Решение № 2-201/2020 2-201/2020~М-165/2020 М-165/2020 от 22 июля 2020 г. по делу № 2-201/2020

№ 2-201(4)/2020

64RS0028-04-2020-000319-46


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2020 г. с. Перелюб

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Панкова А.И.,

при секретаре Шпыневой Д.А.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

в исковом заявлении ФИО2 указывает, что между ним и ответчиком 13 марта 2020 года было достигнуто соглашение о заключении договора купли-продажи 1/36 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <Номер> на сумму 50 000 руб. Ответчик уполномочил ФИО3 заключить от его имени договор купли - продажи и совершать иные действия, связанные с данным поручением, для чего выдал ему доверенность удостоверенную нотариусом <Адрес> и <Адрес> ФИО6 Так как ответчик пожелал получить денежные средства перед составлением договора, а истец и ответчик территориально проживают на удалении друг от друга, то денежные средства за приобретаемую долю в праве собственности на указанный земельный участок истец в полном объеме передал представителю ответчика ФИО3, а тот в свою очередь передал денежные средства ответчику ФИО1 о чем ответчиком собственноручно 13 марта 2020 года составлена расписка. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости приобретатель доли ФИО2 является участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер>. 30 апреля 2020 года между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО1 в лице его представителя ФИО3, действовавшего на основании нотариальной доверенности, был заключен договор купли - продажи 1/36 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер>, общей площадью 8120000 кв. м., с видом разрешённого использования для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Саратовская область, Перелюбский район, Целинное муниципальное образование, в 1,4 км. северо-западнее п. Целинный и в 5 км. юго-западнее п. Новый. В соответствии с условиями пункта 1.1 заключенного договора ФИО1 продал ФИО2 1/36 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. В соответствии с пунктом 4.1 договора цена составила 50 000 рублей. В соответствии с пунктом 4.2 договора покупатель произвёл оплату наличными денежными средствами до подписания настоящего договора. Продавец выдал покупателю расписку в получении указанной суммы. В соответствии с пунктом 1.2 договора купли-продажи доли земельного участка продавец ФИО1 передал, а покупатель ФИО2 принял в собственность 1/36 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в момент подписания настоящего договора, акт приёма-передачи составляться не будет. Таким образом сделка по купле - продажи 1/36 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, состоялась. 23 мая 2020 года ФИО3 представитель ответчика ФИО1 обратился в Ивантеевский отдел Росреестра по Саратовской области в Перелюбском районе для государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с договором купли-продажи земельной доли. Управлением Росреестра по Саратовской области было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации права от 03 июня 2020 года <Номер> из которого следует, что государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена на срок до 03 сентября 2020 года в связи с тем, что 26 мая 2020 года ответчиком ФИО1 было подано заявление с приложенным распоряжением от 05 мая 2020 года, удостоверенным нотариусом с. Перелюб и Перелюбского района Саратовской области ФИО4 об отмене доверенности. Из чего однозначно следует, что ответчик ФИО1 уклоняется от государственной регистрации заключенной между ним и истцом ФИО2 сделки. В силу действующего законодательства РФ истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности без участия ответчика ФИО1, в связи с чем вынужден обратиться в суд за защитой своего нарушенного права. На основании вышеизложенного со ссылками на положения ст.ст. 131,132 ГПК РФ, ст.ст. 8.1,11,12,130,131,153,218,223,550,551 ГК РФ, ст. 27 Земельного кодекса РФ, ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст. 1, 14, 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. N2. 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2 на 1/36 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <Номер>, расположенного по адресу: Саратовская область, Перелюбский район, Целинное муниципальное образование, в 1,4 км, северо-западнее п. Целинный и в 5 км, юго-западнее п. Новый.

Истец в судебное заседание не явился извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

В судебном заседании от 21 июля 2020 года представитель истца ФИО5 иск поддержал полностью, дополнительно пояснив, что на основании уведомления из управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от 03 июля 2020 года <Номер> истцу было отказано в регистрации права на земельный участок 64:24:150104:99. В судебное заседание назначенное на 23 июля 2020 года не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебном заседании иск не признал, пояснив, что никаких договоров с истцом не заключал, не отрицал, что деньги в сумме 50 000 руб. от ФИО3 получал.

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика ФИО3, в судебное заседание не явился, предоставив письменные пояснения, из которых следует, что ответчик ФИО1 пожелал продать 1/36 долю в праве общей долевой собственности за земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:24:150104:99 за 50 000 руб. Он предложил ФИО1 свою помощь, нашел покупателя в лице ФИО2 Поскольку ФИО1 имеет затруднения с передвижением в силу заболевания, и территориальной отдаленности от покупателя, то ФИО1 выдал ему нотариально заверенную доверенность для совершения сделки. Также он передал ФИО1 деньги в счет продажи земельного участка в сумме 50 000 руб. 30 апреля 2020 года была оформлена вышеуказанная сделка. 23 мая 2020 года договор купли-продажи был сдан в управление Росреестра по Саратовской области Из уведомления указанного государственного органа ему стало известно о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что ФИО1 подано заявление об отмене доверенности. Считает, что исковые требования заявлены правомерно.

Третье лицо Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области своего представителя в суд не направило.

С учетом мнения ответчика, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск ФИО2 подлежащим удовлетворению.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу положений ст. 1, 15 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» названный Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Таким образом, по смыслу закона для регистрации сделки по правилам пункта 3 статьи 165 ГК РФ необходимо три условия: соблюдение формы договора; уклонение стороны от регистрации сделки; соответствие сделки закону.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРН, ФИО1 с 09.07.2019г является собственником 1/36 доли в праве общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения <Номер> расположенном по адресу: Саратовская область, Перелюбский район, Целинное муниципальное образование, в 1,4 км, северо-западнее п. Целинный и в 5 км, юго-западнее п. Новый. (л.д. 15, 23)

13 апреля 2020 года ответчик ФИО1, в лице ФИО3, действовавшего на основании нотариальной доверенности от 13 марта 2020 года (л.д.28), заключил договор купли-продажи, согласно которого ФИО1 продал свою долю находящейся на вышеуказанном земельном участке, ФИО2 (л.д.24-27). Согласно п. 4.1, п.4.2 указанного договора покупатель произвёл оплату наличными денежными средствами до подписания настоящего договора. Продавец выдал покупателю расписку в получении суммы, в размере 50 000 руб. Согласно расписке от ФИО1 от 13 марта 2020 года, он получил от ФИО3 денежную сумму 50 000 руб. за продажу своей доли земельного участка. В соответствии с пунктом 1.2 договора купли-продажи доли земельного участка продавец ФИО1 передал, а покупатель ФИО2 принял в собственность 1/36 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в момент подписания настоящего договора. Акт приёма-передачи составляться не будет.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сделка сторонами совершена в требуемой законом письменной форме, и исполнена сторонами.

Как следует из уведомления от 03 июня 2020 года № 64/230/001/2020-166 управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (л.д. 31-33), государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена на срок до 03 сентября 2020 года в связи с тем, что 26 мая 2020 года ФИО1 было подано заявление с приложенным распоряжением от 05 мая 2020 года, удостоверенным нотариусом с. Перелюб и <Адрес> ФИО6 об отмене доверенности выданной ФИО1, ФИО3 Из уведомления от 03 июля 2020 года управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (л.д. 42-44) ФИО1 предоставил 05 июня 2020 года заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации, вследствие чего, в регистрации перехода права на земельный участок было отказано.

На основании изложенного, следует, что ФИО1 не желает совершать необходимые с его стороны для регистрации действия, что по мнению суда, следует истолковывать как уклонение стороны от государственной регистрации сделки.

Поскольку судом установлено, что требование законодательства о форме сделки сторонами соблюдены суд считает возможным вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, а требование ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Довод ответчика о том, что ФИО3 не имел права заключать договор, так как он в мае 2020 года отозвал доверенность, суд находит не состоятельным, поскольку доверенность на момент совершения сделки являлась действующей.

Иные доводы ответчика также опровергаются материалами дела, и не влияют на существо вынесенного решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2 к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2 на 1/36 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <Номер>, расположенного по адресу: Саратовская область, Перелюбский район, Целинное муниципальное образование, в 1,4 км, северо-западнее п. Целинный и в 5 км, юго-западнее п. Новый.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Пугачевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 27 июля 2020 г.

Судья