Решение № 2-1013/2020 2-1013/2020~М-1020/2020 М-1020/2020 от 28 октября 2020 г. по делу № 2-1013/2020

УИД 36RS0010-01-2020-001470-46

2-1013/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 29 октября 2020 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

Председательствующего - судьи ИшковойА.Ю.,

при секретаре Горобце К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 и ФИО5 о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном состоянии, разделе в натуре, о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском, в котором указывает, что ему принадлежат 5/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. А,А1,а,а1,а2, с кадастровым номером № общей площадью 81,5 кв.м., и 5/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. Б,Б1,б,б1, с кадастровым номером № общей площадью 43,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 18.07.2013г.

По 1/7 доле в праве общей долевой собственности на указанные жилые дома принадлежат сособственникам: ФИО4 и ФИО5.

По утверждению истца, между сособственниками сложился следующий порядок пользования жилыми домами:

- он пользуется жилым домом с кадастровым номером №;

- ФИО4 и ФИО5 пользуются жилым домом с кадастровым номером №

ФИО3 указывает, что в настоящее время ему необходимо произвести реальный раздел указанных жилых домов с прекращением права общей долевой собственности на оба дома.

Как указывает истец в иске, без согласования с органом местного самоуправления и с нарушением требований ст.26 ЖК РФ о проведении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения он произвел перепланировку в занимаемом им жилом доме, изменив конфигурацию помещений № 5 и № 7 второго этажа, в результате чего общая площадь уменьшилась на 0,4 кв.м.

В результате проведенной технической инвентаризации БТИ Борисоглебского района 17.02.2020 года был оформлен технический паспорт на жилой дом, где отражено, что общая площадь жилого дома составляет 81,1 кв.м., жилая - 49,2 кв.м., площадь всех частей здания - 109,5 кв.м.; общая площадь жилого дома лит. Б,Б1,б,б1» составляет 43,7 кв.м., жилая - 32,3 кв.м., площадь всех частей здания - 58,4 кв.м.

Получить разрешение от сособственников на перепланировку жилого дома не представляется возможным по причине не проживания ответчиков по указанному адресу. Кроме этого, произвести реальный раздел жилых домов также невозможно, т.к. сособственники не достигли соглашения об их разделе.

На основании изложенного и в соответствии со ст.252 ГК РФ, п.4 ст.29 ЖК РФ, ст.79 ГПК РФ, истец просит:

- сохранить жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 81,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии;

- разделить жилые дома с кадастровыми номерами - № и № в натуре, выделив в его собственность жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 81,1 кв.м., а в общую долевую собственность ответчиков - жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 43,7 кв.м;

- прекратить право ощей долевой собственности на весь дом;

- признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 81,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, истец представил заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, участвующего в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание также не явилися, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 13.02.2020 и от 20.02.2020 (л.д.9-11) за ФИО2 зарегистрировано право на 5/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 81,5 кв.м. и на жилой дом площадью 43,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанные объекты возникло у истца на основании договора купли-продажи от 18.07.2013 года, по которому ФИО1 в лице представителя ФИО2 продала, а ФИО3 - купил 5/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. А,А1,а,а1,а2 (далее - жилой дом лит. «А»), и 5/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. Б,Б1,б,б1 (далее - жилой дом литер «Б»), расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно договору жилые дома литер А и Б расположены на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1937 кв.м., из категории земель населенных пунктов, предназначенном для обслуживания жилого дома.

По данным учета БТИ Борисоглебского района Воронежской области, жилой дом № по <адрес>, значится за:

- ФИО3 - 5/7 доли на основании договора купли-продажи от 18.07.2013 г. и свидетельства о государственной регистрации права от 07.08.2013г№, №;

- ФИО4 - 1/7 доля на основании договора купли-продажи от 11.04.1980г., реестр № 2925, удостоверен БГНК;

- ФИО5 - 1/7 доля на основании договора купли-продажи от 11.04.1980г., реестр № 2925, удостоверен БГНК.

