Решение № 2-1058/2018 2-1058/2018~М-906/2018 М-906/2018 от 17 сентября 2018 г. по делу № 2-1058/2018

дело № 2 - 1058/2018 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2018 г. г.Адыгейск Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе

председательствующего судьи Тлецери Х.А.,

при секретаре Тхатель С.М.,

с участием истца ФИО1 и его представителя по доверенности № <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2,

адвоката Тхагапсо А.А., назначенного представителем ответчика ФИО3 в порядке ст.50 ГПК РФ, представившей удостоверение № и ордер №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12 к ФИО3 ФИО13 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с выделом 2/3 доли с признанием права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с выделом 2/3 доли с признанием права собственности.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от 30 мая 2015 года он купил 2/3 доли кирпичного жилого дома и земельного участка на праве общей долевой собственности, находящихся по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

На основании данного договора ему выдано 22.05.2015 года свидетельство о государственной регистрации на жилой дом с правом общей долевой собственности на 2/3 доли. Другая 1/3 доля в общей долевой собственности принадлежит ФИО3, местонахождение которого неизвестно.

В настоящее время он хочет зарегистрировать у себя в доме ФИО4, с которой живет в гражданском браке, но ему было отказано в регистрации с разъяснением о необходимости оформить в судебном порядке право собственности на 2/3 доли жилого дома с выделом причитающихся ему 2/3 доли площадью 35,5 кв.м..

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 поддержали исковые требования и просили их удовлетворить.

Адвокат Тхагапсо А.А., назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ представителем ответчика ФИО3, место жительства которого неизвестно, просит принять решение в соответствии с законом.

Суд, выслушав истца ФИО1, его представителя ФИО2, адвоката Тхагапсо А.А., назначенного судом в порядке ст. 50 ГПК РФ представителем ответчика ФИО3, место жительства которого неизвестно, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 (в ред. от 06 февраля 2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что общая площадь домовладения, расположенного по адресу: РА, <адрес> составляет 52,9 кв.м.. Домовладение принадлежит ФИО1 2/3 доли, ФИО3 1/3 доли. Доли распределились в следующем соотношении по фактически занимаемой площади и в соответствии с решением Теучежского районного суда от 29.10.1997 года ФИО1 занимает комнаты № 1 площадью 8,7 кв.м., № 2 площадью 14,6 кв.м., № 4 площадью 12,2 кв.м., общей площадью 35,5 кв.м. и пристройку лит. «а», что составляет 2/3 доли домовладения, а ответчик ФИО3 комнату № 2 площадью 17.4 кв.м. и пристройку лит. «а1», то есть 1/3 долю домовладения, расположенного по адресу: РА, <адрес>.

Имеются независимые входы в данные жилые помещения. Имеется автономное отопление, газоснабжение. Участок застройки фактически разделен забором и имеет отдельные выходы.

Все вышеперечисленные факты позволяют собственникам соседних жилых помещений пользоваться фактически занимаемыми помещениями независимо друг от друга. Для выдела доли дополнительной перепланировки не требуется.

В соответствии с заключением эксперта выдел 2/3 доли возможен без соразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным выделить ФИО1 из домовладения комнаты № 1 площадью 8,7 кв.м, № 3 площадью 14,6 кв.м, № 4 площадью 12.2 кв.м, общей площадью 35,5 кв.м, пристройку лит. «а», сарай лит «Б», 1/2 часть сарая лит. «В», часть забора лит.1 (6 кв.м из 23 кв.м), ворота, расположенного по адресу: РА, <адрес>, признать за ФИО1 право собственности на изолированную часть домовладения общей площадью 35.5 кв.м., что соответствует 2/3 доли домовладения.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ и ч.1 ст.3 ГПК РФ суд считает возможным удовлетворить требования истца в части прекращения его права общей долевой собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: РА, <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО8 к ФИО3 ФИО9 о выделе доли, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого домовладения удовлетворить.

Выделить из домовладения общей площадью 52,9 кв.м., расположенного по адресу: РА, <адрес>, комнаты № 1 площадью 8,7 кв.м., № 3 площадью 14,6 кв.м., № 4 площадью 12.2 кв.м., общей площадью 35.5 кв.м., пристройку лит «а», сарай лит. «Б», ? часть сарая лит. «В», часть забора лит. 1 (6 кв.м. из 23 кв.м.), ворота и признать за ФИО1 ФИО10 право собственности на изолированную часть домовладения, расположенного по адресу: РА, <адрес>, общей площадью 35.5 кв.м., что соответствует 2/3 доли.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО11 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на домовладение общей площадью 52,9 кв.м., расположенное по адресу: РА, <адрес>,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, которое составлено 23 сентября 2018 года.

Председательствующий Х.А.Тлецери