Решение № 2-3113/2017 2-3113/2017~М-3049/2017 М-3049/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-3113/2017

Дело № 2-3113/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2017 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Ивановой Е.А.,

при секретаре Белове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации потребителей по защите прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства «Собственность и право» в интересах ФИО1, ФИО2 к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ

Межрегиональная общественная организация потребителей по защите прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства «Собственность и право» обратилась в суд с указанным иском, указав, что на основании договора участия в ЖСК № от 09.06.2015 года, заключенного между ФИО1, ФИО2 и Жилищно-строительным кооперативом «Центр-2», истцы приобрели квартиру в совместную собственность в строящемся доме по адресу: <адрес> Истцы в полном объеме выполнили обязательства по оплате пая, в том числе за счет кредитных средств, предоставленных банком ПАО Банк «Возрождение».

На данный момент дом введен в эксплуатацию, квартира передана по акту приема-передачи для производства ремонта. Истцы фактически владеют и пользуются квартирой. Однако не могут оформить право собственности в установленном порядке по причине отсутствия необходимых документов.

Просят суд признать за ними право совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с обременением в виде ипотеки в пользу ПАО Банк «Возрождение».

Представитель истцов в судебном заседании поддержал исковое заявление, просил суд требования удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Центр-2»» не возражал против исковых требований, удовлетворение иска оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ПАО Банк «Возрождение» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела, возражений не представил.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Балашиха в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела, возражений не представил.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела, возражений не представил.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (пункт 1). Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (пункт 3). Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами (пункт 4).

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В статье 129 Жилищного кодекса Российской Федерации указывается, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (пункт 1).

Судом установлено, что 09.06.2015 года между истцами и ответчиком заключен договор № об участии в ЖСК (л.д. 3-6), предметом которого (п. 1.1.) является размер и порядок участия пайщиков в кооперативе.

В соответствии с п. 1.3. договора ЖСК принимает на себя обязательство по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>

Оценивая обстоятельства дела в их совокупности по правилам ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что поскольку ЖСК является инвестором в строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес>, а не застройщиком применительно к п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, то истцы являются соинвесторами, приобретающими право на квартиру после выплаты паевого взноса, в размере стоимости этого имущества.

В силу п. 1.4. Договора после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиками обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения общей площади квартиры по результатам обмеров БТИ, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщики приобретают право на оформление в совместную собственность квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>

Согласно п. 2.1. вышеуказанного договора общий размер взноса, направляемого на приобретение прав на квартиру, состоит из вступительного и паевого взноса и определяется из расчета <данные изъяты> за 1 кв. м. общей площади квартиры, и составляет <данные изъяты>, исходя из общей проектной площади квартиры.

Согласно п.2.1. договора оплата квартиры производится пайщиками в том числе за счет кредитных средств.

Согласно Постановлению Администрации г. о. Железнодорожный от 05.06.2014 года жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>(л.д.56).

Согласно Разрешению Министерства строительного комплекса Московской области от 03.06.2016 года дом введен в эксплуатацию (л.д.57-59).

Таким образом истцы свои обязательства по вышеуказанному договору выполнили, что подтверждается справкой о полной выплате пая (л. д.8-9).

Из документов, представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, следует, что Управление не располагает сведениями о регистрации прав на вышеуказанный объект недвижимости (л.д.27).

В настоящее время истцы не имеют возможности оформить указанное жилое помещение в совместную собственность в установленном законом порядке.

Поскольку указанные выше условия договора выполнены истцами надлежащим образом, также принимая во внимание, что ответчик не представил доказательств, опровергающих доводы истцов, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Межрегиональной общественной организация потребителей по защите прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства «Собственность и право» в интересах ФИО1, ФИО2 к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на жилое помещение– удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с обременением ипотекой в пользу ПАО Банк «Возрождение».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд.

Федеральный судья Иванова Е.А.

Мотивированный текст решения

изготовлен 15 декабря 2017 года