок жилого дома блокированной застройки расположенный по <адрес> площадью всех помещений 44,0 кв.м, ссылаясь на следующее.Они являются собственниками по 3/20 доли каждая на земельный участок по вышеуказанному адресу, унаследовали его после смерти ФИО6 ФИО6 являлся пользователем части дома, дом являлся самовольной постройкой. Самовольная постройка соответствует строительным, санитарным. противопожарным нормам и правилам, имеет отдельный вход.

В судебном заседании истица ФИО1, представитель ФИО7, представитель ФИО8 заявленные требования поддержали по основаниям изложенным в исковых заявлениях. Дополнили суду, что имеются все положительные заключения специалистов на самовольно возведенный жилой дом, в т.ч. заключение подтверждающее возможность выдела по фактическому использованию дома и земельного участка, с учетом долей в праве собственности на земельный участок. Между сторонами достигнуто соглашение о порядке пользования земельным участком. 7 августа 2012 года Железнодорожным судом г.Самары было признано право собственности за ФИО1,ФИО3.ФИО2,ФИО9, ФИО6 на земельный участок по 1/5 доли, в последствии ФИО4 и ФИО5 унаследовали доли от ФИО6, ФИО10 от ФИО9, и в последствии он продал свою долю ФИО1 Дом 1957 года постройки, пристро 1962,1998,2003г.г. Блок жилого дома Ч-вых имеет два выхода. Доли в праве собственности на дом истцы определили с учетом долей в праве собственности на земельный участок.

В судебное заседание представители ответчиков Администрации г.о.Самара, Департамента градостроительства г.о.Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

В судебное заседание третье лицо Управление Росреестра не явилось.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства : выписка из ЕГРН на собственников земельного участка л.д. 14,74-76, Свидетельство о регистрации права собственности ФИО3 л.д. 16,свидетельство о регистрации права собственности ФИО2 л.д. 17,Решение Железнодорожного суда г.Самары от 7 август 2012 года о признании права собственности на земельный участок л.д. 18,19, Свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ФИО10 после смерти <данные изъяты>. л.д. 20,Договор купли-продажи доли земельного участка от 18.09.2018 года между ФИО10 и ФИО1 л.д. 21,22, Соглашение об определении порядка пользования земельным участком от 20.09.2018 года л.д. 23,план земельного участка л.д. 24, 97,98 технический паспорт на жилой дом л.д. 25 32, заключение ООО фирма»Консоль» по инженерно-техническому обследовании. жилого дома. д. 33-54, Заключение ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области» о соответствии постройки санитарным нормам и правилам л.д. 55-57, 80-84, 127-131,Экспертное Заключение НИИ ОПБ о соответствии требованиями пожарной безопасности л.д. 58-60, отказ Главы г.о.Самара от 15.05.2019 года о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию л.д. 61выписка и ИСОГД л.д. 64,65, Заключение комиссии от 01.06.2011 года № 15/1 по подтверждению создания на земельном участке жилого дома л.д. 78-80,Экспертное заключение ООО «НПО Пожэксперт-Самара» л.д. 87-92, Свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО6 л.д. 95,96, технический паспорт на дом по состоянию на 18 марта 2019 года., выделяемый ФИО4 и ФИО5 л.д. 101-109,Техническое заключение ООО «ПК Ускорение» л.д. 110-119,заявление ФИО11 об отсутствии претензий к самовольной постройке л.д. 126,142-144,174 Заключение ООО «Консоль-Проект» по выделу долей в доме л.д. 132-142, Согласование с АО «ССК» л.д. 147, согласование с «Самарагаз» л.д. 148, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцы являются собственниками земельного участка по вышеперечисленным основаниям, на котором расположен самовольно возведенный жилой дом 1957 года постройки –основное строение и пристрои 1962,1998,2003г.г. постройки

