Решение № 2-105/2019 2-105/2019~М-49/2019 М-49/2019 от 8 мая 2019 г. по делу № 2-105/2019

Дело № 2-105/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 мая 2019 года с. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи С.С. Зубовича,

при секретаре судебного заседания Б.А. Ашиновой,

с участием истца ФИО1,

представителя истца по доверенности ФИО3, ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 и ФИО5 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Красногвардейский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО6, заключен договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> В счет уплаты стоимости вышеуказанного недвижимого имущества, покупатель передал продавцу денежные средства в размере 400 000 рублей. В свою очередь продавец передала покупателю правоустанавливающие документы. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла. При жизни продавца истец не обращался за регистрацией своего права собственности на жилой дом и земельный участок по морально – этическим соображениям, поскольку между ним и ФИО7 были теплые, доверительные отношения. Истец, в качестве места постоянного проживания, на тот момент, уже был зарегистрирован по вышеуказанному адресу, осуществлял уход за ФИО6, оказывал ей систематически материальную помощь, нес бремя по содержанию жилого дома и земельного участка. После смерти ФИО6 истец оплатил мероприятия по ее погребению. В дальнейшем, при обращении в МФЦ по Красногвардейскому району за регистрацией своего права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, истец узнал, что не может зарегистрировать свое законное право, поскольку при подаче заявления в Росреестр о переходе права собственности на недвижимое имущество необходимо личное участие как покупателя, так и продавца недвижимости, либо их законных представителей. Принимая во внимание, что к нотариусу для оформления наследственных прав после смерти ФИО6 никто не обращался, свидетельство о праве на наследство, открывшегося после смерти ФИО6 никому не выдавалось. Просил суд признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> указать, что решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на вышеуказанное недвижимо имущество от ФИО6 к ФИО1. В дальнейшем ФИО1 уточнил свои исковые требования и просил суд признать сделку купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО6, состоявшейся и признать за ним право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, указать, что решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал доводы, изложенные в иске, и просил суд удовлетворить его требования в полном объеме. Суду пояснил, что он знал ФИО6 более 20 лет, она была ему как мать. Еще до совершения сделки купли – продажи стал проживать вместе с ФИО6, она зарегистрировала его в своем домовладении, осуществлял уход за нею, оказывал материальную помощь, вставил пластиковые окна, провел отопление, заменил систему водоснабжения, а также оплачивал коммунальные счета, за счет своих денежных средств. Каждый день он был у нее, и кроме него там никого не было из родственников. ФИО6 собралась в г. Краснодар на лечение глаз и предложила ему купить ее дом, т.к. ей необходимы деньги на операцию. Они поговорили и договорились. В ДД.ММ.ГГГГ. Щ. списала от руки из Интернета форму договора купли – продажи, бабушка его прочитала и подписала собственноручно. Еще до подписания договора он передал ей денежные средства в размере 400 000 рублей, 350 000 рублей за дом и 150 000 рублей за земельный участок при доме. Оформление договора и передача денег состоялись при свидетелях, в один день. Он ее возил в больницу в Майкоп, в Краснодар, в Красногвардейскую ЦРБ и фельдшерский пункт с. Штурбино. За операцию ФИО6 платила сама, а в каком размере, ему не известно. Пенсию она также получала сама, и как ею распоряжалась, ему также не известно. После смерти ФИО6 он похоронил ее, провел поминальные обеды, поставил памятник. О том, что у ФИО6 есть внук и претендует на наследство после ее смерти, истец узнал только в ходе рассмотрения настоящего дела.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 поддержал доводы, изложенные в иске, и просил суд удовлетворить требования ФИО1 в полном объеме. Суду пояснил, что ФИО1 и ФИО6 не успели оформить договор купли – продажи надлежащим образом, а после смерти продавца истец обратился в регистрирующий орган для оформления законного права собственности на дом, но не смог оформить дом на себя, т.к. необходимо присутствие обеих сторон сделки. От оформления сделки надлежащим образом ни одна из сторон не уклонялась.

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явился, о причине неявки суд не уведомил.

