Решение № 2-1-179/2021 2-1-179/2021~М-1-82/2021 М-1-82/2021 от 22 марта 2021 г. по делу № 2-1-179/2021

Дело №2-1-179/2021

УИД 73RS0012-01-2021-000200-28


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 марта 2021 года г. Димитровград

Ульяновская область

Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Гуляева С.А.,

с участием прокурора - помощника прокурора Мелекесского района Ульяновской области Буркина К.Е.,

при секретаре Заводской К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности по коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о выселении, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности по коммунальным услугам. Требования мотивированы тем, что ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.**** приобрела у ФИО2 и ФИО3 двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ***.

**.**.**** была произведена регистрация вышеуказанного договора, и истцом было получено свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

После совершения сделки была договоренность с продавцами, что они некоторое время поживут в квартире и будут в ней зарегистрированы, поскольку у них сложилась трудная жизненная ситуация. При этом они должны были оплачивать коммунальные услуги за время своего проживания.

В настоящее время выяснилось, что ответчики весь период проживания в квартире коммунальные услуги не оплачивали, образовался большой долг по коммунальным услугам. Согласно справке о начислениях по лицевому счету от **.**.**** размер задолженности по коммунальным услугам составляет 216 224 рубля 65 копеек, задолженность по свету составляет 20 258 рублей 74 копейки. В квартире истца они продолжают проживать, добровольно освободить ее отказываются. Данный факт могут подтвердить соседи по дому. Истцом была направлена досудебная претензия в адрес ответчиков, ответ на которую не получена до настоящего времени.

Согласно п. 11 договора купли-продажи от **.**.****, ответчики были обязаны сняться с регистрационного учета в течение 14 дней после полного расчета. Расчет с ответчиками давно произведен, но они так и остаются зарегистрированными в указанном жилом помещении.

Ответчики Т-вы не являются членами семьи истца, не несут бремя содержания на данное жилое помещение.

Поскольку ответчики Т-вы не являются членами семьи истца, соглашений о порядке пользования квартирой между ними не заключалось, то истец считает, что право пользования Т-выми жилым помещением, расположенным по адресу: ***, подлежит прекращению. Истец является собственником данного жилого помещения на законных основаниях, поэтому считает, что ее требования законны и обоснованны.

Просит признать ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением - двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: ***.Выселить ФИО2, ФИО3 из двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ***.Снять ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ***.Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу истца солидарно задолженность по коммунальным услугам в сумме 216 224 рубля 65 копеек, задолженность за электроэнергию в сумме 20 258 рублей 74 копейки.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, суду добавила, что она купила у ответчиков спорную квартиру, оплачивает в данный момент ипотеку. Ответчики обещали впоследствии выкупить жилье.При этом ответчики проживали и проживают в спорной квартире и должны были оплачивать коммунальные услуги, но они этого не делали, в связи с чем, образовалась задолженность по коммунальным услугам. Плату за пользование квартирой ответчики не производили. О наличие задолженности по коммунальным услугам она узнала в марте 2019 года. В данный момент истец хочет выселить ответчиков и продать квартиру. Истец пытался решить данный спор мирным путем, но переговоры результатов не дали. На исковых требованиях настаивает.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск в части выселения не признала по тем основаниям, что она идти ей некуда, поскольку иного жилого помещения для проживания не имеет. В квартире вместе с ФИО3 она проживает с 1991 года. В связи с тяжелой материальной ситуацией она переоформила квартиру на истца. Коммунальные услуги они оплачивали один год, впоследствии оплата не осуществлялась в связи с тяжелым материальным положением. Задолженность по коммунальным услугам полностью признает.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился,о проведении судебного заседания был извещен надлежащим образом, телефонным сообщением просил рассмотреть данное дело в его отсутствие, исковые требования признает в части взыскания в пользу истца коммунальных услуг.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции Межмуниципального отдела МВД России «Димитровградский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, каких-либо сообщений от него в суд не поступило.

Участвующий в деле прокурор Буркин К.Е. в судебном заседании считал исковые требования в части выселения ответчиков из спорного жилого помещения подлежащим удовлетворению, в остальной части исковых требований оставил решение вопроса на усмотрение суда.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ч.2 ст.1 ЖК РФ, в соответствии с которой, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В силу п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения».

