Решение № 2-157/2017 2-157/2017~М-116/2017 М-116/2017 от 19 июля 2017 г. по делу № 2-157/2017

№ 2-157/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Казанское

Казанского района

Тюменской области

20 июля 2017 года

Казанский районный суд Тюменской области

в составе председательствующего судьи Первушиной Н.В.,

при секретаре Массёровой А.В.,

с участием истца представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ГУ – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г.Ишиме Тюменской области (межрайонное) ФИО3, представителя сектора по опеке, попечительству и охране прав детства межрайонного управления социальной защиты населения (Казанский и Сладковский районы) Департамента социального развития Тюменской области ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей за себя, а также в интересах несовершеннолетних детей , к ФИО5, ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, расположенного по <адрес>,

установил:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей обратилась в суд с вышеуказанным иском. Свои исковые требования мотивирует тем, что 12.05.2014 года между нею и ФИО7 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по <адрес>, и жилого дома, расположенного по <адрес>. Оплата по договору осуществлялась за земельный участок наличными денежными средствами в размере 5 000 рублей, а за жилой дом ? за счет средств материнского капитала в размере 429 408 рублей 50 копеек. На момент регистрации договора купли-продажи оплата по договору за жилой дом не была произведена, поэтому на жилой дом и земельный участок было наложено обременение (ипотека) в силу закона. 29.07.2014 года денежные средства за жилой дом по договору продавцу были перечислены. 25.03.2015 года продавец умер, обременения на земельный участок и жилой дом не сняты. В настоящее время во внесудебном порядке снять обременение не представляется возможным, в связи со смертью залогодержателя. Просит прекратить запись об ипотеке в силу закона на земельный участок, расположенный по <адрес>, и жилой дом, расположенный по <адрес>.

В ходе производства по делу производство по делу в части исковых требований о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по <адрес>, было прекращено в связи с отказом истца от иска на основании определения суда от 20.07.2017 года.

Истец ФИО1, будучи своевременно и надлежащим образом уведомленной о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении не заявляла. Её интересы на основании доверенности от 18.05.2017 года (л.д. 27) представляла ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования в части прекращения обременения земельного участка, расположенного по <адрес>, поддержала, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчики ФИО5, ФИО6, будучи своевременно и надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении не заявляли, просили рассмотреть дело в их отсутствие. ФИО6 в заявлении от 23.06.2017 года указала, что по существу заявленных требований возражений не имеет (л.д. 121). От ФИО5 поступило заявление о признании исковых требований в полном объеме, в котором указано о том, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ГУ – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г.Ишиме Тюменской области (межрайонное) ФИО3, представитель сектора по опеке, попечительству и охране прав детства межрайонного управления социальной защиты населения (Казанский и Сладковский районы) Департамента социального развития Тюменской области ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований в части прекращения обременения земельного участка, расположенного по <адрес>, не возражали.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1, ответчиков ФИО6, ФИО5

Разрешая заявленные исковые требования, исследовав письменные материалы дела, суд исходит из следующего:Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 12.05.2014 года между ФИО7 с одной стороны и ФИО1, действующей за себя, а также в интересах несовершеннолетних детей , был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного <адрес>, и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 13-14). Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно условиям договора стоимость земельного участка сторонами установлена в размере 5 000 рублей. Представитель истца пояснила, что расчет между сторонами произведен. Лица, участвующие в деле, данное обстоятельство не оспаривали.В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано 04.06.2014 года за ФИО1, ФИО8, ФИО9 по 1/3 доле за каждым, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 19-21).В связи с тем, что расчет по договору между сторонами был произведен с отсрочкой, на данный земельный участок было наложено обременение (ипотека в силу закона) в пользу ФИО7, что подтверждается как свидетельствами о государственной регистрации права, так и сообщением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области от 15.06.2017 года (л.д. 46). Согласно требованиям Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека устанавливается в целях обеспечения исполнения обязательств, в том числе, основанных на договоре купли-продажи. Договора купли-продажи в части земельного участка сторонами исполнен, поэтому оснований для сохранения обременения не имеется. В соответствии с требованиями ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. В настоящее время обращение залогодержателя . в регистрирующий орган не возможно, в связи с его смертью, последовавшей 25.03.2015 года (л.д. 22-23). Таким образом, во внесудебном порядке прекращение обременения в виде ипотеки невозможно. Поскольку судом установлено, что цель, для обеспечения которой было наложено обременение, в настоящее время достигнута, оснований для сохранения обременения в отношении земельного участка не имеется, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка и о погашении регистрационной записи об ипотеке. Руководствуясь статьями 2, 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судрешил:

Исковые требования ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка удовлетворить.

Погасить запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости на принадлежащий ФИО1, ФИО8, ФИО9 на праве общей долевой собственности земельный участок, расположенный по <адрес> (запись регистрации № от 04.06.2014 года).

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Казанский районный суд Тюменской области.

Председательствующий судья:/подпись/

Решение в окончательной форме изготовлено в печатном варианте 25 июля 2017 года.

Копия верна.

Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-157/2017 и хранится в Казанском районном суде Тюменской области.

Судья Н.В. Первушина