Решение № 2-157/2025 2-157/2025(2-3701/2024;)~М-2988/2024 2-3701/2024 М-2988/2024 от 12 февраля 2025 г. по делу № 2-157/2025

Дело №2-157/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2025 года г.Новосибирск

Калининский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Мяленко М.Н.,

при секретаре Баяндиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО, ФИО4 ФИО1, ФИО4 ФИО2 к Чибисовой ФИО3 об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением,

установил:

ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к ФИО8, и, с учетом уточнений (л.д.144-145), просят: обязать ответчика не чинить препятствия Истцам в пользовании жилым помещением и земельным участком по адресу <адрес>; определить следующий порядок пользования жилым домом по адресу <адрес>

-Чибисовой ФИО3 передать в единоличное пользование помещения общей площадью 50,5 кв.м., жилой площадью 34,7 кв.м., в том числе: душ (лит 12) площадью 3,5 кв.м., туалет (лит. 13) площадью 2,3 кв.м., кухня (лит. 16) площадью 10,0 кв.м., столовая-жилая комната (лит. 17) площадью 34, 7 кв.м.;

-передать в пользование ФИО4 ФИО помещения общей площадью 17,8 кв.м,, жилой площадью 17,8 кв.м., в том числе жилая комната (лит. 11) площадью 8,1 кв.м., жилая комната (лит. 26) площадью 9,7 кв.м.;

- передать в пользование ФИО4 ФИО1 помещения общей площадью 17, 3 кв.м., жилой площадью 17,3 кв.м., в том числе: жилая комната (лит. 22) площадью 7,9 кв.м., жилая комната (лит.25) площадью 9,4 кв.м.;

- передать в пользование ФИО4 ФИО2 помещения общей площадью 24,4 кв.м., жилой площадью 24,4 кв.м., в том числе: жилая комната (лит.27) площадью 16,4 кв.м., жилая комната (лит.28) площадью 8,0 кв.м.

В общее пользование ФИО4 ФИО, ФИО4 ФИО1 и ФИО4 ФИО2 определить вспомогательные помещения общей площадью 79,5 кв.м., в том числе: веранда (лит. 8) площадью 8.0 кв.м., коридор (лит. 9) площадью 6,3 кв.м., лестница (лиг. 10) площадью 3,3 кв.м., лестница (лит. 15) площадью 7,5 кв.м., коридор (лит. 21) площадью 12,3 кв.м., туалет (лит. 23) площадью 2,0 кв.м., коридор (лиг. 24) площадью 3,1 кв.м., гараж (лит.14), площадью 37 кв.м.

В общее пользование Чибисовой ФИО3, ФИО4 ФИО, ФИО4 ФИО1 и ФИО4 ФИО2 определить помещения общей площадью 102,9 кв.м., в том числе: лестница (лит. 10) площадью 5,6 кв.м., зал тренажерный (лит. 2) площадью 33,4 кв.м., погреб (лит. 3) площадью 3,7 кв.м., подсобное помещение (лит. 4) площадью 16,9 кв.м., туалет (лит. 5) площадью 1,6 кв.м., топочная (лит. 6) площадью 6,2 кв.м., кладовая (лит. 7) площадью 8,3 кв.м., коридор (лит. 18) площадью 10,6 кв.м., парилка (лит. 19) площадью 5,6 кв.м., помывочная (лит. 20) площадью 12,3 кв.м.

Обязать ФИО8 ФИО3 не допускать проживание и пользование домовладением и земельным участком по адресу: <адрес> третьими лицами без согласия участников долевой собственности.

Обязать ФИО8 ФИО3 не допускать содержание домашних животных на территории общей долевой собственности без согласия участников долевой собственности.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что Ш-ны: ФИО, ФИО1, ФИО2, и ФИО8 являются собственниками жилого дома площадью 292,4 кв.м, (количество этажей - 3 этажа), кадастровый номер 54:35:000000:2007, расположенного по адресу: <адрес> каждый по 1/4 доле в праве общей долевой собственности. Ответчик единолично пользуется жилым домом, чинит препятствия в пользовании помещением другим собственникам- истцам.

Истцы по делу являются близкими родственниками- братья. Истцы вынуждены обратиться в суд за зашитой своих нарушенных прав и определения порядка пользования жилым помещением.

Длительное время сторона ответчика (со слов самого ответчика) преимущественно пользуется частью первого этажа, а именно- гостиной +кухня ( помещения за № 12,13,16, 17, 18,19,20 технического паспорта).

