Решение № 2-755/2018 2-755/2018~М-800/2018 М-800/2018 от 5 июля 2018 г. по делу № 2-755/2018

Дело № 2-755/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 11 июля 2018 года.

Мотивированное решение составлено 16 июля 2018 года.

г. Ступино Московской области 11 июля 2018 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Австриевских А.И., при секретаре Севаловой Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участков в порядке исправления реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в Ступинский городской суд <адрес> с исковым заявлением, уточнённым в ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2, в котором просит установить границы принадлежащего ей земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> об исправлении реестровой ошибки путем аннулирования (исключения) из государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> ФИО2

Требования истца обоснованы тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с КН № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> При проведении кадастровых работ по уточнению границ своего земельного участка, было выявлено пересечение с границами земельного участка, принадлежащего ответчику. Площадь наложения составила <данные изъяты> кв.м. При этом местоположение границ земельного участка принадлежащего ответчику по данным ЕГРН не соответствует местоположению границ данного участка по фактическому пользованию. В связи с чем вынуждена обратиться в суд.

Представитель истца в судебном заседании подтвердила изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержала исковые требования и просила их удовлетворить. Дополнительно пояснив, что экспертом представлен единственный вариант установления границ земельного участка принадлежащего истцу, который соответствует правоустанавливающим документам и фактическому пользованию, а внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка принадлежащего ответчику в соответствии с вариантом № заключения эксперта.

Ответчик ФИО2 и третьи лица в судебное заседание не явились; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении суду не представили, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав объяснения и доводы стороны истца, проверив и исследовав материалы гражданского дела, обозрев материалы гражданского дела №, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Исходя из положений п.20 ст.26 названного Федерального закона, Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Пунктом 10 ст. 22 указанного выше закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, по смыслу закона, ошибка в сведениях об описании границ ответчика подлежит исправлению как реестровая ошибка.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.№

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено пересечение границ с земельным участком с КН № и земельным участком с КН № что является препятствием для внесения сведений в ЕГРН о земельном участке № по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего ФИО1 (л.д.№

Собственником земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, является ФИО2 (л.д.№

Собственником земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.№).

Решением Ступинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в порядке исправления реестровой ошибки исключены (аннулированы) из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности СНТ «Нива-4», площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (гражданское дело № л.д.№

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению землеустроительной судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, проведённой экспертом ООО «ГеоСтройЭксперт» ФИО3, предложен единственный вариант установления границ земельного участка с КН № принадлежащего ФИО1 и два варианта исправления реестровой ошибки. По варианту № исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка ответчика, эксперт предлагает исключить площадь наложения <данные изъяты> кв.м., по варианту № эксперт предлагает исключить сведения о местоположении границ ранее учтенного земельного участка с КН № принадлежащего ответчику, что позволит внести сведения в ЕГРН о земельном участке принадлежащего истцу (л.д.№).

Оценивая выводы указанной судебной экспертизы, суд считает их достоверными, а заключение эксперта объективным. В представленном экспертном заключении содержатся подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы.

Заключение землеустроительной судебной экспертизы сторонами не оспаривается. Ходатайств о назначении дополнительной или повторной судебной экспертизы сторонами не заявлялось.

Таким образом, суд считает возможным установить границы земельного участка, принадлежащего истцу, по предложенному экспертом варианту, поскольку он отвечает интересам сторон, соответствует правоустанавливающим документам и фактическому пользованию. Суд также соглашается с предложением эксперта о целесообразности исключения (аннулировании) сведений о местоположении границ земельного участка принадлежащего ответчику по варианту № заключения эксперта.

Согласно ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

- Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1, согласно заключения землеустроительной судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах:

№№

точек

Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- Внести изменения в сведения ЕГРН путем исключения (аннулирования) сведений о местоположении границ земельного участка с КН 50:33:0020204:33, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения изменений в реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с КН № принадлежащего ФИО1, а также для исключения (аннулирования) из реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с КН № принадлежащего ФИО2

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца

Федеральный судья Австриевских А.И.