Решение № 2-5003/2024 2-5003/2024~М-4272/2024 М-4272/2024 от 22 декабря 2024 г. по делу № 2-5003/2024

Дело №2-5003/2024

УИД №60RS0001-01-2024-008756-51


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2024 года г.Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Дорошенко Ю.В.,

при секретаре Белавиной Т.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «Текспроект» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Текспроект» о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Текспроект» и ФИО3 был заключен договор № № участия в долевом строительстве многофункционального здания (жилого дома со встроенными помещениями) по адресу: <адрес>, по условиям которого Застройщик обязался построить названный объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать его Участнику долевого строительства, а именно жилое помещение: 2-хкомнатную квартиру, строительный номер №, общей проектной площадью 74,14 кв.м., в том числе жилой площади – 40,73, с учетом площади балкона – 0,75 кв.м.

Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства определен как 24.08.2019, цена договора составила 4 077 700 руб., в полном объеме внесенная ФИО3

В последующем на основании договора уступки между ФИО3 и ФИО1, ФИО2 право требования по договору участия в долевом строительстве перешло к ним.

При этом, финансовые обязательства, вытекающие из договора уступки, были надлежащим образом его участниками исполнены, что подтверждается распиской от 09.08.2021.

Поскольку жилой дом по адресу: <адрес>, полностью введен в эксплуатацию, однако, жилое помещение, обусловленное договором №№ участия в долевом строительстве от 21.05.2018, истцам до настоящего времени не передано, направленная в адрес Застройщика претензия в целях осмотра квартиры и подписания акта приема – передачи фактически оставлена им без удовлетворения, истцам начисляются коммунальные платежи, они просили суд: признать за ними право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру <адрес>, с КН №; взыскать с ООО «Текспроект» расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 рублей.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне и времени и месте разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Ранее в судебном заседании пояснили, что ООО «Текспроект» до настоящего времени уклоняется как от осмотра жилого помещения по адресу: <адрес>, так и от подписания акта его приема – передачи, что не позволяет в бесспорном порядке осуществить государственную регистрацию права собственности.

Представитель ответчика ООО «Текспроект» в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени и месте разбирательства надлежащим образом, позицию по делу не представил, об отложении судебного заседания не просил.

Представитель третьего лица ООО «УК Псковжилсервис» в судебное заседание не явился, о дне и времени и месте разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, дне, времени и месте разбирательства извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Траектория» в судебное заседание не явился, о дне и времени и месте разбирательства извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представил письменный отзыв, в котором с заявленными требованиями не согласился, указав, что истцы должны были по вопросу передачи им объекта недвижимости обратиться в ООО «Траектория», что ими не было сделано. 31.07.2024 ФИО4 был уволен с должности директора ООО «Текспроект». В апреле 2024 года в отношении ООО «Текспроект» было подано исковое заявление в Арбитражный суд Псковской области о признании несостоятельным (банкротом).

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст.309 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Согласно ч.ч.1 и 3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее – ФЗ №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

При этом на застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (ч.1 ст.6 ФЗ №214-ФЗ).

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Также в соответствии с п.1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ч.2 ст.11 ФЗ №214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Текспроект» (Застройщик) и ФИО3 (Участник долевого строительства) был заключен договор № № участия в долевом строительстве согласно условиям которого (л.д.10-19):

- Застройщик обязался построить многофункциональное здание (жилой дом со встроенными помещениями) на земельном участке с КН №, общей площадью 5 143,01 кв.м., состоящее из 44 жилых помещений, 11 нежилых помещений, 45 кладовых, по адресу: <адрес> (п.1.1 договора);

- жилое помещение: двухкомнатная квартира (Объект долевого строительства), строительный 12, общей проектной площадью 74,14 кв.м., в том числе жилой площадью – 40,73 кв.м., с учетом площади балкона – 0,75 кв.м., с понижающим коэффициентом – 0,3, расположенное на 4 этаже 1 подъезда жилого дома (п.1.1 договора);

- Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (п.1.1 договора);