Согласно экспертного заключения № 047-10/2024 от 29.10.2024 года предложен вариант порядка пользования помещением жилого дома, не нарушающий требования действующего законодательства, не требующий проведения дополнительных работ по переоборудованию, не наносящий имущественного ущерба собственникам.

Ответчик, без согласия других собственников дает разрешение на пользование домом третьим лицам. Ответчик проживает совместно с третьими лицами в спорном домовладении, т.е. без согласия истцов на территории спорного домовладения находятся третьи лица без законных на то оснований.

Стороны являются собственниками земельного участка площадью 971 кв.м., кадастровый номер 54:35:111345:2, по адресу расположения жилого дома, каждый по 1/4 доле в праве общей долевой собственности.

На указанном участке по инициативе ответчика проживает и существует свободно опасная злая собака породы Ротвейлер. При этом ответчик без получения согласия у других собственников занимается размещением данной породы собак. Обращают внимание суда на то, что сторона истцов неоднократно обращалась к ответчику по вопросу несогласия с тем, что на территории общей долевой собственности размещается собака опасной породы.

В судебном заседании истец ФИО5 требования поддержал.

Истцы ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, заявлений не сделали.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании пояснила, что не возражает определить порядок пользования жилым домом, предложенный истцами, однако просит определить гараж (лит.14) площадью 37.0 кв.м. в пользование всех собственников, поскольку она осуществляет вход в часть помещений, которые передаются ей в пользование через указанный гараж. Использовать второй вход ей затруднительно, поскольку для прохода необходимо чистить снег, сосульки, что для неё затруднительно. Также указала, что совместно с ней проживает её муж, полагает, что она не должна спрашивать согласие сособственников для его проживания. В остальной части не возражала против удовлетворения требований истцов.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему:

Согласно п. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 и ч. 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом; при этом, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. При разрешении данного требования необходимо учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено, что ФИО4 ФИО2, ФИО4 ФИО1, ФИО4 ФИО и ФИО8 ФИО3 являются собственниками по 1/4 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилое помещение – жилой дом <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 15-17).

Из пунктов 1 и 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право общей долевой собственности возникает на имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (пункт 4).

Пунктом 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как разъяснено в подпункте "б" пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", при установлении порядка пользования домом (статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Если в пользование сособственника передается помещение более по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Таким образом, определение порядка владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, предполагает конкретизацию части общего имущества, приходящейся на долю каждого участника в праве общей собственности, которая может осуществляться как по соглашению между ними, так и в судебном порядке, в отсутствие такового.

Поскольку право на долю в общей собственности, являясь вещным правом, само по себе принадлежащую каждому из долевых собственников часть общего имущества не индивидуализирует, отсутствие конкретизации части объекта долевой собственности делает невозможным определение порядка владения и пользования общим имуществом между его собственниками.

Как следует из материалов дела, порядок пользования жилым домом между сособственниками не устанавливался.

Из технического паспорта на жилое здание по адресу: <адрес> следует, что жилой дом имеет три этажа: в подвале расположены следующие помещения: лестница (помещение №1) площадью 5,6 кв.м., тренажерный зал (помещение №2) площадью 33,4 кв.м., погреб (помещение №3) площадью 3,7 кв.м., подсобное помещение (помещение №4) площадью 16,9 кв.м., туалет (помещение №5) площадью 1,6 кв.м., топочная (помещение №6) площадью 6,2 кв.м., кладовая (помещение №7) площадью 8,3 кв.м.; на первом этаже расположены следующие помещения: веранда (помещение №8) площадью 8,0 кв.м., коридор (помещение №9) площадью 6,3 кв.м., лестница (помещение №10) площадью 3,3 кв.м., жилая комната (помещение №11) площадью 8,1 кв.м., душ (помещение №12) площадью 3,5 кв.м., туалет (помещение №13) площадью 2,3 кв.м., гараж (помещение №14) площадью 37,0 кв.м., лестница (помещение №15) площадью 7,5 кв.м., кухня (помещение №16) площадью 10,0 кв.м., столовая (помещение №17) площадью 34,7 кв.м., коридор (помещение №18) площадью 10,6 кв.м., парилка (помещение №19) площадью 5,6 кв.м., помывочная (помещение №20) площадью 11,0 кв.м.); на втором этаже расположены следующие помещения: коридор (помещение №21) площадью 12,3 кв.м., жилая комната (помещение №22) площадью 7,9 кв.м., туалет (помещение №23) площадью 2,0 кв.м., коридор (помещение №24) площадью 3,1 кв.м., жилая комната (помещение №25) площадью 9,4 кв.м., жилая комната (помещение №26) площадью 9,7 кв.м., жилая комната (помещение №27) площадью 16,4 кв.м., жилая комната (помещение №28) площадью 8,0 кв.м. (л.д.18-24).