Согласно представленных в суд заключений по инженерно-техническому обследованию дома - строительство жилого дома осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатацию не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц. Основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома имеют работоспособное состояние, какие-либо дефекты, повреждения, отклонения от норм в несущих и ограждающих элементах строений не обнаружено. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами : СП 42.13330.2016 « Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий, СП 112.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 21-01-97 « Пожарная безопасность зданий и сооружений « СНиП 31-06-2009 Актуализированная редакция СНиП 2.08. 02-89* «Общественные здания и сооружения»,Федеральный закон РФ от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ» Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 20.13330.2011 /Актуализированное издание СНиП 2.01.07-85*/»Нагрузки и воздействия. По результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от 9.11.2017г. №29206 жилой дом соответствует государственным санитарным нормам и правилам : СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Заключением НИИ ОПБ, ООО»НПО Пожэксперт-Самара» подтверждено соответствие здания условиям соответствия требованиям пожарной безопасности. На момент проведения обследования исключена возможность превышения значений допустимого пожарного риска, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований Правил противопожарного режима в РФ, имеется согласование с «Самарагаз», ООО «СКС». Претензий со стороны соседних землепользователей, собственников строений не установлено, между истцами собственниками земельного участка достигнуто соглашение о порядке пользования земельным участком с учетом строений.

Письмом от 15.05.2019 года Глава г.о.Самара рекомендовала истцам обратиться в суд по правилам ст. 222 ГК РФ.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что у суда имеются все законные основания для признания за истцами право собственности на вышеуказанную самовольную постройку

В соответствии с Заключением ООО «Консоль-Проект» с учетом сложившегося порядка пользования домом, технических возможностей строения, возможно произвести выдел долей дома в следующем порядке : ФИО1,ФИО3,Черушову А..И. блок жилого дома блокированной застройки площадью всех помещений 56,2 кв.м, общей площадью жилых помещений 49,3 кв.м, жилой площадью 25,9 кв.м, подсобной площадью 23,4 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования 6,9 кв.м, состоящий из помещений : Лит А поз.2 жилая комната площадью 14,5 кв.м, поз.4 кухня площадью 6,9 кв.м, поз.5 подсобное помещение площадью 5,0 кв.м, Лит А2 –поз.1 жилая комната площадью 11,4 кв.м, поз.9 помещение площадью 3,9 кв.м, лит А3-поз.10 кухня площадью 7,6 кв.м, кроме того веранда площадью 2,1 кв.м, и холодная кладовая площадью 4,8 кв.м ; ФИО4 и ФИО5 блок жилого дома блокированной застройки расположенный по <адрес> площадью всех помещений 44,0 кв.м, общей площадью жилых помещений 41,7 кв.м, жилой площадью 28,0 кв.м, подсобной площадью 13,7 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования 2,3 кв.м, состоящий из помещений : поз1 кухня площадью 10,6 кв.м, поз.2 /жилая комната/ площадью 10,1 кв.м, поз.3 санузел площадью 3,1 кв.м, поз.4 /жилая комната площадью 17,9 кв.м, кроме того тамбур площадью 2,3 кв.м.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности /долевая собственность/.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданского права осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.14 ч.2 п.5 ФЗ№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и /или/ государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать право общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки расположенный по <адрес>, площадью всех помещений 56,2 кв.м, общей площадью жилых помещений 49,3 кв.м, жилой площадью 25,9 кв.м, подсобной площадью 23,4 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования 6,9 кв.м, состоящий из помещений : Лит А поз.2 жилая комната площадью 14,5 кв.м, поз.4 кухня площадью 6,9 кв.м, поз.5 подсобное помещение площадью 5,0 кв.м, Лит А2 –поз.1 жилая комната площадью 11,4 кв.м, поз.9 помещение площадью 3,9 кв.м, лит А3-поз.10 кухня площадью 7,6 кв.м, кроме того веранда площадью 2,1 кв.м, и холодная кладовая площадью 4,8 кв.м за ФИО1 на ? долю, за ФИО2 на ? долю, за ФИО3 на ? долю.

Признать право общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки расположенный по <адрес> площадью всех помещений 44,0 кв.м, общей площадью жилых помещений 41,7 кв.м, жилой площадью 28,0 кв.м, подсобной площадью 13,7 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования 2,3 кв.м, состоящий из помещений : поз1 кухня площадью 10,6 кв.м, поз.2 /жилая комната/ площадью 10,1 кв.м, поз.3 санузел площадью 3,1 кв.м, поз.4 /жилая комната площадью 17,9 кв.м, кроме того тамбур площадью 2,3 кв.м.

за ФИО4 на 1/ 2 долю за ФИО5 на ? долю.

Решение суда в окончательной форме принято 30 июля 2019 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