Решение № 2-851/2017 2-851/2017~М-684/2017 М-684/2017 от 27 апреля 2017 г. по делу № 2-851/2017

Дело № 2-851/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Северская Краснодарского края 28 апреля 2017 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Щелочкова Н.Н.,

при секретаре Попандопуло Н.С.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом.

В обосновании иска указано, что 24 мая 2000 года между ним и ФИО2 заключен договор купли продажи (расписка) жилого дома с хозяйственными строениями, находящимися по вышеуказанному адресу. По условиям договора ФИО2 получила от него 10000 рублей в счет продажи спорного жилого дома с хозяйственными строениями, находящимися по <адрес> в <адрес>. Согласно генплану размещения строений на земельном участке экспликация земельного участка имеет следующие характеристики: оформляемый жилой дом, размером 5,50x5,0 м; оформляемый сарай размером 4,0x5,0 м; оформляемый сарай размером 3,0x4,0 м; оформляемая беседка размером 4,0x3,0 м; оформляемая баня, а также надворный туалет. Согласно условиям договора ФИО2 доверила ФИО3, на основании доверенности от 16 мая 2000 года, проведение переоформления вышеуказанного имущества на него при условии оплаты им расходов, связанных с оформлением документов.

Он исполнил свои обязательства в полном объеме, что подтверждается распиской ФИО2 от 24 мая 2000 года, согласно которой она получила денежные средства в размере 10000 рублей за жилой дом и хозяйственные строения, находящиеся по <адрес> в <адрес>.

Однако до настоящего времени договор купли – продажи не зарегистрирован, поскольку ответчик уклоняется от осуществления государственной регистрации права собственности, возникшего у истца на основании вышеуказанной расписки.

Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок с расположенными на нем жилым домом и хозяйственными постройками по адресу: <адрес> №.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 заявил ходатайство, согласно которого, просит признать сделку действительной, признать за ним право собственности земельный участок с расположенными на нем жилым домом и хозяйственными постройками по адресу: <адрес> №, поскольку была произведена перенумерация земельных участков, что подтверждается справкой выданной на имя ФИО2

Согласно ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

На основании изложенного суд принял уточненные исковые требования истца ФИО1

Ответчик в судебное заседание не явилась, хотя о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом.

Суд, выслушав мнение истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес> № является ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

Из постановления главы администрации Шабановского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что ФИО2 разрешено оформить документы застройки на ранее выстроенные жилой дом и строения расположенные по адресу: <адрес> № (л.д.18).

На земельном участке по вышеуказанному адресу размещены: оформляемый жилой дом, размером 5,50x5,0 м; оформляемый сарай размером 4,0x5,0 м; оформляемый сарай размером 3,0x4,0 м; оформляемая беседка размером 4,0x3,0 м; оформляемая баня, а также надворный туалет, что подтверждается представленной копией генплана (л.д.19).

Согласно доверенности выданной ФИО2 на имя М.С.А. ДД.ММ.ГГГГ, последняя уполномочена продать земельный участок и жилой дом расположенные по адресу: <адрес> № (л.д.6).

Из представленной копии расписки от 24.05.2000 года следует, что ФИО2, получила от ФИО1 10000 рублей за жилой дом и хозяйственные строения расположенные по адресу: <адрес> №, принадлежащие ей на праве собственности. Из данной расписки следует, что М.С.А. должна была подписать все необходимые документы связанные с переоформлением указанного имущества на имя ФИО1 (л.д.4).

В связи с перенумерацией земельных участков, земельному участку, по адресу: <адрес> №, присвоен № (л.д.3).

Из представленных копий квитанций по оплате земельного налога, следует, что земельный налог оплачивался ФИО1 от имени ФИО2 за земельный участок № расположенный по адресу: <адрес> (л.д.25-46).

ФИО1 по настоящее время проживает, фактически владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом в полном объеме как собственник, однако реализовать права собственника без государственной регистрации не может. С момента совершения сделки и по настоящее время истец обрабатывает земельный участок, оплачивает налоги и оплачивает коммунальные услуги.

Ответчик его представитель уклоняются от государственной регистрации права.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. ст.164, 165, 551 ГК РФ переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Оценивая указанные доказательства, суд считает их допустимыми, достоверными.

Таким образом, суд считает, что в судебном заседании получил подтверждение тот факт, что между истцом и ответчиком состоялся договор купли-продажи, так как ответчица передала земельный участок и жилой дом истицу со всеми документами, получив с него продажную сумму земельного участка, о чем указано в договоре, а истец принял земельный участок и пользуется им с момента покупки.

При таких обстоятельствах уточненные требования истца о признании сделки действительной и признании за ним права собственности на земельный участок и домовладение являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

решение:

Уточненные исковые требований ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной, признании права собственности на земельный участок с расположенными на нем жилым домом и хозяйственными постройками удовлетворить.

Признать договор купли -продажи (расписка) заключенный между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения от ДД.ММ.ГГГГ – заключенным.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом, и надворными постройками по адресу: <адрес> №.

Право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок с расположенным на нем жилым домом, и надворными постройками по адресу: <адрес> № –прекратить.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования Северский район государственную пошлину в размере 400 рублей.

Данное решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю указанный объект недвижимости.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский Краевой суд через Северский районный суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Северского

районного суда Краснодарского края Н.Н. Щелочков