Согласно выводов экспертного заключения №047-10/2024 от 29.10.2024, подготовленного ООО «Стиль-М», экспертом предложен следующий порядок пользования жилым домом:

-ФИО8 выделяются в индивидуальное пользование следующие помещения в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 3,5 кв.м., помещение №13, туалет, площадью2,3 кв.м., помещение №16, кухня, площадью 10 кв.м.; помещение №17, столовая, площадью 34,7 кв.м., всего общей площадью 50,5 кв.м., жилой площадью 34,7 кв.м.;

-ФИО5 выделяются в индивидуальное пользование следующие помещения в жилом доме по адресу: <адрес>: помещение №11, жилая комната, площадью 8,1 кв.м.; помещение №26, жилая комната, площадью 9,7 кв.м., всего жилой площадью 17,8 кв.м.;- ФИО6 выделяются в индивидуальное пользование следующие помещения в жилом доме по адресу: <адрес> помещение №22, жилая комната, площадью 7,9 кв.м., жилая комната площадью 9,4 кв.м.,

- ФИО7 выделяются в индивидуальное пользование следующие помещения в жилом доме по адресу: г<адрес> жилая комната №27, площадью 16,4 кв.м., помещение №28, жилая комната, площадью 8,0 кв.м., всего жилой площадью 24,4 кв.м.

В общее пользование ФИО5, ФИО6, ФИО7 выделяются в индивидуальное пользование следующие помещения в жилом доме по адресу: <адрес> помещение №8, веранда, площадью 8,0 кв.м., помещение №9, коридор, площадью 6,3 кв.м., помещение №10, лестница, площадью 3,3 кв.м., помещение №14, гараж, площадью 37,0 кв.м., помещение №15, лестница, площадью 7,5 кв.м., помещение №21, коридор, площадью 12,3 кв.м., помещение №23, туалет, площадью 2,0 кв.м., помещение №24, коридор, площадью 3,1 кв.м., всего 79,5 кв.м.

В общее пользование ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО7 выделяются в индивидуальное пользование следующие помещения в жилом доме по адресу: <адрес> помещение №1, лестница, площадью 5,6 кв.м.; помещение №2, зал тренажерный, площадью 33,4 кв.м., помещение №3, погреб, площадью 3,7 кв.м.; помещение №4, подсобное, площадью 16,9 кв.м.; помещение №5, туалет, площадью 1,6 кв.м.; помещение №6, топочная, площадью 6,2 кв.м.: помещение №7, кладовая, площадью 8,3 кв.м.; помещение №18, коридор, площадью 10,6 кв.м.; помещение №19, парилка, площадью 5,6 кв.м., помещение №20, помывочная, площадью 11,0 кв.м., а всего площадью 102,9 кв.м.

При предложенном варианте порядка пользования в пользование собственников, в соответствии с их долями выделяются: ФИО8 помещения общей площадью 76,2 кв.м., ФИО5 площадью 70,0 кв.м., ФИО6 площадью 69,5 кв.м., ФИО7 площадью 76,6 кв.м. (л.д.86-104).

Стороны в судебном заседании выводы заключения эксперта не оспаривали.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании пояснила, что проживает в спорном доме, пользуется помещениями.

Истцы ФИО5, ФИО6, ФИО7 в спорном доме не проживают, следовательно порядок пользования жилым домом между сторонами не сложился.

Принимая во внимание качественные характеристики жилого дома, учитывая, что между сособственниками не сложился порядок пользования этим жилым помещением и соглашение в добровольном порядке о нем не достигнуто, исковые требования истцов Ш-ных об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка пользования жилым помещением, суд находит подлежащими удовлетворению.

