Решение № 2-276/2025 2-276/2025~М-170/2025 М-170/2025 от 17 апреля 2025 г. по делу № 2-276/2025

Дело № 2-276/2025

УИД 23RS0056-01-2025-000441-33


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Успенское 18 апреля 2025 года

Успенский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Цаюкова А. Е.,

при секретаре Григорян Ю. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7 о выделе земельного участка в счет земельных долей в праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 является общим долевым собственником 2 (двух) земельных долей в размере 36000/683994 каждая земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 683994 кв.м., расположенного по адресу<адрес> земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, о чем в Едином государственном реестре сделана запись о регистрации права № от 23.01.2024 г. и № от 11.10.2022 г. что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.01.2024 г.

ФИО6 в лице ФИО1, действующей на основании доверенности 23АВ3692132, удостоверенной временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО2 Успенского нотариального округа ФИО2, (зарегистрировано в реестре № 23/311-н/23-2024-2-62 от 29.03.2024 г.), обратилась к кадастровому инженеру ФИО8 по поводу проведения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем выдела 2 (двух) земельных долей размером 36000/683994 каждая из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (единое землепользование).

В соответствии с Постановлением главы администрации Успенского района Краснодарского края от 22.11.1993 № 506 "О рассмотрении заявления главы крестьянского хозяйства "Братья Каразиевы" в соответствии с которым постановлено предоставить ФИО3 под расширение крестьянского хозяйства «Братья Каразиевы» земельный участок площадью 3,6 га, из них в собственность бесплатно 3,6 га в т.ч. пашни 3,6 га, изымаемых из землепользования АО «Кавказ», а также утвердить членом крестьянского хозяйства ФИО5.

Постановлением главы администрации Успенского района Краснодарского края от 10.09.1996 г. № 550 "О рассмотрении заявлений глав крестьянских хозяйств", в соответствии с которым постановлено изъять земельный участок площадью 57,6 га из них пашни 57,6 га предоставленный ФИО4 в собственность для организации крестьянского хозяйства «Братство», а так же передать изъятый земельный участок общей площадью 57,6 га из них пашни 57,6 га в собственность под расширение крестьянского хозяйства «Братья Каразиевы», главой которого является ФИО3. Включить членами крестьянского хозяйства «Братья Каразиевы»: <данные изъяты>, ФИО9.

Согласно выписке из ЕГРН от 23.01.2024 г. право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 683994 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земли сельскохозяйственного назначения, зарегистрировано помимо Истца за ФИО10, ФИО11, ФИО9, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, которые привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре юридических лиц, КФХ «Братья Каразиевы» было создано до 01.07.2002 г.

03.08.1993 г. КФХ «Братья Каразиевы» было зарегистрировано Администрацией Успенского района Краснодарского края с регистрационным номером № 349.

Дата внесения в ЕГРЮЛ записи о регистрации КФХ «Братья Каразиевы» - 24.12.2002 г. за ОГРН: <данные изъяты>, глава КФХ ФИО3. КФХ «Братья Каразиевы» прекратило свою деятельность 30.05.2016 г., о чем в ЕГРЮЛ сделана запись за ГРН 2162372088437.

14.06.2020 г. бывший глава КФХ «Братья Каразиевы» ФИО3 умер, о чем 25.06.2020 г. составлена запись акта о смерти № и Отделом записи актов гражданского состояния Успенского района управления записи актов гражданского состояния Краснодарского края выдано свидетельство о смерти бланк <данные изъяты>.

Наследником имущества ФИО3 является его сын ФИО7, что подтверждается представленной по запросу суда в материалы дела копией наследственного дела № 224/2020, открытого после смерти ФИО3 нотариусом Успенского нотариального округа ФИО2

В силу ст. 44 ГПК РФ, в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником.

Земельный участок, образованный за счёт паёв членов КФХ «Братья Каразиевы» был поставлен на кадастровый учёт 01.02.2005 году с кадастровым номером <данные изъяты> (единое землепользование). В настоящее время земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> имеет уточнённую площадь 683994 кв.м., и его границы установлены в соответствии с действующим законодательством.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 1 Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" (далее – Закон № 74-ФЗ) крестьянское (фермерское) хозяйство (далее также - фермерское хозяйство) представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО8, имеющегося в материалах изготовленного кадастровым инженером межевого плана от 05.03.2025 г., был ранее разработан проект межевания от 17.08.2024 г. образуемого в счет земельной доли ФИО6 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 72001 кв.м.,

В общественно-политической газете Успенского района «РАССВЕТ» от 17.08.2024 г. № 99 (10906) было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания, в котором владельцам земельных долей было предложено ознакомиться с данным проектом межевания и внести свои возражения или предложения в отношении размеров и местоположения выделяемой земельной доли. В связи с тем, что в течение 30 (тридцати) дней со дня публикации извещения возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельных долей земельного участка не поступило, проект межевания считается согласованным. Указанное обстоятельство было зафиксировано в заключении кадастрового инженера.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, сведения об основных характеристиках объекта недвижимости от 23.01.2024 года общая площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 683994+/-7237 кв.м При этом, в соответствии со списком зарегистрированных правообладателей, указанных в данной выписке из ЕГРН, зарегистрировано 13 долей, что при пересчете и суммировании их долей в результате получается площадь отличная от общей площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в меньшую сторону. Делаем расчет: 13 х 3,6га= 46,8га. Разница составляет 68,3994га – 46,8га= 21,5994га.