Согласно представленным истцом Техническим паспортам на жилой дом лит. «АА1аа1а2ББ1бб1» № по <адрес> в <адрес> в жилом доме лит. «А,А1,а,а1,а2» произведена перепланировка, о согласовании перепланировки решение или акт приемочной комиссии не представлены, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предоставлено.

По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФИО6 от 07 октября 2020 года, на земельном участке расположены два индивидуальных жилых дома, а именно: двухэтажный лит. «АА1аа1а2» и одноэтажный лит. «ББ1бб1» усадебного типа.

В жилом доме лит. «АА1аа1а2» ФИО3 осуществлена перепланировка помещений 1-го и 2-го этажа лит. «А».

Экспертом установлено, что указанный жилой дом - 3-х комнатный, благоустроенный. В его составе 7 помещений, из них, 3 - жилые комнаты: № 4 площадью 16,4 кв.м, № 6 площадью 7,6 кв.м, № 7 площадью 25,2 кв.м; и 4 –подсобных, с функциональным назначением: кухня № 1 площадью 12,4 кв.м, коридор № 2 площадью 7,9 кв.м, ванная № 3 площадью 8,0 кв.м и коридор № 5 площадью 3,6 кв.м.

На 1-ом этаже жилого дома в целях улучшения жилищных условий, произведена перепланировка, которая заключается в изменении функционального назначения жилой комнаты, переоборудованной в ванную (совмещённый санузел) № 3 площадью 8,0 кв.м. Покрытие пола в санузле выполнено из линолеума, а панель стен окрашена масляной краской.

На 2-ом этаже жилого дома также осуществлена перепланировка, которая заключается в переносе участка перегородки «зигзаг» в сторону коридора № 5 с целью выравнивания её в прямолинейную, после чего площадь комнаты № 7 увеличилась с 24,3 кв.м. до 25,2 кв.м. Участок перенесённой глухой перегородки выполнен в конструкции каркаса из деревянных брусков, с двойной двухсторонней обшивкой: доской и ДВП под оклейку обоями. Основанием для установки перегородки служит непосредственно дощатый пол и балка междуэтажного перекрытия, что не нарушает строительные правила. А также на 1-ом этаже в комнате № 4 из 5-ти имевшихся окон заделаны 3 окна в стене главного фасада дома, при этом естественное освещение в указанной комнате снизилось, но в пределах требуемой нормы.

С учётом установки в санузле № 3 санитарно-бытового оборудования (умывальник, ванна и унитаз) в доме выполнена реконструкция существующих инженерных систем холодного и горячего водоснабжения и канализации.

Габариты перепланированных помещений: санузла № 3 и коридора № 5 соответствуют требованиям строительных и санитарных норм, в том числе, в части размещения необходимого санитарно-бытового оборудования с обеспечением свободного доступа к отключающим устройствам.

Экспертом также установлено, что в результате перепланировки дома незначительно изменилась его общая площадь в сторону увеличения, а жилая площадь - в сторону уменьшения, и составила: общая - 81,1 кв.м, из них жилая - 49,2 кв.м.

При визуальном осмотре дома никаких разрушений и деформаций строительных конструкций не выявлено.

В результате обследования экспертом ФИО6 сделан вывод о том, что жилой дом лит. «АА1аа1а2» общей площадью 81,1 кв.м, из них, жилой - 49,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам, в области малоэтажного жилищного строительства.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Рассматриваемый жилой дом относится к объектам индивидуального жилого строительства.

Однако, порядок сохранения жилых помещений в переустроенном или перепланированном состоянии в индивидуальных жилых домах законом не установлен.

В соответствии со ст. 6 ГК РФ:

1. В случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

2. При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Данных о том, что произведенные переустройство и перепланировка помещений принадлежащего ФИО3 жилого дома нарушают права и законные интересы граждан или создают угрозу их жизни и здоровью, суду не представлено, нарушений строительных норм не имеется.

