Решение № 2-501/2024 2-501/2024~М-305/2024 М-305/2024 от 19 июня 2024 г. по делу № 2-501/2024

№ 2-501/2024

УИД 61RS0043-01-2024-000403-64


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 июня 2024 года г. Морозовск

Морозовский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Полупановой Н.С., при секретаре судебного заседания Гуриной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Гагаринского сельского поселения Морозовского района, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, ФИО2 и ФИО3 об установлении границ земельного участка, установлении сведений о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с данным иском, мотивировав его следующими доводами.

Истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 185,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №.

Также за собственниками вышеуказанного домовладения числится земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В настоящее время у истца возникла необходимость исправления ошибки в местоположении вышеуказанного земельного участка.

В связи с чем, она обратилась к кадастровому инженеру ФИО7 с целью проведения межевых работ по уточнению границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Заключением кадастрового инженера ФИО7 от <дата> установлено наличие реестровой ошибки при отображении границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> на публичной кадастровой карте и данных в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ этого участка с фактическим месторасположением на местности.

Установление границ земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, иным, внесудебным, способом не представляется возможным.

Спора о границах с соседями, которые привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, нет.

В судебное заседание истец не явилась, будучи извещенной надлежащим образом, в иске содержится ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Ответчик Администрация Гагаринского сельского поселения Морозовского района Ростовской области о слушании дела уведомлены надлежащим образом. Предоставил суду заявление, которым просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о дате судебного заседания извещены, явку представителя для участия в рассмотрении дела не обеспечили, возражений на иск не представили.

Третьи лица ФИО2 и ФИО3 о дате судебного заседания извещены, явку представителя для участия в рассмотрении дела не обеспечили, возражений на иск не представили.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

Пунктами 1 и 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 7 Закона N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

В силу части 1 статьи 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

Согласно ст. 13 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Главой 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регламентируется порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 61 названного Федерального закона различаются техническая и реестровая (ранее - кадастровая) ошибки.

Как следует из ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав.

В ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных об объекте, содержащихся в ЕГРН в соответствии с его фактическими характеристиками. Такое исправление допускается в случае отсутствия спора о праве, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

Судом установлено, что Истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 185,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №.

Также за собственниками вышеуказанного домовладения числится земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В настоящее время у истца возникла необходимость исправления ошибки в местоположении вышеуказанного земельного участка.

В связи с чем, она обратились к кадастровому инженеру ФИО7 с целью проведения межевых работ по уточнению границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Однако, провести межевые работы не представилось возможным.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО7 от 08.04.2024г., при фактическом осмотре на местности и определении координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, было установлено наличие реестровой ошибки при отображении границ указанного земельного участка на публичной кадастровой карте и данных в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ этого участка с фактическим месторасположением на местности.

Установление границ с уточненной площадью на земельный участок, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, иным способом не представляется возможным.

Заключением установлены границы земельного участка площадью 1911 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО7 (ООО "КАДАСТРОВЫЕ ИНЖЕНЕРЫ" (ИНН №) № квалификационного аттестата №, являющейся членом СРО «А СРО «Кадастровые инженеры» и включена в реестр кадастровых инженеров <дата> за №; СНИЛС №; почтовый адрес: <адрес>) от <дата>, следующие координаты характерных точек данного земельного участка: <данные изъяты>.

Обращение истца в суд с данным иском обусловлено невозможностью провести межевые работы, так как имеется значительное изменение конфигурации земельного участка, что подтверждается межевым планом кадастрового инженера от <дата> и исправить данную ошибку возможно только лишь на основании решения суда.

Наличия спора о границах земельного участка, судом не установлено.

С учетом изложенного, суд считает установленным, что в сведениях о координатах земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка.

В сложившейся ситуации, нарушенное право истцов может быть восстановлено путем исключения из Единого государственного реестра недвижимого имущества имеющиеся сведения о земельном участке с кадастровым номером № и установления его границ, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером, по заказу истца.

Координаты характерных точек границ исследуемого земельного участка, указанные в межевом плане, соответствуют требованиям к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, утвержденных приказом Росреестра от <дата> № <дата>.

При таких обстоятельствах исковое заявление об установлении границ земельного участка, установлении сведений о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Гагаринского сельского поселения Морозовского района, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, ФИО2 и ФИО3 об установлении границ земельного участка, установлении сведений о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка, - удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки при внесении сведений в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Установить координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1911 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом работника ФИО7 (ООО "КАДАСТРОВЫЕ ИНЖЕНЕРЫ" (ИНН №) № квалификационного аттестата №, являющейся членом СРО «А СРО «Кадастровые инженеры» и включена в реестр кадастровых инженеров <дата> за №; СНИЛС №; почтовый адрес: <адрес>) от <дата>, внеся в Единый государственный реестр недвижимости координаты характерных точек данного земельного участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, через Морозовский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 июня 2024 года.

Судья