- номер Объекта долевого строительства является строительным номером, которому после завершения строительства может быть присвоен иной постоянный номер. Характеристики Объекта долевого строительства являются проектными, на основании данных кадастрового инженера, полученных после обмеров завершенного строительством объекта недвижимости, Объекту долевого строительства присваивается фактический номер (п.1.1 договора);

- срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее 24.08.2019 (п.1.3 договора);

- проектная площадь – площадь, определенная в проектной документации многоквартирного дома (п.1.5 договора);

- фактическая площадь – площадь по результатам кадастровых работ (технической инвентаризации), проведенных по окончании строительства (п.1.6 договора);

- в случае изменения общей приведенной площади Объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади более чем на 0,25 кв.м. и до 5% в большую или меньшую сторону, такое изменение не является основанием для расторжения договора. Однако данное обстоятельство является основанием для изменения цены договора, Стороны производят расчет стоимости разницы площади. Расчет осуществляется по цене за один квадратных метр, установленный в п.3.1 договора (п.1.7 договора);

- цена договора составила 4 077 700 руб. из расчета 55 000 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения (квартиры) площадью 74,14 кв.м., расположенного на 4 этаже 1 подъезда жилого дома (п.3.1 договора);

- цена договора должна быть выплачена Участником долевого строительства в полном объеме не позднее 30.12.2018 (п.3.2 договора);

- Застройщик обязался ввести в эксплуатацию жилой дом до 24.07.2019 (п.4.1.1 договора);

- Застройщик обязался осуществлять подбор исполнителей и заключать договоры на выполнение проектно – изыскательских, строительно – монтажных, пуско – наладочных, отделочных и иных работ, неразрывно связанных со строящимся многоквартирным домом, обеспечить производство строительных работ в соответствии с утвержденной проектной документацией (п.п.4.1.4, 4.1.2 договора);

- Застройщик обязался не менее чем за 1 месяц (до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или 14 рабочих дней до срока начала и принятия объекта долевого строительства с указанием срока начала и принятия объекта долевого строительства) направить Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства многоквартирного дома, готовности Объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить Участника долевого строительства о необходимости принять Объект долевого строительства и о последствиях бездействия Участника долевого строительства (п.4.1.6 договора);

- Застройщик обязался после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 24.08.2019, передать Участнику долевого строительства по акту приема – передачи Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (п.4.1.7 договора);

- в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Для гражданина выплаты неустоек в соответствии с настоящим пунктом производятся в двойном размере (п.4.1.8 договора);

- в случае, если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении условий договора (п.4.1.9 договора).

Согласно справке ООО «Текспроект» оплата по договору №№ участия в долевом строительстве от 21.05.2018 произведена в полном объеме в размере 4 077 700 руб. (л.д.20).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1, ФИО2 заключен договор уступки требования, согласно условиям которого (л.д.21), ФИО3 уступает, а ФИО1, ФИО2 принимают в полном объеме права (требования) по договору №№ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Текспроект» и ФИО3 на участие в долевом строительстве квартиры, находящейся в многоквартирном жилом доме, который будет расположен по адресу: <адрес> (п.п.1.1, 1.2 договора). Застройщик обязан после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в собственность следующий объект: двухкомнатную квартиру, строительный номер №. Объект долевого строительства состоит из двух жилых комнат и подсобных помещений. Общая площадь Объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией составляет 74,14 кв.м. (п.1.3 договора). По договору №№ участия в долевом строительстве, заключенному между ООО «Текспроект» и ФИО3 21.05.2018, обязанность по оплате выполнена в полном объеме (п.1.4 договора). Стоимость уступаемого права составила 3 650 000 руб. (п.1.6 договора).

Согласно расписке ФИО1, ФИО2 оплата в размере 3 650 000 руб. произведена 09.08.2021 ФИО5 полностью, претензий друг к другу по расчету не имеют (л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 в адрес ООО «Текспроект» направлено уведомление, в котором предложили ООО «Текспроект» в течение 30 дней организовать осмотр Объекта долевого строительства с участием специалиста – независимого эксперта (в случае необходимости), обмер квартиры измерительными приборами (со свидетельствами поверки), с составлением акта приема – передачи жилого помещения (л.д.34-36).

