Решение № 2-151/2025 2-151/2025~М-62/2025 М-62/2025 от 13 апреля 2025 г. по делу № 2-151/2025

Дело № 2-151/2025

УИД № 60RS0005-01-2025-000121-55


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2025 года г. Великие Луки Псковской области

Великолукский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Андреева А.Ю., при секретаре Никитенко Я.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Великолукского района Псковской области, Администрации сельского поселения «Пореченская волость» о признании права собственности на садовый дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице представителя по нотариально удостоверенной доверенности ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Великолукского района Псковской области, Администрации сельского поселения «Пореченская волость» о признании права собственности на садовый дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ супруг истца – ФИО3 приобрел у ФИО6 земельный участок с кадастровым номером № и садовый дом, площадью <данные изъяты> кв. м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки по адресу: <адрес>.

ФИО6 написал расписку о получении денежных средств, в размере <данные изъяты> рублей, однако договор купли-продажи оформлен не был, так как считали, что передача членской книжки и вступление в снт «<данные изъяты>» по заявлению является надлежащим переоформлением прав в садоводчестве.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 скончался.

Согласно справке председателя правления СДТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 продолжает пользоваться земельным участком после смерти супруга.

Согласно распоряжению о предоставлении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, вышеуказанный земельный участок был предоставлен на праве собственности ФИО5, умершему ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом ФИО11 заведено наследственное дело №.

С ДД.ММ.ГГГГ наследники ФИО5 какого-либо интереса не проявили, прав на спорный земельный участок и садовый дом не заявляли, претензий не направляли.

После смерти ФИО5 участком и садовым домиком пользовались ФИО6, затем ФИО3 с супругой, то есть на протяжении <данные изъяты> лет они осуществляют открытое, добросовестное и непрерывное владение и пользование земельным участком и садовым домом.

Причиной обращения в суд с иском является невозможность оформления права собственности на спорное имущество во внесудебном порядке.

На основании норм гражданского законодательства истец просит признать за ней, ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., категории земель: <данные изъяты>, разрешенного использования: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Филиала ППК «Роскадастр» по Псковской области, ФИО4, в порядке приобретательной давности, а также признать за ФИО1 <данные изъяты>, право собственности на садовый дом, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ППК «РОСКАДАТР» ФИО4, в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации Великолукского района Псковской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил суду письменный отзыв, в котором указал, что вопрос об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на садовый дом и земельный участок в порядке приобретательной давности оставляет на усмотрение суда, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации сельского поселения «Пореченская волость» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства или проведении без его участия, а также позиции по существу заявленных требований не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 и ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещались надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО9 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав предоставленные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ указано, что земельный участок с кадастровым номером №, номер кадастрового квартала - №; дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ; местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; площадь – <данные изъяты>; кадастровая стоимость, руб. – <данные изъяты>; категория земель – <данные изъяты>; виды разрешенного использования – <данные изъяты>. Особые отметки: <данные изъяты>. Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права: общая долевая собственность; размер доли в праве: <данные изъяты>; правообладатель: физическое лицо; реквизиты документа-основания: распоряжение главы Администрации Великолукского района о перерегистрации земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №, выдан: Администрация Великолукского района. Сведения, необходимые для заполнения разделов: 2- сведения о зарегистрированных правах; 3- описание местоположения земельного участка; 4- сведения о частях земельного участка, отсутствуют. (л.д. 26-28).

В соответствии с архивной выпиской архивного отдела Администрации Великолукского района Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением Администрации Великолукского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О перерегистрации земельных участков, закрепленных за садоводческим товариществом «<данные изъяты>», земельные участки общей площадью <данные изъяты> га закреплены за членами садоводческого товарищества «<данные изъяты>» согласно приложению №, в котором за ФИО5 закреплен в общую долевую собственность бесплатно участок №, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 20).