Представитель ответчика по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явилась, посредством телефонной связи просила отложить разбирательство дела на иной срок, т.к. она заболела и судом не получены ответы по запросам. Доказательств, подтверждающих указанные обстоятельства, суду не предоставила. Ранее заявляла ходатайства об истребовании из медучреждений медкарты ФИО6, выписок из стационаров.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1. Суду пояснила, что еще при жизни сестра говорила ей, что продаст дом истцу, т.к. он осуществляет уход за нею, а землю все что в доме, оставит ей. Далее пояснила, что ФИО1 еще до совершения сделки купли – продажи домовладения стал проживать с ее сестрой, осуществлял уход за нею, возил по больницам, поставил пластиковые окна, провел отопление, воду. Сестра ей говорила, что Эдуард очень хорошо к ней относится и он заслуживает, чтобы дом принадлежал ему. Суду пояснила, что ее сестра до самой смерти была в здравом уме, осознавала свои действия и до последнего читала без очков, у нее только дрожали руки и поэтому она не могла сама писать договор. После смерти ФИО6 истец похоронил ее, провел все поминальные обеды, относился как своей родственнице. На похороны приехал внук ее сестры ФИО5, постоял 15 минут и уехал, больше она его не видела, и раньше он не приезжал и не навещал свою бабушку. До ее смерти сестра со своим внуком не общались.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации МО «Уляпское сельское поселение» в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, считает возможным удовлетворить требования ФИО1.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по республике Адыгея в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, решение вопроса оставляет на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд полагает, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ГК РФ, сделки могут быть двух – или многосторонними (договоры) и односторонними.

Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ФИО6 принадлежали жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-18), выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59-62), выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19), кадастровым паспортом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-21), кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22), договором дарения жилого дома и земельного участка между Ш. И.А. и ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продала принадлежащий ей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, ФИО1 за 400 000 рублей, при этом, по соглашению сторон, стоимость жилого дома составила 350 000 рублей, стоимость земельного участка – 150 000 рублей. Денежные средства были переданы продавцу до подписания договора. Данное обстоятельство подтверждается договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-12). В данном договоре указано, что продавец передала после подписания договора покупателю ключи от дома, а также свидетельства о регистрации права на жилой дом и земельный участок. Данный договор купли – продажи никем не оспаривался.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла, что подтверждается свидетельство о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

Зарегистрировать переход права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии истец не имеет возможности в связи со смертью продавца.

Из наследственного дела № ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО6. Свидетельства о праве на наследство по закону не были выданы (л.д. 112-122).

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются также свидетельскими показаниями.

В судебном заседании свидетель Ф. Л.И. суду пояснила, что проживает по соседству с ФИО1. Ранее, ФИО6 была ее соседкой. ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. постоянно приезжал к ФИО6, ухаживал за нею, за домом. В ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 продала свой дом Эдуарду. Договор купли -продажи составлен в ее присутствии, денежные средства за дом в размере 350 000 рублей и за земельный участок 150 000 рублей ФИО1 передал ФИО6 также в ее присутствии. Договор купли – продажи написала от руки ФИО9, бабушка его прочитала и подписала, потом отдала документы на дом и ключи от дома ФИО1. Договор подписывался в дневное время суток, ФИО6 была в ясном сознании, страдала она только давлением и глаза болели. О том, что имеется спор о праве на домовладение, она не слышала.

Свидетель Щ. Т.П. суду пояснила, что является супругой ФИО1. Далее пояснила, что она лично ухаживала за ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ., а ее муж еще раньше. Она сама переписала форму договора купли – продажи с Интернета, и в присутствии соседки Ф.Л., ФИО6 и ФИО1 подписали данный договор. Деньги ФИО1 передал ФИО6 еще до подписания договора, а после того, как договор был подписан, ФИО6 отдала ему ключи от дома и документы на дом и землю. Все это произошло в один день. ФИО6 сама лично прочитала договор и подписала его. Продать свой дом, как пояснила им ФИО6, она решила в связи с тем, что ей нужно ехать на операцию в Краснодар. Кроме того, что у нее было отслоение сетчатки, ФИО6 страдала болезнью Паркинсона, которая проявлялась тряской рук. С того времени, как она ухаживала за ФИО6, никогда не слышала, что у нее есть внук. Ее муж и она возили ФИО6 в больницы г. Краснодара, в клинике ФИО10 отказались оперировать в силу возраста бабушки, лечилась она в госпитале для ветеранов войн.

