Решение № 2-350/2020 2-350/2020~М-274/2020 М-274/2020 от 18 октября 2020 г. по делу № 2-350/2020

УИД 32RS0017-01-2020-000513-27


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Комаричи Брянской области Дело № 2-350/2020

19 октября 2020 года

Комаричский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи- Кадыковой Е.С.,

при помощнике судьи Козлововй С.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца- ФИО2, действующей на основании заявления о допуске от 19.10.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Игрицкой сельской администрации Комаричского муниципального района Брянской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Игрицкой сельской администрации Комаричского муниципального района Брянской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что является владельцем самовольно возведенного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Более 36 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет объектом как своим собственным, исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем истцу на праве собственности.

Постановлением Игрицкой сельской администрации Комаричского района Брянской области № от 22.07.2020 жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов истец не может надлежащим образом оформить право собственности на жилой дом.

На протяжении всего владения к истцу претензий со стороны органов местного самоуправления и иных лиц относительно жилого дома никто не предъявлял.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом кадастровый №, площадью 46,2 кв.м., одноэтажный, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, каждая в отдельности, исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно представили техническое заключение ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» о состоянии несущих строительных конструкций и возможности эксплуатации жилого дома с пристройками, расположенного на участке домовладения № по <адрес>.

Представитель ответчика Игрицкой сельской администрации Комаричского муниципального района Брянской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, в письменном заявлении не возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст.69 Федерального закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (пункт 3).

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как установлено в судебном заседании, согласно выписке из похозяйственной книги № за период с 1997-2001 г.г. Игрицкой сельской администрации Комаричского района Брянской области ФИО1, № года рождения, является владельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, год постройки 1980. В указанном доме ФИО1 зарегистрирована с 15.08.1977 и по настоящее время.

Сведения о наличии зарегистрированных прав на объект недвижимости - жилой дом, по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 46,2 кв.м. отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 24.07.2020.

Указанный самовольно возведенный истцом жилой дом, расположен на земельном участке площадью 3113 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), расположенный по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО1, что подтверждается свидетельством о регистрации права №.

Из справки Игрицкой сельской администрации Комаричского муниципального района Брянской области следует, что ФИО1 зарегистрирована и проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Дом построен в соответствии со строительными нормами и правилами, пригоден для проживания, земельный участок обрабатывается, на балансе в сельской администрации не состоит.

За время владения домом никто о правах на спорное имущество не заявлял, никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом, со стороны истца не предпринималось, ФИО1 исполняла и исполняет до настоящего времени обязанности владельца жилого дома.

Допрошенные в качестве свидетелей Л.Р.В. и П.П.А., каждая в отдельности, пояснили суду, о том, что ФИО1 примерно 1980-х годах приобрела земельный участок, на котором построила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. На протяжении более 30 лет постоянно и непрерывно владеет домом, как своим собственным. Правопритязаний со стороны администрации в отношении построенного дома не поступало.

У суда нет оснований, ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных, о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержаться в других собранных по делу доказательствах.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что на основании ст. 234 ГК РФ ФИО1 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным.

Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии, а также требований об истребовании земельного участка, на котором расположен жилой дом, за время владения ФИО1 жилым домом не заявлялось

Кроме того, невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора купли-продажи не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны. Иной подход ограничивал бы применение статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и введение в гражданский оборот недвижимого имущества, возведенного в период действия гражданского законодательства, не предусматривавшего признание права собственности на самовольную постройку, и в отношении которого истекли сроки предъявления требований о сносе. Такая позиция Верховного Суда Российской Федерации изложена в определении от 12 декабря 2017 г. № 67-КГ17-22.

Согласно техническому заключению ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от 28.09.2020, конструктивные элементы жилого дома с пристройками, расположенного на участке домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, не имеет повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии и соответствуют нормативным требованиями. Несущие строительные конструкции жилого дома с пристройками, расположенного на участке домовладения по адресу: <адрес>, подлежат дальнейшей эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью.

Суд учитывает, что исковые требования направлены на реализацию имущественных прав истца, введение в гражданский оборот недвижимого имущества, его надлежащий учет и регистрацию, и не противоречат требованиям Закона. Дом расположен на земельном участке, собственником которого является истец.

Также судом установлено, что на протяжении всего владения ФИО1 жилым домом, органы местного самоуправления и третьи лица не выдвигали и не выдвигают претензий относительно фактического его пользования и владения истцом.

Поскольку дом, построенный ФИО1, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, то по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности на бесхозяйное имущество – жилой дом, по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 46,2 кв.м, возникло у истца.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Из разъяснений информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.04.1997 N 13 "Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Игрицкой сельской администрации Комаричского муниципального района Брянской области, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности- удовлетворить.

Признать за ФИО1, № года рождения в порядке приобретательной давности, право собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 46,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области прав ФИО1, № года рождения, на жилой дом, кадастровый №, площадью 46,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Комаричский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.С. Кадыкова

Резолютивная часть решения объявлена 19 октября 2020 года.

Мотивированное решение составлено 21 октября 2020 года.