Решение № 2-634/2017 2-634/2017~М-606/2017 М-606/2017 от 12 ноября 2017 г. по делу № 2-634/2017

Дело № 2-634/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2017 года с. Ташла

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Курбатовой И.В.,

при секретаре Доброскокиной О.П.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МО Кинделинский сельсовет о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ташлинский районный суд Оренбургской области с вышеуказанным иском, указав, что (дата) году она приобрела у колхоза ... жилой дом по договору купли-продажи. Договор удостоверен секретарем ... сельского Совета народных депутатов .... В настоящее время она желает зарегистрировать право собственности на квартиру, но в связи с тем, что в договоре отсутствует регистрационная запись сельсовета, общая площадь квартиры, неверно указан вид объекта, этого сделать не может.

Просит суд признать договор, зарегистрированный в реестре ..., удостоверенный секретарем ... сельского Совета народных депутатов ... заключенный между колхозом ... и ФИО1 состоявшимся, признать за ней право собственности на квартиру, площадью ... кв.м., расположенную по <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, извещенная о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, участия не принимала. В направленном суду заявлении просит дело рассмотреть в её отсутствие с участием представителя, составу суда доверяет, исковые требования поддерживает.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал исковые требования в полном объёме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В направленном суду письменном заявлении указывают, что о дате судебного заседания извещены, составу суда доверяют, в прениях участвовать не желают.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применялся действовавший в то время порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Абзацем 2 ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР (действовавшим на дату совершения сделки с участием заявителя) предусматривалось, что право собственности у приобретателя имущества по договору возникает в момент регистрации, если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации.

Согласно абз. 1 и 3 ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР (в редакции Закона от 21 марта 1991 года) договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации. (ч. 2 ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что согласно копии договора купли-продажи жилого дома, ФИО1 (дата) приобрела у колхоза ... кирпичный жилой дом, полезной площадью ... кв.м. за ... рублей. Договор подписан сторонами, удостоверен секретарем ... сельского Совета народных депутатов ..., зарегистрирован в реестре за ..., заверен печатью сельского Совета.

Согласно уведомлению ЕГРН Управления Росреестра ... от (дата), сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости по <адрес>отсутствуют.

Согласно справок администрации муниципального образования ... сельсовет ... от (дата) и от (дата), правообладателем жилого помещения: квартиры, площадью ... кв.м., расположенной по <адрес>, на основании договора купли-продажи от (дата), зарегистрированного в администрации ... сельского Совета народных депутатов (дата) за ..., является ФИО1, договор зарегистрирован в администрации ... сельсовета (дата) в похозяйственной книге.

Из технического плана помещения от (дата) следует, что объект по <адрес> является квартирой площадью ... кв.м.

Разрешая спор, суд, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении требования истца о признании сделки состоявшейся и признании за истцом права собственности на квартиру. При этом суд исходит из того, что вышеуказанный договор купли-продажи в установленном законом порядке был оформлен и зарегистрирован в Кинделинском сельском Совете народных депутатов, форма договора купли-продажи соответствует требованиям Гражданского кодекса РСФСР, отсутствие общей площади квартиры в договоре не влияет на его недействительность. Суд приходит к выводу, что объектом купли-продажи являлась именно квартира, при заключении договора использовалась типографская форма договора.

С момента покупки ФИО1 данного объекта недвижимости она вселилась в указанную жилую квартиру, где и проживает в настоящее время.

В силу названных выше норм закона, регулирующего указанные правоотношения, истец представил допустимые доказательства, подтверждающие его требования. При таких обстоятельствах исковые требования правомерны и подлежат удовлетворению полностью.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к МО Кинделинский сельсовет о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>, заключенный между колхозом ... и ФИО1, удостоверенный секретарем ... сельского Совета народных депутатов ... и зарегистрированный в реестре ... состоявшимся.

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенную по <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения.

Судья И.В. Курбатова

Мотивированное решение суда составлено 14 ноября 2017 года.