Решение № 02-2340/2025 02-2340/2025(02-9485/2024)~М-8312/2024 02-9485/2024 2-2340/2025 М-8312/2024 от 14 августа 2025 г. по делу № 02-2340/2025

УИД 77RS0018-02-2024-016886-87


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации


23 июня 2025 года город Москва


Никулинский районный суд гор. Москвы в составе судьи Голяниной Ю.А., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2340/2025 по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «СЗ «Центрполис» о взыскании денежных средств в счёт возмещения расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, судебных издержек,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просят взыскать с ответчика ООО «СЗ «Центрполис» денежные средства в счёт возмещения расходов на устранение недостатков в размере 888 578,04 руб., неустойку, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., почтовые расходы в размере 909 руб., расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 60 000 руб., расходы по оплате нотариальных услуг в размере 2 700 руб., ссылаясь на то, что 02.02.2022 истцами и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве № ФИО4 парк-1.1(кв)-1/19(2) (АК), в соответствии с которым ответчик обязался передать истцам объект долевого строительства – жилое помещение, квартиру № **, расположенную по адресу: **. В нарушение условий договора квартира была передана ответчиком с существенными недостатками. Истцами была направлена ответчику претензия, которая осталась без ответа.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Центрполис» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

С учётом положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов.

Согласно материалам настоящего дела и не оспаривается сторонами, 02.02.2022 истцами и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве № ФИО4 парк-1.1(кв)-1/19(2) (АК), в соответствии с которым ответчик обязался передать истцам объект долевого строительства – жилое помещение, квартиру № **, расположенную по адресу: **. В нарушение условий договора квартира была передана ответчиком с существенными недостатками. Истцами была направлена ответчику претензия, которая осталась без ответа.

Для установления размера и стоимости недостатков истец обратился к ИП ФИО5 для проведения строительно-технической экспертизы. Согласно заключению № ФЭ9-186, стоимость работ, материалов и иных необходимых затрат для устранения выявленных недостатков, в жилом помещении составляет 888 578,04 руб.

Возражая против удовлетворения исковых требований, представитель ответчика ходатайствовал о назначении по делу судебной экспертизы, в связи с чем, определением суда от 29.01.2025 года назначена экспертиза.

Согласно заключению эксперта АНО «Исследовательский центр судебной экспертизы «Анализ» № С-78/25 от 18.04.2025 года, в квартире, расположенной по адресу: ** имеются недостатки. Причиной возникновения недостатков является нарушение застройщиком технических регламентов, сводов правил при производстве работ. Стоимость устранения недостатков составляет 705 900,31 руб.

В соответствии с ч. 2 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Оценивая заключение эксперта АНО «Исследовательский центр судебной экспертизы «Анализ» № С-78/25 от 18.04.2025 года, суд приходит к выводу, что оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено экспертом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы понятны. Обстоятельств, свидетельствующих о заинтересованности эксперта в исходе дела, не установлено.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования о взыскании с ответчика в пользу истцов денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков подлежат удовлетворению в размере 705 900,31 руб. Судом установлено несоответствие переданной ответчиком квартиры строительным нормам и правилам, а также условиям договора, что в соответствии с положениями ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ дает истцам право требовать взыскание денежных средств.

Суд не находит оснований для взыскания неустойки за период с 01.01.2025 года по день фактического исполнения обязательств, поскольку требование о взыскании неустойки на будущее время удовлетворению не подлежат, кроме того, период с 01.01.2025 года входит в мораторий, установленный Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326.

В силу ч. 2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, п. 13 Постановления Пленума ВС РФ Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 1 от 21 января 2016 г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 60 000 руб., почтовые расходы в размере 909 руб., расходы по оплате нотариальных услуг в размере 2 700 руб.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта Российской Федерации – города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере 19 118 руб.

Определением Никулинского районного суда города Москвы от 29.01.2025 г. по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО «Исследовательский центр судебной экспертизы «Анализ». Стоимость данной экспертизы составила 120 000 руб. Оплата за проведение вышеуказанной судебной экспертизы возложена на ответчика.

Из заявления АНО «Исследовательский центр судебной экспертизы «Анализ» следует, что оплата судебной оценочной экспертизы до настоящего времени ответчиком не произведена, в связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ответчика расходы за проведение судебной оценочной экспертизы в размере 40 000 руб. Также АНО «Исследовательский центр судебной экспертизы «Анализ» имеет право на получение денежных средств в размере 80 000 руб., депонированных ответчиком в Управлении судебного департамента г. Москвы л/с <***>.

Как установлено п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, с учетом изменений, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 19.06.2025 N 925 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326" в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Таким образом, в силу вышеуказанного Постановления Правительства РФ, суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда по настоящему гражданскому делу до 31 декабря 2025 года включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Центрполис» ИНН <***> ОГРН <***> дата гос. регистрации 11.08.2020 в пользу ФИО2 ** года рождения уроженца гор. **, паспорт гражданина РФ **, ФИО3 ** года рождения уроженки гор. **, паспорт гражданина РФ **, в равных долях денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков в размере 705900,31 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000,00 руб., расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 60000,00 руб., почтовые расходы в размере 909,00 руб., расходы по оплате нотариальных услуг 2700,00 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Центрполис» в доход бюджета субъекта Российской Федерации – города федерального значения Москва государственную пошлину в размере 19118,00 руб.

Взыскать с ООО «СЗ «Центрполис» в пользу АНО «Исследовательский центр судебной экспертизы «Анализ» расходы за проведение судебной экспертизы в размере 40000,00 руб.

Решение является основанием на получение АНО «Исследовательский центр судебной экспертизы «Анализ» денежных средств в размере 80000,00 руб., депонированных ООО «СЗ «Центрполис» в Управлении судебного департамента г. Москвы л/с <***>.

Предоставить ООО «СЗ «Центрполис» отсрочку исполнения решения суда в части финансовых санкций до 31 декабря 2025 года включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Никулинский районный суд гор. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 15 августа 2025 года.

Судья