Решение № 2-1168/2025 2-87/2026 2-87/2026(2-1168/2025;)~М-1149/2025 М-1149/2025 от 22 января 2026 г. по делу № 2-1168/2025

Дело № 2-87/2026

УИД 42RS0012-01-2025-002080-77


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мариинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Гильмановой Т.А.

при секретаре Медведевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мариинске Кемеровской области 15 января 2026 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об обременении квартиры и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Мариинский городской суд с иском к ФИО2 о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об обременении квартиры и земельного участка.

Исковые требования обоснованы следующим. <...>. между ФИО2,<...> г.р., К.,<...> и ею ФИО1,<...> г.р., был подписан договор купли-продажи земельного участка с кадастровым <...> с расположенной на нем квартирой с кадастровым номером <...>. По условиям которого окончательный расчет стоимости квартиры и земельного участка в размере: 298 595 (двести девяносто восемь тысяч пятьсот девяносто пять) руб. 00 коп., должен быть произведен согласно п.п.6.1. договора купли - продажи в день передачи квартиры не позднее 28.12.2020г., по взаимному согласию продавцов ФИО2,<...> г.р., К.,<...>р., вышеуказанная сумма должна была перечислена на счет ФИО2,<...>

Она, ФИО1, <...> г.р., в полном объеме исполнила обязательства по договору купли-продажи от 24.12.2020г., расчет за квартиру и земельный участок произведен 28.12.2025г., окончательный расчет в размере 298 595 (двести девяносто восемь тысяч пятьсот девяносто пять) руб. 00 коп. был оплачен путемперечисления на счет ФИО2,<...> что подтверждается банковской выпиской по вкладу.

31.12.2020г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена регистрация указанного договора купли-продажи квартиры и земельного, а также регистрации ипотеки в силу закона в пользу ФИО2,<...> К.,<...>., на квартиру и земельный участок было наложено обременение в виде ипотеки в силу закона на неопределенный срок.

О том, что после перечисления денежных средств необходимо будет явиться для подачи заявления о снятии обременения с квартиры и земельного участка, ФИО2, <...> К.,<...> были осведомлены, им неоднократно звонили приглашали к совместной подаче заявления в Росреестр для снятия обременения в виде ипотеки, К..<...> не возражал подать заявление для снятия обременения, но один он этого сделать не мог, надо было совместно с ФИО2,<...> так нам объяснили специалисты в МФЦ г.Мариинска. В то время ФИО2,<...>., К.<...>. находились в разводе, у ФИО2 была личная неприязнь к К.она не хотела с ним встречаться, поэтому она даже договаривалась с сотрудниками МФЦ, что примут заявления по раздельности от продавцов, для их комфорта. Но ФИО2,<...> постоянно что то не устраивало, она необоснованно уклонялась, каждый раз находила какие то причины, не отвечала, не отвечает на телефонные звонки, она много раз подъезжали к дому где она проживает, оставляла записки, все безрезультатно, до настоящего времени уклоняется от исполнения своих обязательств.

По факту оплата стоимости квартиры и земельного участка была произведена до того какбыло наложено обременение в виде ипотеки 31.12.2020г., а окончательный расчет был произведен 28.12.2020г., согласно договору купли-продажи от 24.12.2020г., путем перечисления денежных средств на счет ФИО2,<...>.

Ею ФИО1,<...> по месту проживания ФИО2,<...>., было отправлено требование о необходимости обращения в МФЦ г.Мариинска, для прекращения записи об ипотеке 17.10.2025г., письмо было возращено отправителю из-за истечения срока хранения 21.11.2025г.

В настоящее время их семья планирует переехать в другой город поэтому встала необходимость продавать квартиру и земельный участок, ограничение права и обременения объектов недвижимости в виде Ипотеки в силу закона нарушает права ее как собственника препятствует свободному распоряжению имуществом.

В связи с указанным она до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности квартиры и земельного участка, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, с кадастровым номером <...>

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка, с кадастровым номером <...>

Обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке земельного участка <...>., квартиры <...>

Взыскать с Ответчика госпошлину 3 000 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела.

В судебное заседание не явилось третье лицо - Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, рассмотрев дело, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 5 ст.488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании п. 1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст.334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч.2 ст.352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека, как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с п. 1 ст.19 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.21 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В силу ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи земельного участка с расположенной на нем квартирой 24.12.2020 года (л.д. 13-17), Продавец ФИО2, К. продали, а Покупатель ФИО1 (л.д.18-19). купила квартиру, находящуюся по адресу: <...>

Земельный участок принадлежит продавцу по праву общей долевой собственности <...> на основании: договора купли-продажи земельного участка, заключенного между И. и К. ФИО2 от 13.03.2008.

Кварира принадлежит продавцу по праву общей долевой собственности <...> на основании: договора купли-продажи квартиры с залогом в силу закона от 13.03.2008.

Право собственности на квартиру по адресу: <...> подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.12.2025 (л.д. 8-12).

Право собственности на земельный участок по адресу: <...> подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.12.2025 (л.д. 5-7).