На основании изложенных правовых норм, с учетом применения аналогии права, подлежит удовлетворению заявленное истцом требование о сохранении жилого дома лит. «АА1аа1а2» общей площадью 81,1 кв.м, из них, жилой - 49,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Истцом также заявлено требование о разделе жилого дома «АА1аа1а2 ББ1бб1» в натуре.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, раздел в натуре жилого дома лит. «АА1аа1а2ББ1бб1» общей площадью 124,8 кв.м, в том числе жилой - 81,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с выделом из его состава в собственность ФИО3 занимаемых помещений в виде отдельно стоящего жилого дома лит. «АА1аа1а2», а в собственность ФИО4 и ФИО5 – занимаемых ими помещений в виде отдельно стоящего жилого дома лит. «ББ1бб1», в соответствии со сложившимся между собственниками порядком пользования домом и с прекращением права общей долевой собственности на весь жилой дом лит. «АА1аа1а2ББ1бб1», возможен.

Жилые дома лит. «АА1аа1а2» и лит. «ББ1бб1» являются отдельно стоящими жилыми строениями, которые имеют обособленные входы, каждый - индивидуальные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям всех имеющихся инженерных систем.

Экспертом предложен следующий вариант раздела жилого дома:

1.Выделить в собственность ФИО3 занимаемый им жилой дом, имеющий лит. «АА1аа1а2» общей площадью 81,1 кв.м, в том числе жилой - 49,2 кв.м, а с учётом всех его частей - 109,5 кв.м; состоящий из следующих помещений: кухни № 1 площадью 12,4 кв.м., коридора № 2 площадью 7,9 кв.м., ванной № 3 площадью 8,0 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 16,4 кв.м., коридора № 5 площадью 3,6 кв.м., жилой комнаты № 6 площадью 7,6 кв.м., жилой комнаты № 7 площадью 25,2 кв.м., веранды № 8 площадью 3,2 кв.м. в лит. «а2», веранды № 9 площадью 5,5 кв.м., в лит. «а», веранды № 10 площадью 5,8 кв.м. в лит. «а1», веранды № 11 площадью 13,9 кв.м. в лит. «а1».

Закрепить за общей площадью 81,1 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

2.Выделить в общую долевую собственность ФИО4 и ФИО5 занимаемый ими жилой дом, имеющий лит. «ББ1бб1» общей площадью 43,7 кв.м., в том числе жилой - 32,3 кв.м, а с учётом всех его частей - 58,4 кв.м, состоящий следующих помещений: кухни № 1 площадью 11,4 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 5,1 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 7,5 кв.м., жилое комнаты № 4 площадью 12,5 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 7,2 кв.м., веранды № 6 площадью 12,6 кв.м. в лит. «б» и веранды № 8 площадью 2,1 кв.м. в лит. «б1».

Закрепить за общей площадью 43,7 кв.м. числовое значение долей - 1 «единица», с последующим закреплением за собственниками равных долей, а именно: по 1/2 д. - за каждым, в соответствии с равенством принадлежащих им прежних долей.

От ФИО4 и ФИО5 возражений против подобного варианта раздела жилого дома не поступило, а потому подлежит удовлетворению требование истца о разделе в натуре жилого дома с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить жилой дом лит. «АА1аа1а2», с кадастровым номером №, общей площадью 81,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Произвести раздел в натуре жилого дома лит. «АА1аа1а2 ББ1бб1», расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом. Выделить:

- в собственность ФИО3 жилой дом лит. «АА1аа1а2» с кадастровым номером № общей площадью 81,1 кв.м.;

- в общую долевую собственность ФИО4 и ФИО5 жилой дом лит. «ББ1бб1», с кадастровым номером №, общей площадью 43,7 кв.м. Признать за каждым из них право на 1/2 долю в праве собственности на указанный жилой дом.

Прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом лит. «АА1аа1а2 ББ1бб1», расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом «АА1аа1а2» с кадастровым номером № общей площадью 81,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий А.Ю. Ишкова

УИД 36RS0010-01-2020-001470-46

2-1013/2020