Решение № 2-264/2018 2-264/2018 ~ М-80/2018 М-80/2018 от 29 мая 2018 г. по делу № 2-264/2018

Дело №2-264/2018

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

30.05.2018 года. Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Тришина С.К.,

при секретаре Самсоновой Н.В.,

с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2, ответчика ФИО3, её представителя ФИО4, представителя администрации Платоновского сельсовета Рассказовского района по доверенности ФИО5, представителя администрации Рассказовского района по доверенности ФИО6, третьего лица ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, администрации Платоновского сельсовета Рассказовского района Тамбовской области о признании недействительными постановлений органа местного самоуправления, договора аренды земельного участка недействительным, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском, с учетом уточненных требований от дд.мм.гггг, в котором просит признать недействительными постановления администрации Платоновского сельсовета Рассказовского района Тамбовской области от дд.мм.гггг № «О предварительном согласовании предоставления земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в аренду ФИО3», от дд.мм.гггг № «О предоставлении земельного участка, адрес <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, в аренду ФИО3»; признать недействительным договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № от дд.мм.гггг, заключенный между ФИО3 и администрацией Платоновского сельсовета Рассказовского района Тамбовской области; исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по вышеуказанному адресу; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1124 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, согласно плану границ земельного участка, изготовленного ООО «ГеоСервис» от дд.мм.гггг. В обосновании заявленного требования указав, что на основании свидетельства о праве собственности от дд.мм.гггг истцу ФИО1 принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. дд.мм.гггг истцом были начаты землеустроительные работы для установления местоположения границ земельного участка на кадастровой карте территории с целью внесения уточнений о земельном участке в ЕГРН. Однако установить границы земельного участка не удалось, в связи с наложением границ земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу Тамбовская <адрес> Постановлениями администрации Платоновского сельсовета Рассказовского района ответчику ФИО3 был предоставлен земельный участок в аренду площадью 922 кв.м., который был сформирован из земельного участка, принадлежащего истцу ФИО1. При утверждении схемы расположения земельного участка не были учтены интересы истца, как собственника земельного участка. Из земельного участка был вырезан земельный участок со стоящей времянкой, которая не оформлена как объект права. Учитывая, что границы земельного участка фактически сложились с 1992 года и закреплены деревянным забором, истец считает границы своего участка установленными, площадью 1124 кв.м. Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивают, пояснив вышеизложенное.

В судебном заседании ответчик ФИО3 и её представитель по доверенности ФИО4 возражают против исковых требований, представив возражения.

В судебном заседании представитель администрации Платоновского сельсовета Рассказовского района по доверенности ФИО5 возражает против исковых требований.

В судебном заседании третье лица представитель администрации Рассказовского района по доверенности ФИО6 возражает против удовлетворения исковых требований, согласно возражений.

В судебном заседании третье лицо ФИО7 также возражает против удовлетворения заявленных требований.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, начальник Межмуниципального отдела по Рассказовскому и Ржаксинскому районам ФИО8 не явилась, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании было установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от дд.мм.гггг истцу ФИО1 принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

На основании постановления администрации Платоновского сельсовета Рассказовского района Тамбовской области от дд.мм.гггг № «О предварительном согласовании предоставления земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в аренду ФИО3», и постановления от дд.мм.гггг № «О предоставлении земельного участка, адрес <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, в аренду ФИО3», дд.мм.гггг между администрацией Платоновского сельсовета и ответчиком ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, площадью 922 кв.м..

Из представленного истцом ФИО1 плана совмещенной съемки границ земельного участка от дд.мм.гггг, составленного ООО «ГеоСервис», следует наложение земельных участков.

В соответствии с ч.1 ст.45 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленный в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных ст.43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Земельный участок, принадлежащий истцу, является ранее учтенным объектом недвижимости, права на который подлежат судебной защите в полном объеме способами, предусмотренными ст.12 ГК РФ.

Согласно ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ«О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии с ч.9 ст.38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Истцом представлено свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, которое выдано ФИО1, адрес земельного участка указан <адрес>, площадь 1200 кв.м.. Как указано в свидетельстве, оно является временным документом и действует до выдачи государственного акта на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей.

По сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок истца, расположенный по адресу <адрес>, площадью 1200 кв. м. имеет вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на государственный кадастровый учет дд.мм.гггг как ранее учтенный, местоположение и границы которого в соответствии с действующим законодательством не установлены.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Ж., К., Т., А., П.А., П.Н. пояснили, что земельным участком, на который претендует истец ФИО1, пользовались её родители Ч-ны совместно с ней.

Кроме того, в судебном заседании было установлено, что Ч. отец истца, в 1990 году рядом со своим земельным участком построил летнюю кухню, которая в дальнейшем стала принадлежать ФИО1, согласно книги похозяйственного учета Платоновского сельсовета <адрес>. Согласно книги похозяйственного учета за 2002-2006 годы, лицевой счет №, ФИО1 проживала по адресу <адрес>, в доме площадью 60 кв.м., имела в собственности один земельный участок, площадью 0,12 га, выбыла дд.мм.гггг на <адрес>. Истец ФИО1 на момент предоставления земельного участка не имела в собственности жилого помещения на <адрес>. Согласно данных похозяйственной книги учета Платоновского сельсовета истец проживала в квартире по адресу <адрес>, принадлежащей ПЧ-20 <адрес> ОАО РЖД, по договору социального найма.

Согласно представленных планов совмещенной съёмки границ земельных участков от дд.мм.гггг, от дд.мм.гггг, земельный участок вокруг летней кухней является свободным, его границы определены характерными поворотными точками, заборами по передней и задней межам.

В силу требований ст.56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств местоположения и границ земельного участка.

На основании показаний свидетелей, представленных доказательств, определить местоположение земельного участка принадлежащего истцу, а также существующие на местности и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, суду не представилось возможным.

Постановлением администрации Платоновского сельсовета № от дд.мм.гггг, по ходатайству жителей <адрес>, было присвоено название улиц и нумерация домов, согласно приложению, <адрес> присвоен двухквартирному жилому дому ПЧ-20 <адрес>, в котором проживал ФИО9, отец истца, <адрес> - конторе, № жилому дому ФИО7, № - Б., и т.д.. Истца ФИО1 в данном списке нет.

Согласно нумерации домов <адрес>, земельный участок под № должен располагаться на противоположной стороне улицы и в другой стороне.

В силу ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Истец ФИО1 с момента получения в собственность земельного участка в 1992 году, на протяжении многих лет, не зарегистрировала свои права на него, не установила его местоположение и границы.

В силу ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, администрации Платоновского сельсовета Рассказовского района Тамбовской области о признании недействительными постановлений органа местного самоуправления, договора аренды земельного участка недействительным, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка и установлении границ земельного участка, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 04.06.2018.

Судья С.К. Тришин