Учитывая площадь дома и количество жилых помещений в нем, а также необходимость доступа в помещения передаваемые в пользование каждого из сособственников, назначение нежилых помещений, что ответчик фактически не возражала против предложенного истцами порядка пользования жилым домом, за исключением гаража (помещение №14), площадью 37 кв.м., а также, что фактически в настоящее время она пользуется помещениями, которые истцы просят выделить ей в пользование, суд приходит к выводу, что в пользование ФИО8 необходимо передать помещения общей площадью 50,5 кв.м., жилой площадью 34,7 кв.м., в том числе: Душ (лит 12) площадью 3,5 кв.м., туалет (лит. 13) площадью 2,3 кв.м., кухня (лит. 16) площадью 10,0 кв.м., столовая-жилая комната (лит. 17) площадью 34, 7 кв.м.;

-передать в пользование ФИО4 ФИО помещения общей площадью 17,8 кв.м,, жилой площадью 17,8 кв.м., в том числе жилая комната (лит. 11) площадью 8,1 кв.м., жилая комната (лит. 26) площадью 9,7 кв.м.;

- передать в пользование ФИО4 ФИО1 помещения общей площадью 17, 3 кв.м., жилой площадью 17,3 кв.м., в том числе: жилая комната (лит. 22) площадью 7,9 кв.м., жилая комната (лит.25) площадью 9,4 кв.м.;

- передать в пользование ФИО4 ФИО2 помещения общей площадью 24,4 кв.м., жилой площадью 24,4 кв.м., в том числе: жилая комната (лит.27) площадью 16,4 кв.м., жилая комната (лит.28) площадью 8,0 кв.м.

В общее пользование ФИО4 ФИО, ФИО4 ФИО1 и ФИО4 ФИО2 определить вспомогательные помещения: веранда (лит. 8) площадью 8.0 кв.м., коридор (лит. 9) площадью 6,3 кв.м., лестница (лиг. 10) площадью 3,3 кв.м., лестница (лит. 15) площадью 7,5 кв.м., коридор (лит. 21) площадью 12,3 кв.м., туалет (лит. 23) площадью 2,0 кв.м., коридор (лиг. 24) площадью 3,1 кв.м.

В общее пользование Чибисовой ФИО3, ФИО4 ФИО, ФИО4 ФИО1 и ФИО4 ФИО2 определить помещения: лестница (лит. 10) площадью 5,6 кв.м., зал тренажерный (лит. 2) площадью 33,4 кв.м., погреб (лит. 3) площадью 3,7 кв.м., подсобное помещение (лит. 4) площадью 16,9 кв.м., туалет (лит. 5) площадью 1,6 кв.м., топочная (лит. 6) площадью 6,2 кв.м., кладовая (лит. 7) площадью 8,3 кв.м., коридор (лит. 18) площадью 10,6 кв.м., парилка (лит. 19) площадью 5,6 кв.м., помывочная (лит. 20) площадью 12,3 кв.м., гараж (лит. 14) площадью 37,0 кв.м.

При этом, определяя помещение №14, гараж, площадью 37,0 кв.м. в общее пользование Чибисовой ФИО3, ФИО4 ФИО, ФИО4 ФИО1 и ФИО4 ФИО2, суд исходит из того, что через указанный гараж осуществляется вход в помещения, которые передаются в пользование ответчику ФИО8, что в собственности ФИО8 имеется автомобиль Омода С5 и гараж необходим, в том числе, для хранения автомобиля.

Кроме того, суд учитывает, что для входа в помещения, принадлежащие истцу через помещение №18, необходимо обойти справа весь жилой дом, а в зимнее время расчистить дорожку и вход вокруг всего дома, что для истца, в силу её возраста и пола, крайне затруднительно, а потому целесообразно осуществлять вход через помещение №14, поскольку оно расположено в непосредственной близости от входа на земельный участок.

В отношении пользования иными помещениями в жилом доме, между сторонами спора не имеется. Помещения, передаваемые в пользование каждого из сособственников, наиболее близко соответствуют их доле в праве общей долевой собственности на жилой дом.

При определении порядка пользования жилым помещением суд учитывает, что то обстоятельство, что истцы в доме не проживают, не является основанием для отказа им в удовлетворении их исковых требований, поскольку как собственники долей в спорном жилом доме, имеют право владеть, пользоваться жилым помещением соразмерно принадлежащим им долям.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статья 247 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из приведенных положений закона, суд приходит к выводу, что право пользования жилым помещением лицом, не являющимся собственником такового и не состоящим в договорных отношениях с собственником помещения, зависит от того может ли такое лицо являться членом семьи собственника занимаемого помещения, а потому, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов в части обязания ФИО8 не допускать проживание и пользование домовладением и земельным участком по адресу: <адрес> третьими лицами, за исключением своего супруга, своих детей и своих родителей (членов своей семьи), без согласия участников долевой собственности.