Между ФИО1 и продавцами ФИО2, <...>. состоящей на тот момент на регистрационном учете по адресу: <...> К., <...> г.р. состоящим на тот момент на регистрационном учете по адресу: <...> был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенной на нем квартирой от 24.12.2020, на основании которого Юхневич с продавцом достигли соглашения о продажной цене отчуждаемого земельного участка, с расположенной на нем квартирой, которая составила: 1 350 000 (один миллион триста пятьдесят тысяч) рублей, из них:

Денежная сумма вразмере: 616 270 (шестьсот шестнадцать тысяч двести семьдесят) рублей, уплачена Покупателем,безналичным путем с расчетного счета покупателя11.12.2020г. - оплата задолженности по ипотечному кредиту <...> между Продавцом и <...>

Денежная сумма в размере: 56 135 (пятьдесят шесть тысяч сто тридцать пять) рублей, уплачена Покупателем,безналичным путем с банковской карты Покупателя 11.12.2020г. - оплачена задолженность Продавца в Отделе судебных приставов по г.Мариинску, Мариинскому и Чебулинскому районам Кемеровской области.

Денежная сумма в размере: 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей,уплачена Покупателем Продавцу - ФИО2,наличными денежными средствами 11.12.2020г.

Денежная сумма в размере: 229 000 (двести двадцать девять тысяч) рублей,уплачена Покупателем Продавцуналичными денежными средствами до подписания настоящего договора.

Окончательный расчет в размере: 298 595 (двести девяносто восемь тысяч пятьсот девяносто пять) рублей,будет произведен путем безналичного перечисления на счет открытый на имя ФИО2,в день передачи квартиры.

Цена является окончательной и изменению не подлежит.

Согласно свидетельства о смерти (л.д.26) К., <...> года рождения <...> в <...>

В адрес ФИО2 было направлено требование (л.д.20) согласно которого ФИО1 извещает о необходимости обратиться в МФЦ для прекращения обременения по адресу: <...> т.к. расчет по данной квартире был произведен в полном объеме, претензий по поводу расчетов и срокам расчетов с вашей стороны к покупателю не было; необходимо подписать заявление в МФЦ, что будет являться подтверждением, о полной оплате покупателем стоимости объекта находящегося по адресу: <...>. В случае отсутствия реакции будет обратиться в суд, для решения данного вопроса.

Согласно выписке по вкладу «Универсальный на 5 лет» (л.д.23) 28.12.2020 ФИО1 произвела перевод денежных средств на счет <...> в размере 298 595 рублей.

Таким образом, истцом был произведен окончательный денежный расчет по договору купли-продажи земельного участка с расположенной на нем квартирой от 24.12.2020 в полном объеме, что подтверждается выпиской по вкладу.

Все обязательства по договору купли-продажи земельного участка с расположенной на нем квартирой от 24.12.2020 истцом исполнены.

В соответствии с п. 5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами на право общей долевой собственности на указанную квартиру было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.12.2020 сделана запись <...>

В связи с вышеуказанными обстоятельствами на право общей долевой собственности на указанный земельный участок было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.12.2020 сделана запись <...>

Однако после полного денежного расчета за квартиру ответчики были осведомлены о том, что им необходимо явиться для подачи заявления о снятии обременения с квартиры и земельного участка, им неоднократно звонили приглашали к совместной подаче заявления в Росреестр для снятия обременения в виде ипотеки, К..<...> не возражал подать заявление для снятия обременения, но один он этого сделать не мог. Но ФИО2 в Росреестр не являлась.

К. умер <...>

Таким образом, у ФИО1 нет возможности в одностороннем порядке снять обременение с квартиры, принадлежащей ей на праве общей долевой собственности.

Подвергать сомнению письменные доказательства у суда нет оснований, поскольку они являются относимыми и допустимыми, не противоречивы, взаимно дополняются, соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Оценив установленные по делу обстоятельства и исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных, судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом представлен чек по операции от 09.12.2025 (л.д. 4) согласно которому истец при обращении с иском в суд оплатил государственную пошлину в размере 3 000,00 руб. Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000,00 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1, <...> года рождения, уроженки <...>, в отношении квартиры, <...> зарегистрированной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.12.2020 с записью о государственной регистрации ипотеки в силу закона за номером <...>

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1, <...> года рождения, уроженки <...>, в отношении земельного участка, <...> зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.12.2020 с записью о государственной регистрации ипотеки в силу закона за номером <...>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона от 31.12.2020 в отношении квартиры, <...>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона от 31.12.2020 в отношении земельного участка, <...>

Взыскать с ФИО2, <...> года рождения, уроженки с<...> в пользу ФИО1, <...> года рождения, уроженки <...> государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Мариинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья- Т.А. Гильманова

Мотивированное решение изготовлено 23 января 2026 года

Судья - Т.А. Гильманова

Решение не вступило в законную силу

Судья- Т.А. Гильманова

Секретарь- Д.А. Медведева

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-87/2026 Мариинского городского суда Кемеровской области

Секретарь- Д.А. Медведева