Решение № 2-248/2017 2-248/2017~М-168/2017 М-168/2017 от 3 мая 2017 г. по делу № 2-248/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» мая 2017 года с. Кунашак

Кунашакский районный суд Челябинской области, в составе: председательствующего судьи Насыровой Д.М.

при секретаре Гаповой Н.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Челябинского отделения к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, расторжении кредитного договора

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» в лице Челябинского отделения обратился в суд с иском к ФИО1, с учетом уточнения иска о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе: ссудная задолженность в размере <данные изъяты>., просроченные проценты за пользование кредитом - <данные изъяты>., неустойку по просроченным процентам – <данные изъяты>., просят обратить взыскание на переданное по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и банком: квартиру, общей площадью 27,6 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, приобретенную на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.(ипотека в силу закона), установив начальную продажную стоимость – <данные изъяты>, просят расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, ответчику был предоставлен кредит на сумму <данные изъяты> на срок 180 месяцев под 13,75 % годовых. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщика, между банком и ответчиком заключен договор залога квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. В настоящее время заемщиком ФИО1 обязанности по кредитному договору не исполняются, денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляются.

В судебное заседание представитель истца не явился, был извещен надлежащим образом, просят провести судебное заседание в отсутствие их представителя, на иске настаивают.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» в лице Челябинского отделения № и ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил ответчику денежные средства в сумме <данные изъяты> на срок 180 месяцев по ставке 13,75 % годовых на приобретение объекта недвижимости. Факт предоставления указанной суммы кредита подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35)

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить и уплатить процент на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 "Заем" главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п. п. 1, 3 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктом 1 ст. 328 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе, неустойкой (штрафом, пеней), поручительством, залогом.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщика, связанных с исполнением кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ между банком и ФИО1 имеется закладная № от ДД.ММ.ГГГГ, следующего имущества: квартиры, общей площадью 27,6 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. (л.д.31 оборот)

В соответствии с п. 4.1 кредитного договора, погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Согласно п.5.3.4 кредитного договора, кредитор (Банк) имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями Договора, предъявить аналогичные требования поручителю и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

Установив, что заемщиком нарушались сроки уплаты платежей за пользование кредитом, ПАО "Сбербанк России" направило в его адрес требование о возврате основного долга с причитающимися процентами и неустойки.

Указанное требование банка заемщик оставил без ответа.

Суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика суммы долга по кредиту в размере <данные изъяты>, в том числе: ссудная задолженность в размере <данные изъяты>., просроченные проценты за пользование кредитом - <данные изъяты>, неустойку по просроченным процентам – <данные изъяты>

Кроме этого по условиям заключенного ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора №, исполнение обязательства ФИО1 обеспечивается залогом (ипотекой) объекта недвижимости: квартиры, общей площадью 27,6 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №.

Как установлено ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (ст. 334 ГК РФ).

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Поскольку ФИО1 систематически с ДД.ММ.ГГГГ нарушались сроки внесения ежемесячных платежей, следовательно, имеются условия для обращения взыскания на предмет ипотеки.

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как предусмотрено п. 10 Закладной, залоговая стоимость предмета залога, устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке – <данные изъяты>(<данные изъяты>%)(л.д. 31-34).

Поскольку в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, иных доказательств действительной стоимости заложенного имущества сторонами в суд не представлено, возражений относительно стоимости заложенного имущества ответчиком ФИО1 не заявлено, суд приходит к выводу о том, что начальная продажная цена заложенного имущества подлежит определению на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при оформлении закладной, в размере <данные изъяты>.

Согласно положений ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Учитывая, что со стороны ответчика ФИО1 допущены существенные нарушения условий кредитного договора, выражающиеся в несвоевременном внесении ежемесячных платежей, суд приходит к выводу о возможности расторжения кредитного договора

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу Банка, уплаченная им государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 309, 810, 811,819 ГК РФ, ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Челябинского отделения № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе: ссудную задолженность в размере <данные изъяты>, просроченные проценты за пользование кредитом - <данные изъяты>, неустойку по просроченным процентам – <данные изъяты>

Обратить взыскание на однокомнатную квартиру, общей площадью 27,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, приобретенную на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» в лице Челябинского отделения № и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Челябинского отделения № судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Кунашакский районный суд.

Председательствующий Д.М. Насырова