Решение № 2-1530/2020 2-1530/2020~М-1456/2020 М-1456/2020 от 29 сентября 2020 г. по делу № 2-1530/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 сентября 2020 года <адрес>

Кинешемский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шустиной Е.В.,

при помощнике судьи Кочёминой М.Л.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело № по иску ФИО3 к администрации городского округа Кинешма о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Кинешма о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок. Требования мотивированы тем, что ФИО3 купила 5/8 долей жилого дома и 5/8 долей земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>. В г.Кинешма ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключён договор купли-продажи и подписан передаточный акт. По договору купли-продажи истец уплатила полностью стоимость, назначенную продавцом по договору, а именно 230 000 рублей, что подтверждается распиской, ей были переданы все правоустанавливающие документы на недвижимость. В УФРС России по Ивановской области данный договор в установленном законом порядке зарегистрирован не был. ФИО3 неоднократно обращалась к ФИО1 с просьбой о регистрации данного договора, а также обращалась за регистрацией данного договора в УФРС России по Ивановской области, однако ей было отказано в государственной регистрации договора из-за неявки второй стороны сделки. Ею в Кинешемский городской суд <адрес> подавалось исковое заявление к ФИО1 о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, в ходе рассмотрения дела было установлено, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО3 на 5/8 долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО1 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его рассмотрения уведомлена надлежащим образом, направила в суд представителя по доверенности ФИО2

Представитель ответчика администрации городского округа Кинешма в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в разрешении заявленных требований полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором просили о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке лиц в судебное заседание.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснил, что при подписании договора купли-продажи истцу была передана домовая книга на дом, других документов на спорные объекты недвижимости не имелось. Истец въехала в дом, проживает в нем. Не зарегистрировали право собственности, поскольку продавец сначала уехал в лечебное учреждение, затем в Краснодарский край и в 2017 году умер, наследников у него не имеется. Правопритязаний на спорный жилой дом никто не предъявлял.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО3 прибрела, а ФИО1 продал 5/8 долей жилого дома с кадастровым номером № и 5/8 долей земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, за 230000 рублей (л.д.15-17).

Указанные доли в праве собственности на спорные жилой дом и земельный участок были переданы покупателю ФИО3 по передаточному акту 21.11.2016г. (л.д.18). Расчет между сторонами произведен полностью 21.11.2020г., о получении денежных средств в размере 230000 рублей ФИО1 была дана расписка (л.д.19).

Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ содержит все существенные условия, в связи с чем, считается заключенным.

Согласно выпискам из ЕГРН, в настоящее время правообладателями жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости значатся ФИО1, которому принадлежит 5/8 долей в праве общей долевой собственности, и ФИО3, которой принадлежит 3/8 долей в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости (л.д.6-9, 10-14).

В соответствии с положениями статьи 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 2,5 ч.2, п.4 ч.4 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с переходом права на объект недвижимости.

В соответствии с п.3 ч.3 ст.15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.7 ст.15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как следует из искового заявления, пояснений представителя истца, ФИО3 не может осуществить государственную регистрацию перехода права собственности, так как продавец ФИО1 умер, после его смерти в права наследования никто не вступал.

Согласно копии записи акта о смерти №, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из сообщений нотариусов Кинешемского нотариального округа, сведений с сайта Федеральной нотариальной палаты, наследственных дел к имуществу умершего ФИО1 не заводилось (л.д. 35-37, 45, 61, 62).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, основным условием для признания обязательства исполненным является факт передачи недвижимости покупателю, о чем между сторонами составлен передаточный акт от 21.11.2016 года (л.д.18).

Судом установлено, что сделка совершена в надлежащей форме: договор купли-продажи от 21.11.2016 года составлен в письменной форме и не противоречит закону (л.д. 15-17).

Судом установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи от 21.11.2016г., который был заключен с соблюдением всех существенных условий, имущество передано покупателю – ФИО3.

Заявление о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности не было подано сторонами сделки в орган, к компетенции которого относится государственная регистрация договоров по отчуждению объектов недвижимости и перехода права собственности, по причинам, не зависящим от воли сторон. Продавец ФИО1 умер, наследников не имеет. В настоящее время зарегистрировать переход права собственности без решения суда невозможно.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО3 на 5/8 долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО1 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Кинешемский городской суд Ивановской области.

Председательствующий: Е.В.Шустина

Мотивированное решение составлено 06 октября 2020 года.