Решение № 2-638/2020 2-638/2020~М-628/2020 М-628/2020 от 27 октября 2020 г. по делу № 2-638/2020

№

55RS0№-88


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2020 года <адрес>

Калачинский городской суд <адрес> под председательством судьи Е.В.Ивановой, при секретаре ФИО2, помощнике судьи ФИО3, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Министерства имущественных отношений <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения коммерческого использования, признании утратившим право пользования жилым помещением, суд

У С Т А Н О В И Л:

Министерство имущественных отношений <адрес> обратилось с вышеназванным исковым заявлением к ФИО1, в котором указали, что сторонами заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования № от 1l февраля 2019 года, в соответствии с пунктом 3.1 которого ФИО1 обязан ежемесячно вносить плату в размере <данные изъяты>. В связи с невнесением в срок платы по договору найма жилого помещения коммерческого использования у ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 33 <данные изъяты> 24 копейки. Минимуществом ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № ИСХ-20/МИО/05-02/5329 о необходимости погашения задолженности по спорному договору аренды. Однако, требования, изложенные в указанной претензии, ответчиком до настоящего времени не исполнены. Пункт 1.4 договора устанавливает срок действия договора найма жилого помещения 364 дня с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения, т.е. по ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора закончился, на новый срок договор найма не заключался. Согласно пункту ДД.ММ.ГГГГ договора найма наниматель обязан не позднее, чем за один месяц до истечения срока действия договора, письменно сообщить наймодателю о предстоящем освобождении и передать жилое помещение в момент освобождения по акту приема-передачи. До настоящего времени ФИО1 для подписания акта приема-передачи жилого помещения не явился, ключи не передал, в жилом помещении не проживает. Таким образом, договор прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ, на основании вышеизложенного просили взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений <адрес> задолженность в размере <данные изъяты> копейки, признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель истца Министерства имущественных отношений <адрес>, ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела судом, не явились, Министерство имущественных отношений <адрес> представили суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 1. ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При осуществлении гражданских прав, исходя из положений п.3 ст.10 ГК РФ, предполагается разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 19 ЖК РФ, жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении (пункт 2 статьи 676 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Он обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (статья 678 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 этого кодекса (подпункт 5 пункта 2).

В соответствии с п.п. «а, д» п.24, п.26 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в качестве пользователя жилым помещением по договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Нарушение настоящих Правил влечет ответственность в соответствии с законодательством.

Как установлено в судебном заседании <адрес> является собственником квартиры, с кадастровым номером 55-55-07/027/2012-234, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 24,3 кв.м (л.д.26).

1l февраля 2019 года между Министерством имущественных отношений <адрес> и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования №, предметом которого являлась передача в срочное возмездное владение и пользование (найм) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 24,3 кв.м (л.д.8-11).

Указанное жилое помещение передано Министерством имущественных отношений <адрес> ФИО1 по акту приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Исходя из пунктов 1.2. наниматель уплачивает плату за пользование жилым помещением в порядке и на условиях, предусмотренных в разделе 3 настоящего договора.

Пункт 3.1 за владение и пользование жилым помещением наниматель ежемесячно вносит плату в размере <данные изъяты>.

Пункт 1.4 договора устанавливает срок действия договора найма жилого помещения 364 дня с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения, т.е. по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту ДД.ММ.ГГГГ договора найма наниматель обязан не позднее, чем за один месяц до истечения срока действия договора, письменно сообщить наймодателю о предстоящем освобождении и передать жилое помещение в момент освобождения по акту приема-передачи. Срок действия договора закончился, на новый срок договор найма не заключался.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В нарушение п.1.2,3.1 договора ФИО1 не производилась уплата за найм жилья в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно карточки операций по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 составила <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Министерством имущественных отношений <адрес> ответчику ФИО1 была направлена претензия № ИСХ-20/МИО/05-02/5329 о необходимости погашения задолженности по спорному договору аренды в размере <данные изъяты> (л.д.27-28).

Между тем, на момент рассмотрения дела судом ответчиком ФИО1 задолженность погашена не была, доказательств обратного ответчиком суду представлено не было.

В этой связи, являются обоснованными и подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности за пользование квартирой по коммерческому найму в размере 33 436 рублей 94 копейки.

Разрешая требование о признании ФИО1 утратившим право пользование жилым помещением, суд исходит из следующего.

Статьей 684 ГК РФ установлено, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Таким образом, невыполнение наймодателем, возложенной на него законом обязанности по уведомлению нанимателя в установленный законом срок предполагает автоматическое продление договора найма на тех же условиях и на тот же срок, а при реализации предписания, предусмотренного статьей 684 ГК РФ, и надлежащем извещении нанимателя о нежелании продлевать договорные отношения договор найма жилого помещения прекращает свое действие.

Применительно к указанным положениям, стороной истца каких-либо доказательств, подтверждающих направление в адрес ФИО1 уведомлений об отказе от продления договора в установленный законом срок не предоставлено.

В материалах дела имеются лишь претензия от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой истец заявил требование о погашении задолженности в срок 20 дней, в случае неисполнения требования заявил о расторжении договора (л.д.27-28).

Данные доказательства свидетельствует о пропуске истцом срока об уведомлении ФИО1 о прекращении договора, в связи с чем договор коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ считается заключенным на тот же срок, а именно на 364 дня с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае, кроме прочего, невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Исходя из положений ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Пунктом 5.1 договора стороны предусмотрели расторжение договора до окончания срока его действия только по письменному соглашению сторон.

Невнесение нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, является основанием для расторжения договора (п.5.4).

Истцом в целях соблюдения досудебного порядка ДД.ММ.ГГГГ направлялось истцу уведомление о расторжении договора найма.

Ответчиком ФИО1 возражений относительно расторжения договора найма истцу, а в последствие суду представлено не было, фактически согласовав предложение о расторжении договора найма, ответчик прекратил пользование указанным жилым помещением, добровольно выехал из жилого помещения, что подтверждается актом осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35-36).

Оценивая все обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу, что иные основания для продолжения права пользования жилым помещением у ФИО1 отсутствуют, он прекратил пользоваться жилым помещением, учитывая вышеизложенное, исковые требования истца о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 1503 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения коммерческого использования, признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений <адрес> задолженность по договору найма жилого помещения коммерческого использования в размере <данные изъяты>.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рубля.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.В. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 4.11.2020 года.