Решение № 2-4023/2017 2-4023/2017~М-3218/2017 М-3218/2017 от 9 мая 2017 г. по делу № 2-4023/2017

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

10 мая 2017 года город Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Шевчука Г.А.,

при секретаре Поляковой АС.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО2 о взыскании задолженности и пени,

установил:

комитет по управлению имуществом города Саратова обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и пени, мотивируя исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка площадью 816 кв.м с кадастровым номером №, для строительства жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей) по адресу: <адрес>

С ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок находится в собственности ФИО3

Согласно п. 4.3 договора аренды арендная плата вносится арендатором с уплатой ежеквартально (равными долями в размере1/4части от годовой суммы арендной платы) не позднее десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом за период с начала действия договора.

В соответствии с п. 4.1 договора аренды земельного участка годовая величина арендной платы за пользование земельным участком устанавливается на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка и составляет 1075441 рубль.

Ответчик обязательства по договору аренды не исполнил в связи с чем образовалась задолженность в размере 261146,79 рублей.

Пунктом 8.2 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 действующей на дату очередного платежа ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

В связи с обращением в суд комитет по управлению имуществом города Саратова просит взыскать с ФИО2 в доход муниципального бюджета задолженность по договору аренды земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 264146,79 рублей, неустойку в размере 3914,64 рублей.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. Суд с согласия представителя истца, рассмотрел дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 2 ст. 607 ГК РФ, законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно пунктам 1 и 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что нас основании распоряжения комитета по управлению имуществом города Саратова от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 17) проведен аукцион на право заключения договора аренды земельного участка по адресу: <адрес>, по результатам которого согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ победителем аукциона стал ФИО2 (л.д. 18-19).

ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом города Саратова и ФИО2 заключен договор аренды №-с указанного земельного участка.

Согласно п. 4.1 размер годовой арендной платы за пользование участком устанавливается на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка и составляет 107441 рубль. Арендатор самостоятельно перечисляет поквартальную сумму арендной платы ежеквартально (равными долями в размере 1/4 части от годовой суммы арендной платы) не позднее десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом за период с начала действия договора (п. 4.3).

Согласно сведениям из Управления Росреестра по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация ограничения (обременения) договора аренды в пользу ФИО2 на земельный участок площадью 816 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из представленной в материалы дела вписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20) в настоящее время спорный земельный участок находится в собственности ФИО3 (государственная регистрация ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по оплате арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 264146,79 рублей, неуплаченные на ДД.ММ.ГГГГ, а также пени в размере3914,64 рублей.

Ответчиком условия договора аренды земельного участка не оспорены, доказательств погашения указанной задолженности, возражений относительно расчета задолженности либо свой расчет суд не представлен.

В связи с чем суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате за земельный участок площадью 816 кв.м с кадастровым номером 64:48:010115:10397, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 264146,79 рублей.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки. Проверяя расчет неустойки, суд исходит из следующего.

Пунктом 8.2 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 действующей на дату очередного платежа ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Рассчитывая неустойку, истец исходил из ставки рефинансирования равной 8,25% годовых.

Вместе с тем согласно Указанию Банка России от 11 декабря 2015 года № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России, значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

По состоянию на 10 июля 2016 года ставка рефинансирования составляла 10,5% годовых.

Соответственно, размер неустойки составляет:

- от недоимки 83545,17 рублей (применяется ставка равная 10,5%) по состоянию на 23 сентября 2016 года – 2193 рубля (83545,17 рублей х 10,5% / 300 х 75);

- от недоимки 2632,45 рублей (применяется ставка равная 10,5%) по состоянию на 10 октября 2016 года – 512,76 рублей (2632,45 рублей х 10,5% / 300 х 17);

- от недоимки 264146,79 рублей (применяется ставка равная 10,0%) по состоянию на 09 ноября 2016 года – 2641,47 рубль (264146,79 рублей х 10% / 300 х 30).

Сумма неустойки, подлежащая уплате ответчиком, составляет 5347,23 рублей.

Вместе с тем, учитывая положения части 3 статьи 196 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать с ответчика пени в пределах заявленных истцом требований в размере 3914,64 рублей.

Обсуждая вопрос о возможности применения положений статьи 333 ГК РФ, суд не усматривает несоразмерность неустойки последствиям неисполнения обязательства ответчиком и, как следствие, оснований для снижения размера неустойки.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина в сумме 5881 рубля подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО2 о взыскании задолженности и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования «Город Саратов» задолженность по арендной плате в размере 264146,79 рублей, неустойку в размере 3914,64 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в размере 5881 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.А. Шевчук

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.А. Шевчук