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ, членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния. В силу правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации», для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с **.**.**** является собственником жилого помещения - квартиры по адресу: *** что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН. Основанием приобретения был договор купли-продажи от **.**.****, заключенного между ФИО3 и ФИО2 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны.

В соответствии с п.п. 11 и 13 договора купли-продажи продавцы намерены сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента полного расчета за квартиру. На момент подписания данного договора задолженности по налогам и коммунальным платежам не имеется.

В судебном заседании истец пояснила, что данную квартиру она приобрела у ответчиков с использованием кредитных средств. Данные обстоятельства ответчиками не оспорены.

**.**.**** истцом в адрес ответчиков была направлена претензия, в которой она просила сняться с регистрационного учета по спорному адресу, освободить квартиру и передать ей квартиру. Возместить истцом расходы в связи с неисполнением договорных обязательств.

Таким образом, ответчики ФИО2, ФИО3 членом семьи собственника жилого помещения, то есть истца, не являются.

Поскольку ответчики ФИО2, ФИО3 не являются членами семьи собственника, они не имеют права пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством, и подлежит выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Доводы ФИО2 о том, что ответчики не имеют иного жилого помещения для проживания, суд не принимает во внимание, поскольку они в добровольном порядке заключили договор купли-продажи по отчуждению спорной квартиры.

Таким образом, исковые требования истца о выселении и признании прекратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Согласно сведениям, представленным ООО «Региональный информационный центр-Димитровград», лицевой счет по начислениям за коммунальные платежи №***, на *** открыт на имя ФИО1 (задолженность на **.**.**** составляет 216 224 рубля 65 копеек).

Из справки ОП Димитровградского отделения АО «Ульяновскэнерго» усматривается, что лицевой счет по начислениям за коммунальные платежи №***, на квартиру *** открыт на имя ФИО1 (задолженность на **.**.**** составляла 20 258 рублей 74 копейки, на **.**.**** составляет 22 458 рублей 34 копейки).

Наличие задолженности у ответчиков перед истцом по оплате коммунальных услуг также подтверждается представленными истцом справками о начислениях и оплате по лицевым счетам, согласно которым задолженность ответчиков по состоянию на **.**.**** составляет 228 912 рублей84 копейки.

В судебном заседании истец настаивал на взыскании суммы задолженности по коммунальным услугам в размере ранее заявленных требованиях – 216 224 рубля65 копеек и задолженности за электроэнергию в размере 20 258 рублей 74 копейки. Ответчик ФИО2 в судебном заседании признала наличие задолженности в указанном истцом размере. Доказательств обратного ответчиками суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования и взыскать образовавшуюся задолженность с ответчиков ФИО2 и ФИО3 солидарно в пользу истца, за коммунальные услуги в размере 216 224 рубля 65 копеек, за электроэнергию в размере 20 258 рублей 74 копейки.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен, понесенные истцом судебные расходы присуждаются ему пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Разрешая требование о взыскании расходов по оплате госпошлины, суд руководствуется ст.88 ГПК РФ, в соответствии с которой судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом представлено платежное поручение об уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Принимая во внимание, что суд удовлетворяет требование неимущественного характера о выселении, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины по 150 рублей с каждого. Кроме этого, суд удовлетворил требования истца имущественного характера в части взыскания задолженности по коммунальным услугам, то с ответчиков солидарно подлежит взыскать в доход местно бюджета государственную пошлину в размере 5 565 рублей 03 копейки.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194194-198 и 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности по коммунальным услугам удовлетворить.

Признать ФИО2 **.**.**** года рождения и ФИО3 **.**.**** года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу; ***

Выселить ФИО2 **.**.**** года рождения и ФИО3 **.**.**** года рождения из жилого помещения по адресу: ***, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение после вступления в законную силу будет являться основанием для снятия ответчиков ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ***.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 солидарно сумму задолженности по коммунальным услугам в размере 216 224 рубля 65 копеек и задолженность за электроэнергию в размере 20 258 рублей 74 копейки.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины по 150 рублей с каждого.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 солидарно в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 565 рублей 03 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме - с 29 марта 2021 года.

Председательствующий С.А. Гуляев