Решение № 2-663/2017 2-663/2017~М-472/2017 М-472/2017 от 22 марта 2017 г. по делу № 2-663/2017

К делу № 2-663/2017


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Ейск «23» марта 2017 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,

при секретаре Попко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района о переводе нежилого помещения в жилое,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ейского городского поселения Ейского района о переводе принадлежащего ей на основании договора купли-продажи от 19.07.2013 года нежилого помещения № здания литер «под.А», общей площадью 50,8 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> из нежилое в жилое.

В судебном заседании ФИО1 в обоснование иска пояснила, что ей на праве собственности принадлежит нежилое помещение № здания литер «подА», общей площадью 50,8 кв.м., по адресу: <адрес>. Покупая помещение она полагала, что приобретает однокомнатную квартиру, так как в состав приобретенного имущества входит кухня, коридор, санузел, комната. Это ее единственное жилье и она намерена в нем зарегистрироваться по месту проживания. Принадлежащее ей нежилое помещение представляет собой изолированное помещение, которое пригодно для постоянного проживания граждан, является недвижимым имуществом. По вопросу перевода принадлежащего ей помещения из нежилого в жилое она неоднократно обращалась в администрацию Ейского городского поселения Ейского района, однако в переводе указанного помещения в жилое ей отказано. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель администрации Ейского городского поселения Ейского района, действующая на основании доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что согласно п. 23 постановления правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением……», размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается. В связи с тем, что спорное помещение не отвечает установленным требованиям к жилым помещениям, просит в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к выводу о необходимости отказать в удовлетворении требования заявителя по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, истица ФИО1 является собственницей нежилого помещения №, площадью 50,8 кв.м., расположенного в цокольном этаже по адресу: <адрес> (л.д.10,11). Согласно технической документации, указанное нежилое помещение лит. «подА2» состоит из: коридора площадью 3,8 кв.м., офиса площадью 10,7 кв.м., подсобное помещение 2,6 кв.м., санузел площадью 3,4 кв.м., офис площадью 27,7 кв.м., подсобное помещение площадью 2,6 кв.м. (л.д.12-16). Согласно кадастровому паспорту помещения, помещение № лит. подА2, общей площадью 50,8 кв.м., расположено в цокольном этаже <адрес> (л.д.17).

Истица обратилась в администрацию Ейского городского поселения Ейского района с заявлением о переводе указанного выше нежилого помещения в жилое (л.д.19). Согласно уведомлению главы Ейского городского поселения Ейского района от 26.09.2015 года, об отказе в переводе нежилого помещения в жилое помещение, администрацией Ейского городского поселения Ейского района рассмотрено заявление ФИО1 по вопросу перевода нежилого помещения № по <адрес> жилое (квартиру), сообщено, что заявителю отказано в переводе нежилого помещения в жилое в связи с тем, что размещение жилого помещения в подвальных и цокольных этажах не допускается (д.д.20).

Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям.

Согласно ч. 1, 2 ст. 22 Жилищного кодекса РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также, если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Согласно п. 1.43 СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», утвержденными постановлением Государственного строительного комитета СССР от 16.05.1989 г. № 78, размещение жилых помещений в подвальных и цокольных этажах жилых зданий не допускается.

В соответствии с п. 23 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 (ред. от 08.04.2013) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли. Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается.

По вопросу перевода принадлежащего ей нежилого помещения истица обращалась в администрацию Ейского городского поселения Ейского района, на что ей был дан мотивированный ответ со ссылками на нормы действующего законодательства о невозможности перевода помещения, находящегося в цокольной этаже здания из нежилого в жилое (л.д.20,22).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о переводе из нежилого в жилое помещение удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района о переводе нежилого помещения в жилое - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в полном объеме, то есть с 27 марта 2017 года.

Председательствующий: