Решение № 2-882/2025 2-882/2025~М-602/2025 М-602/2025 от 15 июня 2025 г. по делу № 2-882/2025

2-882/2025

50RS0046-01-2025-000873-47


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ступино, Московской области 10 июня 2025 года

Ступинский городской суд в составе председательствующего судьи Середенко С.И.. при секретаре Слесарь Е.В., с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО2 к ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельных участков Кн <данные изъяты>, внесении изменений в сведения о местоположении границ земельных участков Кн <данные изъяты>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО2 обратились с иском к ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельных участков Кн <данные изъяты>, внесении изменений в сведения о местоположении границ земельных участков Кн <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок Кн <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

ФИО2 является собственником земельного участка Кн <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

У истцов возникла необходимость в установлении границ их земельных участков.

При проведении кадастровых работ установлено, что границы земельного участка Кн <данные изъяты> по сведениям ЕГРН пересекают границы земельного участка КН <данные изъяты> по фактическому пользованию; границы земельного участка КН <данные изъяты> по сведениям ЕГРН пересекают границы земельного участка КН <данные изъяты> по фактическом пользованию; границы земельного участка КН <данные изъяты> по сведениям ЕГРН пересекают границы земельного участка Кн <данные изъяты> по фактическому пользованию; границы земельного участка Кн <данные изъяты> в сведениях ЕГРН пересекаются между собой.

Кадастровый инженер разъяснил, что данное наложение можно квалифицировать как реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельных участков с Кн <данные изъяты>

Истцы в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении не заявили.

представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить с учетом заключения эксперта.

Ответчики в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении, возражения не заявили.

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении, возражения не заявили.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению частично ввиду нижеследующего.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ГК РФ и иными законами, в частности, путем признания права.

В силу ч.2 ст. 15 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственности граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносятся, в том числе, характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков. Описание местоположения границ земельного участка вносится в кадастр недвижимости также как основное сведение об объекте недвижимости.

В силу ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из положений п. 27 ст. 26 названного Федерального закона, Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Пунктом 32 ст. 26 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ предусмотрено, что Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, ошибка в сведениях об описании границ ответчиков подлежит исправлению как реестровая ошибка.

На основании ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007г №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно подпункту 3 части 2 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков, должны содержаться в межевом плане.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно пункту 9 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч,5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007г №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования местоположения границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно 6 4 ЗК РФ Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Таким образом, по смыслу закона, ошибка в сведениях об описании границ ответчиков подлежит исправлению как реестровая ошибка.

Согласно ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с КН <данные изъяты>. Категория земель: Земли населенных пунктов. Разрешенное использование: Для садоводства. Границы земельного участка – не установлены в соответствии с действующим земельным законодательством (л.д.32,34, 36-37).

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с КН <данные изъяты> Категория земель: Земли населенных пунктов. Разрешенное использование: Для садоводства. Границы земельного участка – не установлены в соответствии с действующим земельным законодательством (л.д.33, 35,38-39).

Границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с КН <данные изъяты> – установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, площадь 600 кв.м.

Границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с КН <данные изъяты> – установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, площадь 856 кв.м.

У истцов возникла необходимость в установлении границ их земельных участков.

При проведении кадастровых работ установлено, что границы земельного участка Кн <данные изъяты> по сведениям ЕГРН пересекают границы земельного участка КН <данные изъяты> по фактическому пользованию; границы земельного участка КН <данные изъяты> по сведениям ЕГРН пересекают границы земельного участка КН <данные изъяты> по фактическом пользованию; границы земельного участка КН <данные изъяты> по сведениям ЕГРН пересекают границы земельного участка Кн <данные изъяты> по фактическому пользованию; границы земельного участка Кн <данные изъяты> в сведениях ЕГРН пересекаются между собой.

Кадастровый инженер разъяснил, что данное наложение можно квалифицировать как реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельных участков с Кн <данные изъяты>

По делу была назначена землеустроительная экспертиза.

Экспертом установлено, что в момент проведения экспертизы в границы (координаты) земельного участка с КН <данные изъяты>) были внесены изменения (Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, хранящаяся в архиве электронного документооборота ООО «Эксперт Кадастр»).

Также установлено, что имеется наложение (пересечение) границ (координат) земельного участка: <адрес> с КН <данные изъяты> по сведениям ЕГРН с границами (координатами) единого массива земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> с КН <данные изъяты>; <адрес> с КН <данные изъяты> по фактическому пользованию; имеется наложение (пересечение) границ (координат) земельного участка, расположенного: <адрес> с КН <данные изъяты> по фактическому пользованию и по сведениям ЕГРН с границами (координатами) смежных земельных участков: <адрес>, <адрес> с КН <данные изъяты>; <адрес> с КН <данные изъяты>; <адрес> с КН <данные изъяты> по сведениям ЕГРН.

Границы (координаты) земельных участков: <адрес> с КН <данные изъяты>; <адрес> с КН <данные изъяты> – установлены в сведениях ЕГРН в соответствии с действующим земельным законодательством.

В момент проведения экспертизы в границы (координаты) земельного участка с КН <данные изъяты> были внесены изменения (Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, хранящаяся в архиве электронного документооборота ООО «Эксперт Кадастр»).

Эксперт, исходя из анализа представленных доказательств, пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описании местоположения границ (координат) земельного участка: <адрес> с КН <данные изъяты>. Представлен вариант исправления реестровой ошибки. Собственник земельного участка не возражает против внесения изменений в сведения ЕГРН.

Также экспертом представлены вариант установления грани земельных участков КН <данные изъяты>

Суд считает необходимым установить границы земельных участков по варианту № в соответствии с правоустанавливающим документами, поскольку установление границ земельных участков по фактическому пользованию, превышающему площадь земельных участков по правоустанавливающим документам, может привести к нарушению прав членов СНТ, т.к. увеличение происходит за счет земель общего пользования.

Суд соглашается с заключением эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований сомневаться в заключении эксперта не имеется. Возражения со сторон не поступило

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО2 к ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельных участков Кн <данные изъяты>, внесении изменений в сведения о местоположении границ земельных участков Кн <данные изъяты> удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка площадью КН <данные изъяты>, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в координатах:

№ <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка площадью КН <данные изъяты>, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести изменения в сведения ЕГРН в описание местоположении границ (координат) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с КН <данные изъяты> площадью 600 кв. м согласно заключения эксперта:

№ <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исковые требования в части внесения изменения в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка КН <данные изъяты> оставить без удовлетворения

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде

Судья: Середенко С.И.

В мотивированном виде решение суда изготовлено 16 июня 2025 года

Судья: Середенко С.И.