Решение № 2-1138/2017 2-1138/2017~М-1064/2017 М-1064/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-1138/2017

Дело № 2-1138/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мыски 12 декабря 2017 г.

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе

Председательствующего Литвиненко И.В.

При секретаре Митьковской А.Н..

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО2 владеет недвижимым имуществом — жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом перешел во владение ФИО2 по Договору купли-продажи от 09.04.1968 г., что подтверждается Справкой №, выданной Бюро технической инвентаризации от 27 марта 1975 года.

Не смотря на то обстоятельство, что указанный Договор купли-продажи до настоящего времени не сохранился, ФИО2 постоянно проживает в жилом доме по <адрес>, как собственник несет бремя его содержания и расходов.

С 1968 года ФИО2 владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения ФИО2 никогда не выбывало, и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник.

Давность владения подтверждается домовой книгой, согласно которой ФИО2 постоянно зарегистрирована по месту жительства в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> с 11 декабря 1987 года, что так же подтверждается регистрационной записью в ее паспорте.

Кроме того, согласно Техническому паспорту на домовладение, выданным Бюро технической инвентаризации так же подтверждается, что владельцем и пользователем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1. Технический паспорт изготовлен по состоянию на 06 августа 1981 г.

Согласно Справке № 223 от 02 мая 2017 года, выданной на имя ФИО1 3. М. БТИ г. Мыски, так же установлено, что владельцем жилого дома, по <адрес> является ФИО1 3.М. Право собственности в БТИ не зарегистрировано.

В спорном жилом помещении ФИО2 проживает с 1968 года, несет бремя содержания и расходов указанного имущества. Так справкой от 22.07.2016 года, выданной ОАО «Кузбассэнергосбыт» на имя ФИО2 подтверждается, что потребитель-гражданин ФИО1, проживающая по адресу: <адрес> не имеет просроченной задолженности за электрическую энергию, по указанному адресу.

Просит признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 33,8 кв. м., жилой площадью 28,9 кв.м., с инвентарным № в силу приобретательной давности.

Представитель Администрации г.Мыски в судебное заседание не явился, представил отзыв..

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ФИО2 приобрела жилой дом по адресу: <адрес>, по Договору купли-продажи от 09.04.1968 г., что подтверждается Справкой № 84, выданной Бюро технической инвентаризации от 27 марта 1975 года.(л.д.12).

Договор купли-продажи 09.04.1968 г., до настоящего времени не сохранился, ФИО2 постоянно проживает в жилом доме по <адрес>, как собственник несет бремя его содержания и расходов.

Согласно записи домовой книги, ФИО2 постоянно зарегистрирована по месту жительства в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> с 11 декабря 1987 года, что так же подтверждается регистрационной записью в ее паспорте.

Согласно Техническому паспорту на домовладение, выданным Бюро технической инвентаризации так же подтверждается, что владельцем и пользователем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1. Технический паспорт изготовлен по состоянию на 06 августа 1981 г.

В соответствии со Справкой № от 02 мая 2017 года, выданной на имя ФИО1 3. М. БТИ г. Мыски, установлено, что владельцем жилого дома, по <адрес> является ФИО1 3.М.. Право собственности в БТИ не зарегистрировано.

С момента приобретения жилого дома ФИО1 3.М. с 1968 года, на протяжении более пятнадцати лет, владеет, пользуется и проживает в жилом доме, пользуется жилым домом как своим собственным имуществом, следит за состоянием жилого дома, занимается благоустройством земельного участка, несет расходы по содержанию жилого дома.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации, не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержит статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истица указала, что владение спорным жилым домом началось в 1968 году, являлось добросовестным. Владение спорным домом ФИО1 3.М. осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего ее владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Иные основания для приобретения права собственности на спорный дом, как указывает истец, отсутствуют, документы на жилой дом, на имя ФИО1 3.М. не были оформлены надлежащим образом, утрата договора, переход права собственности не зарегистрирован, дом самовольным строением не является.

Указанные истцом обстоятельства владения спорным домом судом под сомнение не ставятся.

При установлении судом обстоятельств, указывающих на то, что право собственности на момент рассмотрения дела судом за кем-либо не зарегистрировано, требования о признании права собственности на спорное имущество никем не заявлено, ФИО1 3.М. добросовестно, открыто и непрерывно владел недвижимым имуществом жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, у суда имеются основания для вывода о наличии оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 33,8 кв. м., жилой площадью 28,9 кв.м., с инвентарным № в силу приобретательной давности.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 декабря 2017г.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течение месяца.

Судья И.В. Литвиненко