Решение № 2-4090/2020 2-4090/2020~М-3442/2020 М-3442/2020 от 11 октября 2020 г. по делу № 2-4090/2020

№

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2020 года

Подольский городской суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи Федотовой Н.Г.

При секретаре ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений ФИО1 <адрес> Подольск к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, обязании передать земельный участок

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 650 рублей 16 копеек,

пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 274 рубля 29 копеек;

расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером 50:55:0030505:52 общей площадью 48 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, во дворе <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для содержания и обслуживания металлического гаража;

обязании передать земельный участок с кадастровым номером 50:55:0030505:52 общей площадью 48 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, во дворе <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для содержания и обслуживания металлического гаража, по акту приема-передачи Комитету имущественных и земельных отношений ФИО1 <адрес> Подольск.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом ФИО1 <адрес> и ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером 50:55:0030505:52 общей площадью 48 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, во дворе <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для содержания и обслуживания металлического гаража. В соответствии с п. 2.1 договора, срок действия договора установлен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчица оплату аренды земельного участка не производит, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 650 рублей 16 копеек. До настоящего времени задолженность не погашена.

Истец представитель Комитета имущественных и земельных отношений ФИО1 <адрес> Подольск в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

Постановлением ФИО1 сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п отведен и предоставлен в аренду сроком на 49 лет ФИО4 земельный участок площадью 48 кв.м по <адрес>, вод дворе дома № для содержания и обслуживания принадлежащего ей металлического гаража (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом ФИО1 <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, по которому арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование (в аренду) арендатору земельный участок с кадастровым номером 50:55:0030505:52 общей площадью 48 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, во дворе <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для содержания и обслуживания металлического гаража.

Согласно п. 2.1 договора, срок действия договора – до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 договора, общая сумма ежегодной платы составляет 42 рубля 24 копейки.

Согласно п. 3.5 договора, арендные платежи вносятся ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца текущего квартала.

Согласно п. 4.6 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,7% от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки.

Согласно п. 6.3 договора, договор аренды может быть досрочно расторгнут по решению суда по следующим основаниям: в случае несвоевременного внесения арендных платежей по истечении установленного настоящим договором срока платежа.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ФИО2 претензию о расторжении договора аренды земельного участка.

Из расчета видно, что задолженность по арендной плате за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 650 рублей 16 копеек, сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 274 рубля 29 копеек (л.д. 20-21).

Данный расчет ответчицей не оспорен.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ «Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах».

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ «Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата».

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами».

Согласно п. 4 Решения Совета депутатов городского округа Подольск МО от ДД.ММ.ГГГГ N 7/16 "Об учреждении Комитета имущественных и земельных отношений ФИО1 городского округа Подольск" «Комитет имущественных и земельных отношений ФИО1 городского округа Подольск является правопреемником Комитета имущественных и земельных отношений ФИО1 <адрес>, Управления земельно-имущественных отношений и экологии ФИО1 Подольского муниципального района <адрес> (за исключением вопросов экологии), Комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО1 <адрес> в соответствии с частью 5 статьи 34 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"».

В силу п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ «Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством».

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ «По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора».

В силу п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ «По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату».

Учитывая, что ответчица существенно нарушает условия договора, не вносит арендные платежи, в связи с чем образовалась задолженность, суд считает необходимым расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером 50:55:0030505:52 общей площадью 48 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, во дворе <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для содержания и обслуживания металлического гаража, и взыскивает с ответчицы в пользу истца задолженность по арендной плате за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 650 рублей 16 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 274 рубля 29 копеек.

В силу ст. 622 Гражданского кодекса РФ «При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором».

Учитывая, что требования о расторжении договора аренды спорного земельного участка удовлетворены, суд считает возможным обязать ФИО2 передать земельный участок с кадастровым номером 50:55:0030505:52 общей площадью 48 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, во дворе <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для содержания и обслуживания металлического гаража, по акту приема-передачи Комитету имущественных и земельных отношений ФИО1 <адрес> Подольск.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений ФИО1 <адрес> Подольск задолженность по арендной плате за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 650 рублей 16 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 274 рубля 29 копеек.

Расторгнуть договор 763 от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером земельного участка с кадастровым номером 50:55:0030505:52 общей площадью 48 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, во дворе <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для содержания и обслуживания металлического гаража, заключенного между Комитетом по управлению имуществом ФИО1 <адрес> и ФИО2.

Обязать ФИО2 передать земельный участок с кадастровым номером 50:55:0030505:52 общей площадью 48 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, во дворе <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для содержания и обслуживания металлического гаража, по акту приема-передачи Комитету имущественных и земельных отношений ФИО1 <адрес> Подольск.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья Н.<адрес>