С учетом содержания вышеизложенных исследованных документов, суд заключает, что обязанность Участника долевого строительства перед Застройщиком по оплате стоимости квартиры <адрес> была исполнена своевременно и согласно условиям соответствующего договора.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии с ч. 6 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В соответствии с ч. 5 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В данном случае доказательства направления Застройщиком (ООО «Текспроект») в адрес Участника долевого строительства сообщения о завершении строительства (создания) многоквартирного дома, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также достоверные сведения о получении такого сообщения в материалы гражданского дела не представлены.

Принимая во внимание, что действия по подписанию акта приема-передачи и последующей регистрации права собственности на законченный строительством объект могли быть осуществлены ФИО1, ФИО2 только после получения от застройщика извещения о завершении строительства и готовности к передаче объекта, а также в условиях отсутствия надлежаще оформленного акта приема-передачи, когда они лишены возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект, суд полагает, что таким положением нарушаются их имущественные права на предмет настоящего спора.

Одновременно суд обращает внимание, что истцы неоднократно предпринимали меры к осмотру и составлению двустороннего акта приема – передачи квартиры <адрес>, что подтверждается письмами направленными истцами в адрес ООО «Текспроект», перепиской с ФИО4 Однако их действия оказались безрезультатными.

Между тем, материалами гражданского дела достоверно подтверждается, что договор №№ участия в долевом строительстве жилого дома заключен 21.05.2018 сторонами в установленной законом форме, прошел государственную регистрацию, также как и последующий договор уступки прав требования, а обязательства по оплате строительства выполнены в полном объеме.

Истцам, как собственникам, на квартиру <адрес> начисляются коммунальные платежи.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав может осуществляться путем признания права, о чем указано в ст.12 ГК РФ.

В соответствии со ст.128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, иное имущество, в том числе имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации; нематериальные блага.

Недвижимые вещи относятся к объектам гражданских прав, что следует из ст.130 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В данном случае жилое помещение – квартира <адрес> Участнику долевого строительства до настоящего времени не передана, государственная регистрация права собственности на данный объект на основании одно- или двустороннего акта не произведена, ООО «Текспроект» от составления такового (акта) уклоняется, что безусловно препятствует ФИО1 и ФИО2 в оформлении права собственности на построенное жилое помещение.

Принимая во внимание, что передаточный акт является условием, с которым закон связывает возможность регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд полагает, что заявленные ФИО1 и ФИО2 исковые требования о признании за ними права собственности на квартиру <адрес>, являясь надлежащим способом защиты права, подлежат удовлетворению.

При этом, довод представителя третьего лица ООО «Траектория» об оставлении рассматриваемого искового заявления без рассмотрения, поскольку в отношении ООО «Текспроект» в апреле 2024 года подано исковое заявление в Арбитражный суд Псковской области о признании несостоятельным (банкротом) подлежит отклонению, так как определением Арбитражного суда Псковской области от 18.12.2024 по делу № А52-2616/2024 производство по делу приостановлено. Таким образом, ООО «Текспроект» в настоящее время не признан несостоятельным (банкротом).

Довод представителя третьего лица ООО «Траектория» относительно обязанности истцов обратиться по вопросу передачи им объекта недвижимости в ООО «Траектория», в связи с увольнением директора ООО «Текспроект» ФИО4, является необоснованным, поскольку он не следует из договорных обязательств сторон не основан на нормах вышеуказанного законодательства, регулирующего спорные правоотношения.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 руб.

Руководствуясь положениями ст.ст.195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Текспроект» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, право собственности на жилое помещение – квартиру <адрес>, с КН №

Взыскать с ООО «Текспроект» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1, ФИО2 понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Ю.В. Дорошенко

Решение в окончательной форме изготовлено 28 декабря 2024 года.