Свидетель Г. Е.М. суду пояснила, что проживает в с. Штурбино с ДД.ММ.ГГГГ.. Она считала, что ФИО1 родственник ФИО6, т.к. он постоянно приезжал к ней, ухаживал за нею. Ей это известно, т.к. она приходила домой к ФИО6 в качестве члена избирательной комиссии. Бабушка плохо передвигалась по дому, но осознавала свои действия, сама писала заявление о том, чтобы ей приносили урну для голосования для участия в выборах и местного и федерального значений. По сделке купли – продажи домовладения ей ничего не известно, о том, что ФИО2 умерла, она знает, т.к. ее вычеркнули из списков избирателей.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ФИО1 зарегистрирован в домовладении по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается паспортом гражданина РФ <данные изъяты> (л.д. 102).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО «Уляпское сельское поселение», ФИО1 зарегистрирован по вышеуказанному адресу и ухаживал за умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 (л.д. 26).

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО «Уляпское сельское поселение» следует, что Щ. Т.И. произвела все расходы, связанные с похоронами ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35).

В подтверждение своих пояснений ФИО1 предоставил товарный чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 70 000 рублей за окна ПВХ (л.д. 27), договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ на изготовление, монтаж и доставку окон ПВХ по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, смету от ДД.ММ.ГГГГ, акт сдачи – приемки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28 - 30), товарный чек от ДД.ММ.ГГГГ на отопительные приборы и товары для водоснабжения (л.д.31-34), а также счета на оплату коммунальных услуг по адресу: <адрес> (л.д. 81-100).

Таким образом, поскольку требования, статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, сторонами были выполнены, так как ФИО1 передал денежные средства в размере 400 000 рублей ФИО6, получив взамен жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что было подтверждено в судебном заседании представленным договором купли – продажи и свидетельскими показаниями, суд приходит к выводу о том, что вышеуказанная сделка купли-продажи фактически состоялась.

Следовательно, суд полагает возможным признать право собственности на данное недвижимое имущество за ФИО1.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По ходатайству представителя ответчика ФИО5 – ФИО8 была запрошена медкарта ФИО6 из ГБУЗ «Красногвардейская ЦРБ», из которой следует, что ФИО6 наблюдалась в медучреждении Красногвардейского района с ДД.ММ.ГГГГ г. по день ее смерти ДД.ММ.ГГГГ. Записей о том, что ФИО6 признавалась недееспособной и не имела способности осознавать свои действия, не имеется. ФИО6 обращалась в медучреждение в основном с жалобами на повышение давления, боли в сердце, одышку, дрожание рук. Одним из диагнозов указан симптом Паркинсона, но на учете у врача – невролога по поводу данного заболевания не состояла.

Кроме того, согласно сведениям ФГКУ «Военный госпиталь минобороны России» г. Майкопа, ФИО6 за последние пять лет в медучреждение не обращалась. Медицинские документы в госпитале хранятся пять лет.

Из свидетельских показаний следует, что ФИО6 при совершении сделки купли – продажи находилась в ясном сознании, лично прочитала договор, а затем собственноручно подписала его.

При таких обстоятельствах, поскольку между истцом ФИО1 и ФИО6 фактически состоялась договоренность по всем существенным условиям договора, законность сделки ни кем не оспаривается, свидетели подтвердили факт продажи дома и земельного участка истцу, заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО4 и ФИО5 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности, удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1, состоявшейся.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, от ФИО6 за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Адыгея.

Резолютивная часть решения оглашена 08.05.2019

Мотивированное решение составлено 13.05.2019

Председательствующий: _____________________