Решение № 2-1521/2017 2-1521/2017~М-944/2017 М-944/2017 от 2 августа 2017 г. по делу № 2-1521/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень «03» августа 2017 года

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи С.А. Халаевой,

при секретаре М.А. Усик,

с участием истца ФИО3, ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1521/2017 по иску Гостевой <данные изъяты> к Садоводческому некоммерческому товариществу «Подъем», Департаменту имущественных отношений Тюменской области, ФИО6 <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Садоводческому некоммерческому товариществу «Подъем», Департаменту имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Подъем», <адрес>.

Требования мотивировала тем, что истец является членом СНТ «Подъем» с 2012 года. Земельный участок № входит в состав земельного участка СНТ «Подъем» с кадастровым номером №, который передан администрацией Переваловского МО на основании постановления № от 16.06.1999 в совместную собственность членов СНТ «Подъем» для садоводства и огородничества. Выделенный истцу земельный участок был поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №. С целью зарегистрировать право собственности на земельный участок истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, но в государственной регистрации было отказано, в связи с имеющимися в документах расхождениями относительно площади земельного участка и вида права. Иных документов, подтверждающих право на садовый участок, она не имеет, поэтому руководствуясь ст. 25, 59 Земельного кодекса РФ, ст. 14, 28 Федеральным законом РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ обращается в суд с настоящими требованиями.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО6

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО5

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, в полном объеме. Суду пояснила, что приобрела участок в 2012 году у ФИО5, оформляли расписку, денежные средства оплатила в полном объеме, но зарегистрировать право собственности не имела возможности, так как в СНТ «Подъем» надлежащим образом не были оформлены документы на земельный участок. Написала заявление о принятии её в члены садового товарищества, в свою очередь ФИО4 написала заявление об исключении ее из членов товарищества. Заявление истца о принятии в члены садового товарищества было удовлетворено, ей выдана членская книжка, с этого момента она постоянно пользуется участком по его целевому назначению, несет расходы по его содержанию, оплачивает членские взносы. Участок входит в границы СНТ «Подъем».

Ответчик ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что приобрела земельный участок в 2008 году у ФИО8, который владел участком с 1987 года. Сделку купли-продажи оформляли таким же образом как с истцом, путем написания заявлений в правления, так как иных документов кроме членской книжки садовода у землепользователей участка не было.

Представитель ответчика – СНТ «Подъем» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика – Департамента имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Ответчик ФИО6, значившийся в списках садоводов СНТ «Подъем» пользователем участка № (л.д. 27-28), в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц администрации Переваловского МО, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствии ответчика, представителей ответчиков и третьих лиц, извещенных о дне рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, заслушав пояснения истца, ответчика ФИО5, показания свидетелей ФИО9, ФИО10, допрошенных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь требованиями закона, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, последующим основаниям.

Судом установлено, что на основании Постановления администрации Переваловского МО № от ДД.ММ.ГГГГ СТ «Подъем» для садоводства и огородничества в общую совместную собственность был передан земельный участок площадью 42,01 га, расположенный по адресу: <адрес>. Садоводческое товарищество обязано зарегистрировать право собственности на земельный участок в государственной регистрационной палате. Основанием для передачи послужило <адрес> ФИО2 народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, заявление представителя садоводческого товарищества «Подъем» (л.д.17).

С 2012 года членом СНТ «Подъем» и пользователем земельного участка по адресу: <адрес>, СНТ «Подъем», <адрес> участок № является ФИО1, что подтверждается членской книжкой (л.д. 11-12).

ФИО1 приобрела указанный земельный участок № у ФИО4, которая в свою очередь приобрела в 2008 году участок у ФИО8, владевшего земельным участком с 1987 года, что подтверждается пояснениями сторон в судебном, членской книжкой садовода (л.д.70).

Истец является членом СНТ «Подъем», пользуется земельным участком № категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, площадью 651+/-18 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Подъем», <адрес>, что подтверждается членской книжкой, выданной садоводческим товариществом «Подъем» (л.д. 11-12), выпиской из протокола общего собрания СНТ «Подъем» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13) справкой из СНТ «Подъем» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23), объяснениями истца и показаниями свидетелей.

Общим собранием ФИО3 был выделен земельный участок, по адресу: <адрес>, СНТ «Подъем» <адрес>, участок № из собственности СНТ «Подъем» в индивидуальную собственность, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания СНТ «Подъем» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Земельный участок истца поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 14).

