Решение № 2-348/2017 2-348/2017~М-300/2017 М-300/2017 от 31 мая 2017 г. по делу № 2-348/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01.06.2017г. Отрадненский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Петрова В.А.,

при секретаре Чариковой Ю.Л.,

с участием представителя ответчика - адвоката ФИО3, представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-348/2017 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «КСК г. Отрадного» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги

УСТАНОВИЛ:

ООО «КСК г. Отрадного» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, о взыскании долга за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование исковых требований истец указал, что ООО «КСК г. Отрадного» является управляющей компанией и оказывает собственникам помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>-Б, жилищно-коммунальные услуги, а также услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома согласно договоров управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, об оказании услуг и выполнении работ по содержанию общего имущества в МКД от ДД.ММ.ГГГГ

Собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>Б с ДД.ММ.ГГГГ. являлась ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, что подтверждается выпиской из Единого Государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 была ранее зарегистрирована по адресу: <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ. снята с учета, в настоящее время место регистрации неизвестно.

Согласно ст. 153 ЖК РФ наниматель, собственник, арендатор обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановление Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцев.

Согласно п.3 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное помещение являлось квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Ответчик ФИО1 обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги выполнялось ненадлежащим образом : задолженность по оплате за период с ДД.ММ.ГГГГ, в общей сумме составляет <данные изъяты>.

Кроме того, в соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ, несвоевременно и не полностью внесшие пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня. Следующим за днем наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выполненной в срок суммы за каждый день просрочки.

В связи с тем, что собственник ФИО1 не вносила плату за жилое помещение и оказанные коммунальные услуги своевременно и полностью, за ней образовались пени за просроченную задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

В адрес ответчика направлялось предупреждение о необходимости погашения долга, который до настоящего времени не погашен.

В связи с чем, истец просит взыскать в пользу ООО «КСК г. Отрадного» со ФИО1 задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

Истец - представитель ООО «КСК г. Отрадного» в судебное заседание не явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, о чем сообщил суду письменно.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась.

Согласно сведениям ОАСР Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ по решению суда, была зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Сведения о другом месте жительства отсутствуют.

Извещения, направляемые по указанному адресу, возвращались с отметкой «истек срок хранения».

В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В целях обеспечения реализации процессуальных прав ответчика и в соответствии со ст. 50 ГПК РФ судом назначен адвокат ФИО3, представившая ордер № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве представителя ФИО1

Адвокат ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в связи с отсутствием ответчика, ссылаясь на то, что ей неизвестна позиция самого ответчика.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из содержания ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статьи 153 ч. 1 и ч. 2 п/п 5 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Таким образом, ответчик обязан производить оплату коммунальных платежей и плату за жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 155 ч. 1 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно договорам управления многоквартирным домом в соответствии с решением общего собрания собственников квартир между сторонами: с одной стороны ООО «КСК г. Отрадного»., и с другой стороны собственник многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>Б заключен договор, по которому Управляющая компания по заданию собственников оказывает услуги по управлению домом, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>-Б расположенного по адресу: <адрес>, обеспечивает предоставление коммунальных услуг и осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно указанных договоров, собственники обязуются производить оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества дома и предоставленные коммунальные услуги в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг. на основании договора купли-продажи ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. рождения является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-Б, <адрес>.

Выпиской из поквартирной карточка, выданной ООО «КСК <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. рождения является бывшим собственником жилого помещения № в <адрес> г.о. Отрадный. По данному адресу не была зарегистрирована.

Согласно Выписок из финансового лицевого счета за жилищно-коммунальные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ. за собственником жилого помещения ФИО1 образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>

Следовательно, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ. не производила оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, задолженность с ДД.ММ.ГГГГ.в общей <данные изъяты>. подлежит взысканию с ответчика ФИО1

Согласно ст. 155 ч. 14 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно указания Банка России от 13.09.2012 N 2873-У "О размере ставки рефинансирования Банка России" В соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от 13 сентября 2012 года N 17) начиная с 14 сентября 2012 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 процента годовых.

Согласно расчету, пеня за просроченную задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>

Поскольку ответчик в нарушение подпункта 5 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ, п.1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность, суд пришел к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, а также пени за просроченную задолженность подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>. что. подтверждаются платежным поручением № от 04ДД.ММ.ГГГГ., которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Коммунальной сервисной компании г. Отрадного» удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Коммунальная сервисная компания <адрес>» задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение месяца.

Судья В.А. Петров