Решение № 2-538/2020 2-538/2020~М-439/2020 М-439/2020 от 7 июля 2020 г. по делу № 2-538/2020

гр. дело № 2-538/2020 Копия

УИД 69RS0032-01-2020-001254-61


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Торжок 08 июля 2020 года

Торжокский межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Филатовой А.В.,

при секретаре судебного заседания Раевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Торжокскому районному потребительскому обществу (Торжокскому РАЙПО) о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Торжокскому РАЙПО о признании права собственности на нежилое помещение, в котором в обоснование заявленных требований указала следующее.

В соответствии с договором купли-продажи от 23 апреля 2020 года, заключенным между истцом и Торжокским РАЙПО, она приобрела в собственность объект недвижимости: здание магазина общей площадью 96,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный объект недвижимого имущества истцом приобретен для личного пользования. Стоимость проданного здания по договору составляет 200 000 рублей, которые истцом полностью уплачены в кассу Торжокского РАЙПО. Стоимость здания коровника, согласно данной справке, выданной Торжокским отделением ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» от 13 мая 2020 года составляет 608 510 рублей. С момента заключения договора купли-продажи недвижимого имущества она стала пользоваться вышеуказанным зданием как своим собственным недвижимым имуществом. В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности на приобретенный объект недвижимого имущества и она обратилась в Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области Торжокский территориальный отдел с заявлением о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, где ей разъяснили о невозможности производства регистрационных действий, поскольку отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы, которые ей в настоящее время невозможно восстановить. Несмотря на эти обстоятельства истец считает, что здание магазина принадлежало Торжокскому РАЙПО, что подтверждается решением Торжокского райсовета от 26 марта 1991 года «О правовой регистрации строений», техническим паспортом, а поскольку она приобрела это здание, то к ней перешло право собственности на этот объект недвижимого имущества. По мнению истца, его право собственности подтверждается договором купли-продажи, согласно которому продавец продал ей здание магазина, а она купила в собственность объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>. Кто-либо из третьих лиц прав на данное нежилое помещение не заявляет. Просит признать за ней право собственности на здание магазина общей площадью 96,8 кв.м., имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором просила о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – Торжокское РАЙПО, будучи надлежащим образом извещенным о времени и мести слушания дела, в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не представил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не представил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

Руководствуясь ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив исковое заявление, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 35 Конституции РФ право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Приведенным конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права и закреплен принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав.

Собственник, в силу ст. 209 ГК РФ вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В ст. 218 ГК РФ установлен исчерпывающий перечень оснований приобретения права собственности. Так, согласно п. 2 данной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно данной императивной норме возможно совершение сделки по отчуждению объекта недвижимости собственником, то есть лицом, который вправе совершать действия по владению, пользованию и распоряжению лишь в отношении принадлежащего ему имущества в установленном законом порядке.

Исследованными по делу доказательствами установлено, что на балансе Торжокского РАЙПО находится строение – магазин, расположенный по адресу: <адрес> и Торжокское РАЙПО является титульным обладателем указанного объекта недвижимого имущества. Приведенные обстоятельства объективно подтверждаются: копией решения Исполнительного комитета Торжокского районного совета народных депутатов от 26 марта 1991 года № 33-1 «О правовой регистрации строений», согласно которому решено зарегистрировать Торжокское РАЙПО собственником нежилых помещений, в том числе магазина д. Степанково (л.д. 14); регистрационным удостоверением № 680 от 17 декабря 1992 года выданного Торжокским БТИ, согласно которому магазин (1969 г) в д. Степанково Рудниковского сельского поселения Торжокского района зарегистрирован по праву личной собственности за Торжокским РАЙПО (л.д. 42).

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Как следует из выписки Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области от 22 июня 2020 года в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – нежилого здания, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 3132).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19 июня 2020 года по адресу: <адрес>, расположен земельный участок категории земли населенных пунктов, площадью 200 кв.м., с кадастровым номером № сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества отсутствуют (л.д. 30).

Несмотря на то, что право собственности Торжокского РАЙПО на спорный объект недвижимости не было зарегистрировано, так как право ответчика на здание магазина возникло до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что принадлежность указанного недвижимого имущества Торжокскому РАЙПО нашла свое подтверждение в судебном разбирательстве на основании доказательств, которые суд оценивает как относимые, допустимые и достоверные.