Истец, с целью регистрации права собственности на земельный участок обратилась с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Ресреестра по <адрес> в регистрация права собственности на испрашиваемый земельный участок отказано, в связи с расхождением в представленных на государственную регистрацию документов относительно площади земельного участка и вида права, на который указанный участок предоставлен СТ «Подъем», поскольку в управлении имеется решение <адрес> ФИО2 народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в соответствии с постановлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №, учитывая необходимость развития коллективного садоводства и согласие дирекции совхоза «Переваловский», исполком областного ФИО2 народных депутатов решил просить ФИО2 разрешить изъять участок из земель совхоза «Переваловский» и отвести его Тюменскому индустриального институту и другим организациям под коллективные сады площадью 39 га.

В предоставленном суду постановлении администрации муниципального образования Переваловского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче в общую совместную собственность земельного участка садоводческому товариществу «Подъем» для садоводства и огородничества» указано, что земельный участок площадью 42,01 га, расположенный на <адрес> передается в общую совместную собственность садоводческому товариществу «Подъем» для садоводства и огородничества.

Согласно п.2 ч. 9.1. ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или не возможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 2.8 «Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014 г., для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, выделенной до введения в действие Федерального закона от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

Федеральный закон от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" вступил в действие 23.04.1998.

Таким образом, суд приходит к выводу, что земельный участок был предоставлен СНТ «Подъем» до введение в действие земельного кодекса РФ, площадью 42,01 га.

Из показаний свидетелей ФИО9, ФИО10, допрошенных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ установлено, что СНТ «Подъем» было создано до 1999 года, приблизительно в 1982-83 годах, участки предоставлялись сотрудникам института. На момент издания постановления о предоставлении земельного участка в 1999 году СТ «Подъем» уже было создано и участки предоставлены садоводам. Суд принимает показания свидетелей в данной части и приходит к выводу, что созданное ранее 1999 года садоводческое товарищество «Подъем» не могло осуществлять свою деятельность без предоставления земельного участка под коллективные сады, так как в противном случае, это противоречило бы законным принципам организации садоводческого товарищества.

В силу ст. 28 ФЗ РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в редакции, действовавшей на момент отказа Управления Росреестра по Тюменской области в регистрации права собственности) в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

Согласно ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в редакции Закона действующей на момент возникновения спорных правоотношений) до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В силу ч.1 ст. 25.2, Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции Закона действующей на момент возникновения спорных правоотношений) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Федеральный закон от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" вступил в действие 23.04.1998.

Из объяснений истца в судебном заседании и показаний свидетелей судом установлено, что земельный участок СНТ «Подъем» был предоставлен ранее 1999 года, как указано в постановлении администрации, ориентировочно в 1983 году, что также подтверждается Уставом СТ «Подъем», согласно которому оно было зарегистрировано решением № <адрес> ФИО2 Народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок входит в границы СНТ «Подъем», сформирован из земельного участка с кадастровым номером 72:17:1906004:3, что подтверждается выпиской из кадастрового паспорта (л.д. 14), в соответствии с п. 2.2 Устава СНТ «Подъем» товарищество является собственником имущества общего пользования, приобретенного или созданного за счет средств специального фонда, образованного по решению Общего собрания, истец является членом СНТ «Подъем», данное общество создано до 1998 года, то есть до вступления ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан". Истец предпринимала меры для оформления права собственности на земельный участок во вне судебном порядке, но получила отказ в связи с неточностями в оформлении документов. В ином порядке, кроме судебного, истец не может защитить свое право на земельный участок.

Представленные в суд доказательства свидетельствуют о приобретении земельного участка на законных основаниях и о возникновении у ФИО3 в силу указанных норм, права на обращение в суд с заявлением о признании права собственности. Суд считает, что нарушение порядка формирования и предоставления земельного участка, а также ненадлежащее ведение делопроизводства и расхождения, имеющиеся в правоустанавливающих документах, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании за истцом права на земельный участок, в том числе право на который возникло до вступление в силу Земельного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что иск ФИО3 о признании за ней права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Подъем», <адрес>, участок №, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 8, 12, 218 Гражданского кодекса РФ, ст. 3 п. 9, 9.1 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса РФ», Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Федеральным законом РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66-ФЗ от 15 апреля 1998 г. (с изменениями), ст. 12, 56, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Гостевой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, кадастровый №, площадью 651 +/- 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Подъем», <адрес>, участок №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Судья (подпись) С.А. Халаева

Мотивированное решение составлено 08 августа 2017 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>