Постановлением Главы Великолукского района Псковской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в распоряжение Администрации Великолукского района от ДД.ММ.ГГГГ №» внесены изменения в распоряжение Администрации Великолукского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О перерегистрации земельных участков, закрепленных за садоводческим товариществом «<данные изъяты>»: 1 - в пятом абзаце распоряжения слова «в общую долевую собственность» заменить словами в «частную собственность»; 2 - в наименовании приложения № к распоряжению слова «в общую долевую собственность» заменить словами в «частную собственность» (л.д. 21).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, указан ФИО5 на основании распоряжения Администрации Великолукского района от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 22).

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией повторного свидетельства о смерти <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

Наследственное дело к имуществу умершего ФИО5 открыто ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заявлению ФИО10, наследниками умершего являются жена – ФИО10, сын – ФИО8, дочь – ФИО7, отказавшаяся от причитающейся ей доли на наследство в пользу ФИО10 и ФИО8 в равных долях по <данные изъяты> доле каждому. Наследственное имущество состоит из автомобиля <данные изъяты>. Нотариусом ФИО13 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении ФИО10 и ФИО8

Из представленной копии членской книжки садовода № садоводческого товарищества «<данные изъяты>» усматривается, что она была выдана ФИО5, дата выдачи книжки указана – ДД.ММ.ГГГГ, также имеются записи ФИО6, ФИО14 и ФИО3. ФИО ФИО5, ФИО22, ФИО14 – зачеркнуты. Оплата членских взносов производилась с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год (л.д.12-15).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, проживающий по адресу: <адрес>, паспорт <данные изъяты>, продал дачу ФИО3 за денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. Денежные средства ФИО6 получены (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился к председателю НСТ «<данные изъяты>» с заявлением о принятии в НСТ «<данные изъяты>», в связи с покупкой земельного участка и садового дома № (л.д. 16)

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Согласно справке председателя правления СДТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 после смерти своего супруга ФИО3 продолжает занимать земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 18).

Свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 в судебном заседании подтвердили, что истец ФИО1 открыто пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, поддерживая его в надлежащем состоянии.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.15,16,19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу вышеуказанных положений закона и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 10.03.2020 N 84-КГ20-1).

Об открытости владения свидетельствует то, что истец не скрывает факт нахождения садового дома и земельного участка № в её владении, выполняет обязательства, вытекающие из факта владения, в частности, сохранность и надлежащее состояние земельного участка, несет расходы, связанные с его содержанием.

Владение истцом садовым домом и земельным участком осуществляется непрерывно, то есть земельный участок не передавался во владение третьим лицам, не выбывал из владения истца иными способами. Истец владеет земельным участком № и садовым домом, как своим собственным, то есть владение осуществляется ею не на основании договорных обязательств.

В силу статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Ответчики каких-либо действий в отношении спорного земельного участка с момента смерти собственника не предпринимали.

Оценив доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о том, что на момент рассмотрения судом настоящего гражданского дела срок давностного добросовестного и отрытого владения садовым домом и земельным участком № истек, что является основанием для удовлетворения права собственности истца на указанный земельный участок и садовый дом в силу приобретательной давности.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, в ходе рассмотрения дела судом не установлено.

Согласно статьям 14 и 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Великолукского района Псковской области, Администрации сельского поселения «Пореченская волость» о признании права собственности на садовый дом и земельный участок в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты>, право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., с видом разрешенного использования: <данные изъяты>, (согласно межевому плану, подготовленному подготовленного кадастровым инженером Филиала ППК «Роскадастр» по Псковской области ФИО4, от ДД.ММ.ГГГГ) расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 <данные изъяты>, право собственности в порядке приобретательной давности на садовый дом, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки (согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ППК «РОСКАДАТР» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ), расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с категорией земель: <данные изъяты>, с видом разрешенного использования: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, садовый дом площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский районный суд Псковской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме 14 апреля 2025 года.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья Великолукского

районного суда А.Ю. Андреев