Решение № 2-3343/2020 2-3343/2020~М-3624/2020 М-3624/2020 от 15 ноября 2020 г. по делу № 2-3343/2020

УИД: 16RS0036-01-2020-010994-84 Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-3343/2020 Альметьевского городского суда Республики Татарстан


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

№ 2-3343/2020
г.Альметьевск
16 ноября 2020 года


Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Талиповой З.С.

при секретаре Хабибуллиной Г.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «РентСити» о защите прав потребителя

УСТАНОВИЛ:

В обоснование своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №ДУ-ВП-145. В соответствии с условиями договора ответчик после окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру номером 145, расположенную по адресу: <адрес> Д <адрес>. Она исполнила взятые на себя обязательства в полном объеме, денежные средства в размере 4 495680 руб. были оплачены ответчику. Обязательства со стороны ответчика исполнялись ненадлежащим образом, объект недвижимости ей передан только ДД.ММ.ГГГГ Просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта недвижимости по договору в размере 227481,41 руб., 15000 руб. в счет компенсации морального вреда, штраф.

Представитель ответчика иск не признал и пояснил, что имеются объективные причины, по которым нарушен срок передачи истцу квартиры, в случае удовлетворения исковых требований просит уменьшить сумму неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, также просит уменьшить размер морального вреда.

Суд приходит к следующему.

В силу положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст.6 Закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор № ДУ-ВП-145 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому ответчик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - двухкомнатную <адрес> по адресу: РТ, <адрес>.АделяКутуя <адрес>Д корп.В,стоимостью 4495 680 руб.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец выполнил в полном объеме, что подтверждается чек ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта прием-передачи недвижимого имущества объект недвижимости передан истцу ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ответчиком нарушены условия договора участия в долевом строительстве, в связи с чем имеются основания для привлечения ответчика к гражданско-правовой ответственности. Истица исполнила обязательства по оплате стоимости жилого помещения полностью и своевременно, тогда как ответчик в предусмотренный договором срок квартиру истице не передал.

В силу ст.6 Закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При таких данных, требования о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, ставка рефинансирования Банка России должна применяться на дату исполнения обязательства, которая составляет 5,5%, таким образом, размер неустойки со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 202755,17 руб.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку при наличии заявления должника о таком уменьшении.

В пункте 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ указано, что суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая соответствующее ходатайство представителя ответчика, принимая во внимание длительность неисполнения обязательства, компенсационный характер неустойки как меры гражданско-правовой ответственности, значительное превышение размера взыскиваемой неустойки сумме возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, суд считает необходимым снизить размер неустойки до 45000 рублей.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страховая, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с приведенными положениями закона, суд считает, что к правоотношениям сторон по настоящему делу, в части неурегулированной специальной нормой, применяется законодательство Российской Федерации в сфере защиты прав потребителей.

Исходя из изложенного, поскольку срок исполнения обязательств по спорному договору нарушен, следовательно нарушены права истца, как потребителя, в связи с чем в соответствии со статьей 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" суд с учетом обстоятельств дела, требований закона о разумности и справедливости, размер компенсации морального вреда определяет в размере 5000 рублей.

Согласно ст.13 Закона РФ « О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штрафв размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика, составляет (45000 + 5000 ):2=25000 руб.

Суд отмечает, что штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки, поэтому применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно и при определении размера штрафа.

С учетом ходатайства представителя ответчика, суд считает возможным снизить размер штрафа до 15000 рублей.

Доводы представителя ответчика о необходимости применения пп. 1 и 5 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 423 относительно императивного предоставления отсрочки по уплате пеней основанием для дополнительного предоставления отсрочки не является, поскольку установленная отсрочка в части взыскания неустойки в силу ч. 2 ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ предоставляется в силу прямого указания нормативного акта, требование же о предоставлении отсрочки исполнения судебного акта в порядке ст. 203 ГПК РФ суду не заявлялось.

С ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет Альметьевского муниципального района пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. 12,56,198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «РентСити» в пользу ФИО1 неустойку в размере 45000 рублей, 5000 руб. в счет компенсации морального вреда, 15000 руб. штраф.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «РентСити» в бюджет Альметьевского муниципального района РТ госпошлину в сумме 1850 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Талипова З.С.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>