Решение № 2-2729/2019 2-2729/2019~М-1857/2019 М-1857/2019 от 18 июля 2019 г. по делу № 2-2729/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2019 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Серикова В.А.,

при секретаре Пугачевой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2729/2019 по иску ФИО1 к администрации г.о. Тольятти об установлении границ земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с иском к администрации об установлении границ земельного участка.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали, пояснив, что истец является собственником двух земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенными по адресу: <адрес>.

С целью объединения земельных участков в один истец обратился к кадастровому инженеру для определения границ земельных участков с последующим составлением межевого плана и подготовки документов для регистрации.

Межевой план был подготовлен кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ. Данный документ был предоставлен в Управление Росреестра по Самарской области для регистрации права.

При правовом анализе представленных документов выяснилось, что земельный участок с кадастровым №:0301174:804, площадью <данные изъяты> хоть и поставлен на кадастровый учет, но не имеет графического изображения с обозначением границ.

При подготовке межевого плана кадастровый инженер использовал данные полученные из чертежа к свидетельству о праве собственность на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ГУАиГ г. Тольятти.

Местоположение границ земельного участка, его конфигурация и площадь определялись с учетом фактического землепользования, территориального зонирования, местоположения смежных землепользований, прошедших государственный учет.

В ходе выполнения кадастровых работ выяснилось, что привести границы земельного участка с кадастровым №:09:0301174:804 в соответствии с конфигурацией указанной в чертеже к свидетельству о праве собственности на землю не представляется возможным со стороны проезда Некрасова, так как граница в т. н11-н12 определена по фактическому кирпичному ограждению. В т. 1-10 граница уточняемого земельного участка установлена по существующим границам земельного участка с КН №, учтенных в ЕГРН, о чем имеется выписка из реестра. Сведений о наличии разногласий и возражений при согласовании границ со смежными землепользователями не выявлено, что подтверждается актом согласования.

Поскольку у истца не имеется иных сведений о местоположении земельного участка с КН №, площадью <данные изъяты>, а представленных в Управление Росреестра по Самарской области документов не достаточно для проведения регистрационных действий, то определит границы земельного участка кроме как путем обращения в суд не представляется возможным.

На основании изложенного истец просил установить границы земельного участка с КН №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, против удовлетворения иска возражала, ссылаясь на отсутствие спора с истцом по границам земельного участка, полагала, что администрацией г.о. Тольятти права и законные интересы истца не нарушены.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С силу ч.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.42 Земельного Кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством, осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности, своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

С 01.01.2017 государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (ч. 1 ст. 43 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015).

Согласно п.п. 10,11 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с п. 3 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Случаи, при которых границы земельного участка подлежат обязательному согласованию, предусмотрены п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", с 01.01.2017 они изменений не претерпели.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица) в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Пункт 3 ст. 39 Федерального закона 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" к лицам, с которыми подлежат согласованию границы, относит собственников смежных земельных участков, лиц, обладающих правом бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения земельными участками, а также правом аренды в отношении государственных и муниципальных земельных участков.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным, если акт согласования составлен на оборотной стороне чертежа земельного участка и подписан всеми заинтересованными лицами или их представителями (п. 2 ст. 40 Закона о кадастровой деятельности).

В силу ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результатом кадастровых работ индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Согласно п. 4,5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии со ст.64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Истцу также принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенный по тому же адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью объединения земельных участков в один истец обратился к кадастровому инженеру для определения границ земельных участков с последующим составлением межевого плана и подготовки документов для регистрации. Межевой план был подготовлен кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ. При подготовке межевого плана кадастровый инженер использовал данные полученные из чертежа к свидетельству о праве собственность на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ГУАиГ г. Тольятти. Местоположение границ земельного участка, его конфигурация и площадь определялись с учетом фактического землепользования, территориального зонирования, местоположения смежных землепользований, прошедших государственный учет.

В ходе выполнения кадастровых работ выяснилось, что привести границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с конфигурацией указанной в чертеже к свидетельству о праве собственности на землю не представляется возможным со стороны проезда Некрасова, так как граница в т. н11-н12 определена по фактическому кирпичному ограждению. В т. 1-10 граница уточняемого земельного участка установлена по существующим границам земельного участка с КН №, учтенных в ЕГРН. Согласно сведениям ЕГРН площадь уточняемого земельного участка <данные изъяты>, уточненная площадь составила <данные изъяты>, что не превышает предельный максимальный и минимальный размер земельного участка. Согласование местоположения границы уточняемого земельного участка с правообладателями смежного земельного участка с КН № ФИО4 и ФИО5 в т. н16-1 произведено в установленном порядке (согласовано индивидуально). Согласование местоположения границы уточняемого земельного участка с правообладателем земельного участка с КН № в т. 1-10 не проводилось, т.к. границы данного земельного участка установлены с необходимой точностью и сведения о характерных точках содержатся в ЕГРН (собственником также является истец). В т. 10-н16 – земли общего пользования.

Третьим лицом Управлением Росреестра по Самарской области данных о том, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, с КН № в соответствии с представленным каталогом координат, будет иметь место пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не представлено.

Собственники соседних земельных участков претензий к границам земельного участка не имеют.

При таких обстоятельствах суд считает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. В связи с тем, что у истца отсутствует иная возможность внести в государственный кадастр недвижимости сведения о фактическом местоположении границ своего участка, и принимая во внимание, что фактическая граница спорного земельного участка за красные линии не выходит, спор со смежными землепользователями отсутствует, суд полагает необходимым удовлетворить требования об установлении границ, в соответствии с координатами характерных точек, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО7

На основании изложенного руководствуясь ст.ст.12,56,194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по установленным координатам характерных точек, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 24 июля 2019 года.

Председательствующий: