Решение № 2-635/2019 2-635/2019~М-747/2019 М-747/2019 от 9 июля 2019 г. по делу № 2-635/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2019 года <адрес>, ЧР

Заводской районный суд <адрес> Республики в составе: председательствующего судьи Шаипова А.М.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (далее Банк, Кредитор) к ФИО2, ФИО3 о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки),

УСТАНОВИЛ:

Банк обратился с исковым заявлением к ФИО2, ФИО1, в котором просит о досрочном взыскании в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Чеченского отделения № в солидарном порядке с ФИО2, ФИО1 задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4480726 рублей 01 копейки, которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 415 4451рублей 80 копеек, задолженности по просроченным процентам 316937рублей 62 копейки, неустойки 9336рублей 59 копейки; расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ПАО Сбербанк в лице Чеченского отделения № с ФИО2 и ФИО1; обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк» в лице ЧО № на имущество ФИО2, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно:

- дом, общей площадью 155.7 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: ЧР, <адрес>, ул.ФИО5,<адрес>, (быв.<адрес>). Кадастровый (условный) №,запись в ЕГРП: 20:17:0437006:286-20/001/2017-3 ДД.ММ.ГГГГ, ипотека в силу закона;

- земельный участок, общей площадью 1192 кв.м., категории земель: Для индивидуальной жилой застройки, для объектов жилой застройки, расположенный по адресу: ЧР, <адрес>, Октябрьскийрайон, ул.ФИО5, <адрес>, ( быв.<адрес>), кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: 20:17:0437006:286-20/001/2017-3, ипотека в силу закона.;

- взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Чеченского отделения № в солидарном порядке с ФИО2, ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 36 603 рубля 63 копейки, ссылаясь на обстоятельства изложенные в исковом заявление.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ Банком заключен кредитный договор № (далее - Кредитный договор) с ФИО2 и ФИО1, о предоставлении кредита «приобретение готового жилья» в сумме 4222000,00 руб. на приобретение объекта недвижемости: Дом и Земельный участок, находящиеся по адресу: ЧР, <адрес>, Октябрьскийpайон, ул.ФИО5, <адрес>, именуемое далее ОБЪЕКТ НЕДВИЖЕМОСТИ, под 12,25 % годовых на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщики предоставили Кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости:

- дом, общей площадью 155.7 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: ЧР, <адрес>, p-он <адрес>, ул. ФИО5, <адрес>.Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: 20:17:0437006:286-20/001/2017-3 ДД.ММ.ГГГГ ипотека в силу закона.

- земельный участок, общей площадью 1192 кв.м., категории земель - для индивидуальной жилой застройки, для объектов жилой застройки, расположенный по адресу:ЧР, <адрес>, p-он Октябрьский, ул.ФИО5, <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: 20:17:0437006:286- 20/001/2017-3, ипотека в силу закона.

В силу п.1 ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» ( далее по тексту -Закон об ипотеке «Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Так, Кредитор предоставил заемщику денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора (п. 1 Кредитного договора).

Заемщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.

Условием Кредитного договора (п.6 и п. 8 Кредитного договора), а также Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Кредитного договора, предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов.В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора Заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

Согласно п. 12 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заёмщик, уплачивают Кредитору неустойку в размере 9,25% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заемщиков по Кредитному договору составляет 4480726,01 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 4154451,80 руб., задолженности по просроченным процентам 316937,62 руб., неустойки 9336,59 руб.

Таким образом, учитывая, что Заемщиками не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, в соответствии с п.4.3.4 Кредитного договора, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ Кредитор имеет право потребовать от Заёмщика в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора. При этом Кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующий по доверенности, оформленной в соответствии со ст. 54 ГПК РФ, исковые требования и обосновывающих их обстоятельства, поддержал в полном объеме.

Извещенная о месте и времени судебного заседания по известному месту жительства ответчикиФИО2 и ФИО1, в суд не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Ответчик ФИО2 доверила представление своих интересов в судебном заседании ФИО7

Ответчик ФИО8 доверила представление своих интересов в судебном заседании ФИО9

В судебном заседании представители ответчиков ФИО2, ФИО8, действующие по доверенности, оформленной в соответствии со ст. 54 ГПК РФ, исковые требования не признали, просили суд в удовлетворении исковых требований отказать, мотивируя свои доводы тем, что ответчик ФИО2 по уважительным причинам не смогла в определенные ей сроки производить выплаты по погашению кредита и процентов по кредиту, в связи с увольнением с работы.

Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходи к следующим выводам.

Судом установлено:

ДД.ММ.ГГГГ Банком заключен кредитный договор № (далее - Кредитный договор) с ФИО2 и ФИО1 (созаемщиками), опредоставлениикредита «приобретение готового жилья» в сумме 4222000,00 рублей на приобретение объекта недвижимости: Дом и Земельный участок, находящиеся по адресу: ЧР, <адрес>, ул.ФИО5, <адрес>, именуемое далее ОБЪЕКТ НЕДВИЖЕМОСТИ, под 12,25 % годовых на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщики предоставили Кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости:

- дом, общей площадью 155.7 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: ЧР, <адрес>, p-он <адрес>, ул. ФИО5, <адрес>.Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: 20:17:0437006:286-20/001/2017-3 ДД.ММ.ГГГГ ипотека в силу закона.

- земельный участок, общей площадью 1192 кв.м., категории земель - для индивидуальной жилой застройки, для объектов жилой застройки, расположенный по адресу:ЧР, <адрес>, p-он Октябрьский, ул.ФИО5, <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: 20:17:0437006:286- 20/001/2017-3, ипотека в силу закона.

В силу п.1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее го тексту — Закон об ипотеке) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 309 ГК обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Так Кредитор предоставил заемщику денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора (п. 1 Кредитного договора) перечислил на счет Заемщика.

Заемщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.

Условием Кредитного договора (п.6 и п. 8 Кредитного договора), а также Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Кредитного договора, предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов.

В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора Заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производил.

Согласно п. 12 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заёмщик, уплачивают Кредитору неустойку в размере 9,25% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии со ст. 334 ГК РФ «В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя)».

«Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства» (ст. 348 ГК РФ). В соответствии со ст. 337 ГК РФ, ст.З ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке,„для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное».

Задолженность Заемщиков по Кредитному договору составляет 4480726 рублей 01 копейка, которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 4154451 рубль 80 копеек, задолженности по просроченным процентам 316937 рублей 62 копейки, неустойки 9 336 рублей 59 копеек.

В соответствии с условиями кредитного договора и Общих условий кредитования Заёмщики обязуется возвратить кредитору полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом, неустойки, все расходов кредитора, связанных с принудительным взысканием задолженности по договору.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, п.4.3.4 Общих условий кредитования, Кредитор имеет право потребовать от Заёмщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заёмщиком своих обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

Нарушение данных обязательств со стороны Заемщиков является существенным, а размер исковых требований соразмерен стоимости заложенного имущества.

Таким образом, учитывая, что Заемщиками не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, в соответствии с п.4.3.4 Кредитного договора, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ Кредитор имеет право потребовать от Заёмщика в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора. При этом Кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов, в порядке установленном законом.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п.4 ч.2 ст. 54 Закона об ипотеке).

С учетом выше установленных обстоятельств, исковые требования являются обоснованными.

Вместе с тем, суд принимает во внимание, что истец просит о взыскании с ответчиков расходы на оплату государственной пошлину.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Взыскать досрочно в солидарном порядке с ФИО2 и ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 4480726 (четыре миллиона четыреста восемьдесят тысяч семьсот двадцать шесть) рублей 01 копейку.

Из них: просроченная задолженность по основному долгу 4154451(четыре миллиона сто пятьдесят четыре четыреста пятьдесят один) рубль 80 копеек; задолженность по просроченным процентам 316937 (триста шестнадцать тысяч девятьсот тридцать семь) рублей 62 копейки; неустойка 9336 (девять тысяч триста тридцать шесть) рублей 59 копеек

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2 и ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере 36603 (тридцать шесть тысяч шестьсот три) рубля 63 копейки.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Публичным Акционерным Обществом «Сбербанк России» в лице Чеченского отделения № с ФИО2 и ФИО1.

Обратить взыскание в пользу Публичным Акционерным Обществом «Сбербанк России» в лице Чеченского отделения № на имущество гр. ФИО2, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на:

- дом общей площадью 155.7 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, ул ФИО5, <адрес>, (быв. <адрес>). Кадастровый (условный) : 20:17:0437006:286. Запись в ЕГРП: 20:17:0437006:286-20/001/2017-3 ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека в силу;

- змельный участок, общей площадью 1192 кв.м., категория земель: Для индивидуальной жилой постройки, Для объектов жилой застройки, расположенный по адресу: Чеченская Республика, г. Г розный,<адрес>, ул ФИО5, <адрес>, (быв. <адрес>). Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: 20:17:0437004:261-20/001/2017-3. Ипотека в силу закона.

Установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости имущества, указанной в отчете об оценке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чеченской Республики в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Заводской районный суд <адрес>.

Председательствующий судьяА.М.Шаипов

Текст мотивированного решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.