Решение № 2-1766/2018 2-1766/2018~М-1376/2018 М-1376/2018 от 9 июля 2018 г. по делу № 2-1766/2018

№ 2-1766/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2018 года г. Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Щипанова И.Н.,

при секретаре Богуновой О.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика ООО «ТСТ Столица» ФИО3,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, администрации городского округа Орехово-Зуево Московской области - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ТСТ Столица» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ООО «ТСТ Столица» о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства – нежилое помещение со строительным номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в секции № на первом этаже в пятиэтажном многоквартирном доме с инженерными коммуникациями (водоснабжение, канализация, электроснабжение, теплоснабжение, горячее водоснабжение), расположенное по адресу: <адрес>, на земельных участках площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером № и площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «ТСТ Столица» был заключен договор № № об участии в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство своими силами и с привлечением других лиц построить в соответствие с проектной документацией жилой <адрес> в <адрес>. Объектом долевого строительства является нежилое помещение со строительным номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в секции №, расположенное на первом этаже указанного дома. Обязательства по оплате цены договора в размере <данные изъяты> руб. истцом исполнены в полном объеме. Однако в нарушение условий договора о передаче нежилого помещения участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ указанный выше объект недвижимости истцу до настоящего времени не передан. Согласно технического заключения ООО «Проектная мастерская «Престиж», спорный объект недвижимости соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, выполнен с соблюдением санитарных и противопожарных правил, не нарушает права граждан и юридических лиц и не создает угрозу жизни.

В судебном заседании сторона истца поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «ТСТ Столица» в судебном заседании пояснила, что исковые требования признает.

Представитель третьего лица – администрации городского округа Орехово-Зуево Московской области в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лиц, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, временный управляющий ООО «ТСТ Столица» ФИО5 в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лиц, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, представитель Управления Росреестра по Московской области в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30 декабря 2014 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Закона).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, строительство 5-этажного 94-квартирного жилого дома с инженерными коммуникациями (водоснабжение, канализация, электроснабжение, теплоснабжение, горячее водоснабжение), расположенного по адресу: <адрес>, на земельных участках площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером № и площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, осуществляет ООО «ТСТ Столица» на основании разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией городского округа Орехово-Зуево сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ТСТ Столица» был заключен договор № № об участии в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство своими силами и с привлечением других лиц построить в соответствие с проектной документацией жилой <адрес> в <адрес>. Объектом долевого строительства по данному договору является нежилое помещение со строительным номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в секции №, расположенное на первом этаже указанного дома.

Обязательства по оплате цены договора в размере <данные изъяты> руб. истцом исполнены в полном объеме, что установлено и сторонами не оспаривается.

Однако в нарушение условий договора о передаче нежилого помещения участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ указанный выше объект недвижимости истцу до настоящего времени не передан.

Судом также установлено, что до настоящего времени указанный выше жилой дом, в котором расположен спорный объект недвижимости, не введен в эксплуатацию и квартира, как предмета договора, не создана. Однако, само по себе указанное обстоятельством основанием для отказа истцу в иске не является.

При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Федеральный закон Российской Федерации от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определяет, что к недвижимому имуществу (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации, относятся такие объекты, как здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы (статья 1 Закона).

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации N 214-ФЗ от 30 декабря 2014 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 этого же Федерального закона Российской Федерации предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

По смыслу ст. ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю в объекте может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, т.е. уже существующего в качестве обусловленного договором объекта недвижимого имущества.

Соответственно, юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию стороной истца по настоящему делу, являлось фактическое наличие индивидуально-определенного объекта строительства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 г., требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном доме подлежат удовлетворению, если истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве, при этом в оговоренный договором срок жилой дом в эксплуатацию не введен, строительные работы застройщиком прекращены, на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но квартира, которая исходя из степени завершенности строительства (80%) фактически передана застройщиком истцу, имеет индивидуально-определенные характеристики и учтена в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости.

Пояснениями сторон в судебном заседании установлено и не оспаривается, что на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но квартира, которая исходя из степени завершенности строительства (более 80%) фактически передана застройщиком истцу, имеет индивидуально-определенные характеристики.

Согласно технического заключения ООО «Проектная мастерская «Престиж», спорный объект недвижимости соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, выполнен с соблюдением санитарных и противопожарных правил, не нарушает права граждан и юридических лиц и не создает угрозу жизни.

Учитывая факт исполнения ФИО1 обязательства по оплате объекта долевого строительства, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства – нежилое помещение со строительным номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в секции № на первом этаже в пятиэтажном многоквартирном доме с инженерными коммуникациями (водоснабжение, канализация, электроснабжение, теплоснабжение, горячее водоснабжение), расположенное по адресу: <адрес>, на земельных участках площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером № и площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 218 ГК РФ, ст.ст. 195-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства – нежилое помещение со строительным номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в секции № на первом этаже в пятиэтажном многоквартирном доме с инженерными коммуникациями (водоснабжение, канализация, электроснабжение, теплоснабжение, горячее водоснабжение), расположенное по адресу: <адрес>, на земельных участках площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером № и площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения судом первой инстанции в окончательной форме.

Судья: И.Н. Щипанов

Мотивированное решение составлено 12 июля 2018 года