Реализуя предусмотренные ст. 209 ГК РФ полномочия собственника, Торжокское РАЙПО в лице председателя Совета ФИО2, действующей на основании Устава, заключила в простой письменной форме со ФИО3 договор купли-продажи недвижимого имущества от 08 июня 2017 года.

В договоре купли-продажи индивидуализирован предмет сделки – здание магазина, кадастровый №, инвентарный № 17-516 расположенное в <адрес>, на земельном участке 200 кв.м., с кадастровым номером №. В п. 2 Договора купли-продажи стороны пришли к соглашению о стоимости объекта недвижимости в размере 200 000 рублей. Договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки. Передача денежной суммы покупателем подтверждается переводом с карты по реквизитам по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Факт отчуждения строения магазина, кадастровый №/А, инвентарный № 17-516, общая площадь 96,8 кв.м. в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № ФИО1 23 апреля 2020 года подтвержден актом приема-передачи имущества по договору купли-продажи от 23 апреля 2020 года (л.д. 11-13).

Согласно техническому паспорту от 01 августа 2006 года по адресу: <адрес> расположено здание магазина – нежилое торговое помещение, общей площадью 96,8 кв.м., кадастровый №, инвентарный № 17-516 (л.д. 16-22).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ договор купли-продажи объекта недвижимого имущества является основанием возникновения права собственности, если он заключен в установленном законом порядке.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 164 (п. 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п. 6 ст. 131 ГК РФ порядок государственной регистрации устанавливался отдельным Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон № 122-ФЗ).

С 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. По правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, он применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу (п. 5 ст. 72 Закона).

В ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним определена как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. То есть государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, создать гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств. Вместе с тем, она не затрагивает самого содержания гражданского права, не ограничивает свободу договора, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Для совершения государственной регистрации сделки, в п. 2 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ законодателем закреплена обязательность представления необходимых для ее проведения документов, перечисленных в ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ. Кроме того, условием государственной регистрации договора является волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение, которое должно сохранять силу до момента регистрации. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия наступившими – со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

Из смысла п. 1 ст. 549, ст. ст. 550 и 554 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец (собственник) обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путем составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Оценивая указанные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи недвижимости от 23 апреля 2020 года, заключенный между ФИО1 и Торжокским РАЙПО в лице председателя Совета ФИО2, составлен в простой письменной форме, содержит существенные условия о предмете договора, не противоречит нормам действующего законодательства и является основанием возникновения у истца права собственности на недвижимое имущество. Продавец имел право на его отчуждение. Договор фактически исполнен сторонами, имущество находится во владении истца, ответчик не заявил претензий на спорное имущество. Прав каких-либо других лиц на указанное недвижимое имущество – здание магазина в установленном законом порядке не зарегистрировано. Наличие спора о праве на нежилое помещение судом не установлено.

Согласно выпискам МУ Комитета по управлению имуществом Торжокского района Тверской области № 540 и № 541 от 22 июня 2020 года нежилое помещение – магазин, расположенный в <адрес>, а также земельный участок, кадастровый №, площадью 200 кв.м., расположенный <адрес> в едином реестре муниципальной собственности МО «Торжокский район» Тверской области не числятся (л.д. 44-45).

Таким образом, учитывая, что в силу отсутствия у ответчика на момент заключения указанного договора купли-продажи каких-либо правоустанавливающих документов на спорный объект, регистрация договора купли-продажи невозможна в силу объективных причин, и данное обстоятельство является единственным препятствием для совершения регистрационных действий, а также принимая во внимание, что совокупность приведенных обстоятельств подтверждает волю сторон в отношении предмета сделки и обосновывает доводы истца о наличии оснований возникновения у него прав собственности на здание магазина, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-Ф «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – здание магазина, общей площадью 96,8 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торжокский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.В. Филатова

Решение принято в окончательной форме 14 июля 2020 года.

Председательствующий подпись А.В. Филатова

Копия верна. Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-538/2020 (УИД 69RS0032-01-2020-001254-61) в Торжокском межрайонном суде Тверской области.

Судья А.В. Филатова

гр. дело № 2-538/2020 Копия

УИД 69RS0032-01-2020-001254-61