Решение № 2-709/2017 2-709/2017~М-727/2017 М-727/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-709/2017

Дело № 2-709/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Олекминск 19 декабря 2017 года

Олекминский районный суд Республики Саха ( Якутия ) в составе:

председательствующего судьи: Седалищева Г.А.,

при секретаре: Хотько А.А.,

с участием истицы: ФИО2,

ответчицы: ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 и ФИО4 к ФИО3 и ФИО5 о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

ФИО2 и ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 и ФИО5 о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество в виде квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>

В ходе судебного разбирательства истица ФИО2 поддержала свое исковое заявление в полном объеме. При этом пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, ее мужем ФИО4 и ответчиками ФИО5 и ФИО3 был заключен договор купли - продажи квартиры. Предметом договора купли - продажи является квартира №, состоящая из двух комнат общей площадью <данные изъяты>., с инвентарным номером № расположенная по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежала ответчикам на праве общей совместной собственности. Указанная квартира продана ответчиками истцам за ... рублей, расчет по договору произведен в полном объеме, о чем есть сведения в тексте договора, хотя на самом деле они деньги ответчикам не давали. Договор купли-продажи квартиры составлен в письменной форме, удостоверен нотариусом Олёкминского нотариального округа РС(Я). Переход права собственности по договору купли - продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Согласно п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122 от 21 июля 1997 года государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора. Таким образом, заключенный договор должен был быть зарегистрирован в Территориальном отделе № 2 по Олёкминскому району Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии. Однако ответчики уклоняются от явки для регистрации договора. В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Они, как покупатели, с момента совершения сделки владеют и пользуются данной квартирой в полном объеме как собственники, несут бремя содержания принадлежащей им недвижимостью, оплачивают коммунальные услуги и налоги на недвижимое имущество, находящееся в собственности физических лиц. Однако реализовать права собственника без государственной регистрации они не могут. Потому просит суд вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, ФИО4 и ФИО5, ФИО3 квартиры №, состоящей из двух комнат общей площадью <данные изъяты> с инвентарным номером № расположенной по адресу: <адрес>

Истец ФИО4 просит судебное заседание провести без его участия. Исковое заявление поддерживает. Поэтому в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие истца ФИО4

Ответчица ФИО3 в ходе судебного разбирательства не признала исковое заявление и просит отказать в удовлетворении исковых требований Ч-вых. При этом пояснила, что квартиру ФИО6 не продавала. Она в ДД.ММ.ГГГГ продала квартиру ФИО1, который в то время работал <данные изъяты> за ... рублей. Не оформили переход права собственности, т.к. не захотел ФИО1 оформить свое право собственности. Ч-вы купили квартиру не у ФИО1, а у других людей. Ч-вы ей деньги за квартиру не оплачивали. Квартира до сих пор числится за ними.

Ответчик ФИО5 просит судебное заседание провести без его участия. Поэтому в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие ответчика ФИО5

Территориальный отдел № 2 по Олекминскому району Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии извещен надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, представитель заинтересованного лица на судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки в суд и не просил отложить судебное заседание. Поэтому в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителя заинтересованного лица.

Выслушав пояснения сторон, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении искового заявления, исходя из следующих обстоятельств:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО3 и ФИО2 и ФИО4 заключен договор купли продажи квартиры № расположенной в доме <адрес>, состоящую из двух комнат общей площадью 49<данные изъяты> с инвентарным номером № Стоимость квартиры составила ... рублей. Договор подписан сторонами и удостоверен нотариусом Олекминского нотариального округа РС(Я).

В соответствии со ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122 от 21 июля 1997 года ( действовавшей на момент заключения договора купли-продажи жилого помещения ) предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Из писем межрайонной налоговой инспекции Федеральной налоговой службы № 2 по РС(Я) от 22 декабря 2016 года и от 2 октября 2017 года видно, что квартира №, расположенная по адресу: <адрес> числится за ФИО5

Согласно п.4 договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны оценили квартиру №, распложенную по адресу: <адрес> в ... рублей. В п.5 договора указано на производство расчета сторонами полностью до подписания договорами.

В соответствии с п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом ( оспоримая сделка ) либо независимо от такого признания ( ничтожная сделка ).

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила ( п.2 ст.170 ГК РФ ).

В ходе судебного разбирательства ответчица ФИО3 пояснила, что сделку, которая была заключена с Ч-выми, на самом деле не заключали. Они нотариально продали эту квартиру ФИО1, от которого получили деньги, от Ч-вых никаких денег не получали.

С указанными доводами ответчицы ФИО3 согласилась и ответчица ФИО2, которая пояснила, что квартиру они у С-вых не покупали, оформили нотариально договор, т.к. квартира до сих пор числится в собственности за С-выми, хотя они уже давно в ней живут.

Таким образом, суд приходит к твердому выводу, что указанная сделка между истцами Ч-выми и ответчиками С-выми является притворной сделкой, которая была направлена на прикрытие сделки, заключенной между С-выми и ФИО1 и последующих сделок, в том числе и с участием истцов Ч-вых.

При таких обстоятельствах, необходимо признать сделку ( договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, ФИО4 и ФИО5, ФИО3 квартиры №, состоящей из двух комнат общей площадью <данные изъяты>, с инвентарным номером №, расположенной по адресу: <адрес> ) недействительным (ничтожным) в соответствии с п.2 ст.170 ГК РФ. Поэтому необходимо отказать в удовлетворении искового заявления ФИО2 и ФИО4

В данном случае применить последствия недействительности сделки не представляется возможным, поскольку квартира №, состоящая из двух комнат общей площадью <данные изъяты> с инвентарным номером №, расположенная по адресу: <адрес>, фактически выбыла из владения ответчиков С-вых и в настоящее время в ней проживают истцы Ч-вы.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении искового заявления ФИО2 и ФИО4 к ФИО3 и ФИО5 о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха ( Якутия ) через Олёкминский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий судья: п/п

Копия верна:

Судья Олекминского районного

суда Республики Саха (Якутия): Г.А.Седалищев