Таким образом отсутствие регистрации 6 членов КФХ, что в процентном отношении от количества зарегистрированных членов составляет 13 членов КФХ – 100%, 6 членов кфх – Х%, составляем пропорцию: (6 членов х 100%):13 членов =46,15%, делает невозможным проведения кадастровых работ по изготовлению межевого плана по образовании земельного участка путем раздела.

В заключении кадастрового инженера ФИО8, входящего в межевой план от 05.03.2025 г., указано, что площадь образованного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составила 72001 кв.м. согласно проекту межевания земельных участков от 17.08.2024 площадь участка составляет 72000 кв.м. Делаем расчет 72001-72000=1. Составляем пропорцию: 72001 кв.м. – 100%, 72000 – х%, делаем расчет (72001х100%):72000= 100,001%. Увеличение составило 0,001%. Таким образом расхождения одной площади от другой составляет – 1 кв.м.

Согласно п. 30 ст. 26 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ"О государственном регистрации недвижимости" площадь земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, не должна отличаться от площади такого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания земельного участка или земельных участков, более чем на десять процентов. Процент расхождения в площадях - 0,0001%.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был сформирован для ведения крестьянского хозяйства. Представленный межевой план подготовлен на образование земельного участка путём выдела земельного участка в счёт земельных долей из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Образовать земельный участок путём раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не представляется возможным в связи с отсутствием регистрации прав на все доли, а так же в соответствии с Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что образование земельного участка путём выдела возможно в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, заключить и зарегистрировать договор аренды, внести изменения в земельный участок, внести в части в земельный участок также не представляется возможным в связи с отсутствием полной регистрации всех долей.

Соглашение о выделе доли подготовить невозможно по вышеуказанным обстоятельствам, вследствие чего межевой план был подготовлен для обращения в суд с целью выдела земельного участка истцу.

Исходный земельный участок имеет уточненные границы, поэтому акт согласования для образуемого земельного участка не требуется, т.к. все границы исходного соответствуют требованиям действующего законодательства.

В связи с чем Истец просит суд произвести выдел земельного участка площадью 72001 кв.м. в счёт земельных долей ФИО6 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> установив границы выделенного земельного участка в соответствии с межевым планом от 05.03.2025 г., выполненным кадастровым инженером ФИО8, и установить границы и площадь выделенного земельного участка также согласно межевому плану.

В судебное заседание истец не явилась, о дне слушания извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя ФИО16, на удовлетворении иска настаивала по изложенным в нем основаниям.

Представитель истца ФИО16 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО7 в суд не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО10, ФИО11, ФИО9, ФИО12, ФИО14, ФИО15, кадастровый инженер ФИО8 в судебное заседание не явились, о дне слушания извещались надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

При таких обстоятельствах и с учетом положений ст.ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, признав их извещение о времени и месте рассмотрения дела надлежащим.

Исследовав материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства, суд полагает, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований.

Согласно п. 1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

Вместе с тем ст. 252 ГК РФ предусмотрена возможность выдела участником общей долевой собственности своей доли из общего имущества.

Отношения участников общей долевой собственности на земельные участки, связанные с выделом земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, урегулированы земельным законодательством Российской Федерации.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами.

Частью 5 ст. 11.2 ЗК РФ установлено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу п. 1 ст. 12 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса РФ.

В том случае если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса РФ применяются с учётом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В соответствие с п. п. 1 - 3 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счёт своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путём выдела в счёт земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

В силу п. 4 данной статьи Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счёт земельной доли или земельных долей.

Согласно п. 6 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеназванного Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счёт земельной доли или земельных долей.

На основании п. п. 9 - 12 статьи 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности.

Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 данной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка.

В соответствии с п. 14 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка

направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Пунктом 15 названной правовой нормы установлено, что споры о размере и местоположении границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Исходя из вышеприведенных норм права, законодатель предусмотрел альтернативный порядок выдела земельных участков в счёт земельных долей, либо выдел производится на основании решения общего собрания участников долевой собственности, либо путём выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Поэтому истец использовал второй способ выдела земельного участка (без собрания участников общей долевой собственности), обратившись к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания границ, выделяемого истцу земельного участка в счёт принадлежащих ему земельных долей.

По представленному межеванию выделяемого из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> земельный участок сельскохозяйственного назначения сформирован компактно в границах исходного земельного участка. Образование данного земельного участка не приводит к вливанию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосицы и другим препятствующим использованию и охране земель недостаткам. Поэтому выделенный земельный участок и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в измененных границах в дальнейшем могут использоваться в соответствии с разрешенным использованием.

Таким образом, истцом были выполнены условия, предусмотренные законодателем при выделе земельного участка из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Суд принимает во внимание, что ответчик ФИО7 исковые требования признал в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признание иска принято судом, так как не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО6 к ФИО7 о выделе земельного участка в счет земельных долей в праве общей долевой собственности, удовлетворить.

Выделить земельный участок в счёт земельных долей ФИО6 (<данные изъяты>) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, с/о Урупский, в границах плана АО «Кавказ», земли сельскохозяйственного назначения, определив площадь земельного участка в размере

72 001 кв.м., и установить следующие характерные точки границ образуемого земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

н1

451541.31

2325530.81

2

451626.45

2325617.14

3

451194.96

2326031.40

н2

451115.88

2325939.31

н1

451541.31

2325530.81

Решение суда по настоящему делу является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и регистрации права собственности за ФИО6 (<данные изъяты>) на земельный участок площадью 72 001 кв.м., выделенный из общей долевой собственности в счёт земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, земли сельскохозяйственного назначения.

Мотивированное решение изготовлено 21 апреля 2025 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Успенский районный суд.

Судья А.Е. Цаюков