Удовлетворяя частично данные требования истцов, суд учитывает, что, как указывают истцы и не оспорено ответчиком, ответчик, без согласия других собственников дает разрешение на пользование домом третьим лицам, без законных на то оснований.

Согласно разъяснениям пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (пункт 47 указанного постановления).

Сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривалось, что на земельном участке по адресу: <...>, по инициативе ответчика находится собака породы Ротвейлер.

Указанными действиями ФИО8 нарушает право совладельцев спорного земельного участка, выраженное в препятствии к свободному доступу Ш-ных на земельный участок, следовательно, в соответствии со ст. 247 ГК РФ, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истцов об обязании Чибисовой ФИО3 не допускать содержание домашних животных на территории жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> без согласия участников долевой собственности.

Требования истцов в данной части ответчиков не оспаривались.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО4 ФИО, ФИО4 ФИО1, ФИО4 ФИО2 удовлетворить частично.

Обязать ФИО8 ФИО3 не чинить препятствия ФИО4 ФИО, ФИО4 ФИО1, ФИО4 ФИО2 в пользовании жилым домом и земельным участком по адресу: г.<адрес>

Определить порядок пользования жилым домом по адресу: <адрес>

-передать в пользование Чибисовой ФИО3 помещения общей площадью 50,5 кв.м., жилой площадью 34,7 кв.м., в том числе: Душ (лит 12) площадью 3,5 кв.м., туалет (лит. 13) площадью 2,3 кв.м., кухня (лит. 16) площадью 10,0 кв.м., столовая-жилая комната (лит. 17) площадью 34, 7 кв.м.;

-передать в пользование ФИО4 ФИО помещения общей площадью 17,8 кв.м,, жилой площадью 17,8 кв.м., в том числе жилая комната (лит. 11) площадью 8,1 кв.м., жилая комната (лит. 26) площадью 9,7 кв.м.;

- передать в пользование ФИО4 ФИО1 помещения общей площадью 17, 3 кв.м., жилой площадью 17,3 кв.м., в том числе: жилая комната (лит. 22) площадью 7,9 кв.м., жилая комната (лит.25) площадью 9,4 кв.м.;

- передать в пользование ФИО4 ФИО2 помещения общей площадью 24,4 кв.м., жилой площадью 24,4 кв.м., в том числе: жилая комната (лит.27) площадью 16,4 кв.м., жилая комната (лит.28) площадью 8,0 кв.м.

В общее пользование ФИО4 ФИО, ФИО4 ФИО1 и ФИО4 ФИО2 определить вспомогательные помещения: веранда (лит. 8) площадью 8.0 кв.м., коридор (лит. 9) площадью 6,3 кв.м., лестница (лиг. 10) площадью 3,3 кв.м., лестница (лит. 15) площадью 7,5 кв.м., коридор (лит. 21) площадью 12,3 кв.м., туалет (лит. 23) площадью 2,0 кв.м., коридор (лиг. 24) площадью 3,1 кв.м.

В общее пользование Чибисовой ФИО3, ФИО4 ФИО, ФИО4 ФИО1 и ФИО4 ФИО2 определить помещения: лестница (лит. 10) площадью 5,6 кв.м., зал тренажерный (лит. 2) площадью 33,4 кв.м., погреб (лит. 3) площадью 3,7 кв.м., подсобное помещение (лит. 4) площадью 16,9 кв.м., туалет (лит. 5) площадью 1,6 кв.м., топочная (лит. 6) площадью 6,2 кв.м., кладовая (лит. 7) площадью 8,3 кв.м., коридор (лит. 18) площадью 10,6 кв.м., парилка (лит. 19) площадью 5,6 кв.м., помывочная (лит. 20) площадью 12,3 кв.м., гараж (лит. 14) площадью 37,0 кв.м.

Обязать ФИО8 ФИО3 не допускать проживание и пользование домовладением и земельным участком по адресу: <...>, третьими лицами, за исключением своего супруга, своих детей и своих родителей, без согласия участников долевой собственности.

Обязать ФИО8 ФИО3 не допускать содержание домашних животных на территории жилого дома и земельного участка по адресу: <...>, без согласия участников долевой собственности.

В остальной части в удовлетворении требований истцов отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2025г.

Судья (подпись)

подлинник решения находится в материалах дела № 2- 157/2025 Калининского районного суда г. Новосибирска.

УИД 54RS0004-01-2024-005186-82

Решение не вступило в законную силу: «___»____________2025 г.

Судья: М.Н. Мяленко

Секретарь Баяндина А.В.