Решение № 2-2420/2021 2-2420/2021(2-8374/2020;)~М-6950/2020 2-8374/2020 М-6950/2020 от 14 марта 2021 г. по делу № 2-2420/2021

№ 2-2420/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2021 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Климовой Ю.А.,

при секретаре Антоновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО5 к ООО «Хайгейт» в лице конкурсного управляющего ФИО6 о признании права собственности на доли в объекте недвижимости незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Хайгейт» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании право собственности на доли в объекте незавершенного строительства недвижимости в многоквартирном <адрес>, расположенном на территории <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48 в виде жилого помещения – квартир общей площадью 32,8 кв.м. №, этаж 5, в виде нежилого помещения – нежилое помещение (кладовая) общей площадью 4,4 кв.м. номер №, этаж подвальный.

В обоснование исковых требований указали, что между ответчиком и истцами были заключены договора участия в долевом строительстве № ДУ-05-166 от ДД.ММ.ГГГГ, №ДУ-К05-502 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями договоров застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договорами срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой <адрес>, находящийся по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48. После получения разрешения на ввод <адрес> эксплуатацию передать участникам долевого строительства помещения: в виде жилого помещения – квартир общей площадью 32,8 кв.м. №, этаж 5, в виде нежилого помещения – нежилое помещение (кладовая) общей площадью 4,4 кв.м. номер №, этаж подвальный.

Цена договора № ДУ-05-166 от ДД.ММ.ГГГГ 3 261 960 рублей, цена договора №ДУ-К05-502 от ДД.ММ.ГГГГ 167 860 рублей.

Обязательство по оплате исполнено истцами в полном объеме.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение общей площадью 32,8 кв.м. №, этаж 5, в виде нежилого помещения – нежилое помещение (кладовая) общей площадью 4,4 кв.м. номер №, этаж подвальный зарегистрированы за истцами.

В соответствии с п. 2.3. договоров срок передачи ответчиком помещений истцам должен быть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не исполнил свои обязательства не передал в собственность истцов в срок предусмотренное договорами помещения. На данный период времени объект построен, в отношении ответчика была начата процедура банкротства, введено конкурсное производства. Неисполнение ответчиком своих обязательств по передаче объекта срок нарушает права истцов. Истцам приходят квитанции об оплате коммунальных услуг, но документа подтверждающего акт ввода дома в эксплуатацию у истцов нет. В связи с этим истцы не имеют иной возможности зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости, как обратиться с иском в суд и просят суд иск удовлетворить.

В судебном заседании ФИО3 исковые требования поддержал в полном объёме и просил их удовлетворить.

ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 23 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ.

Судом установлено, что между ответчиком и истцами были заключены договора участия в долевом строительстве № ДУ-05-166 от ДД.ММ.ГГГГ, №ДУ-К05-502 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями договоров застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договорами срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой <адрес>, находящийся по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48. После получения разрешения на ввод <адрес> эксплуатацию передать участникам долевого строительства помещения: в виде жилого помещения – квартир общей площадью 32,8 кв.м. №, этаж 5, в виде нежилого помещения – нежилое помещение (кладовая) общей площадью 4,4 кв.м. номер №, этаж подвальный.

Цена договора № ДУ-05-166 от ДД.ММ.ГГГГ 3 261 960 рублей, цена договора №ДУ-К05-502 от ДД.ММ.ГГГГ 167 860 рублей.

Обязательство по оплате исполнено истцами в полном объеме.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение общей площадью 32,8 кв.м. №, этаж 5, в виде нежилого помещения – нежилое помещение (кладовая) общей площадью 4,4 кв.м. номер №, этаж подвальный зарегистрированы за истцами.

В соответствии с п. 2.3. договоров срок передачи ответчиком помещений истцам должен быть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не исполнил свои обязательства не передал в собственность истцов в срок предусмотренное договорами помещения. На данный период времени объект построен, в отношении ответчика была начата процедура банкротства, введено конкурсное производства. Неисполнение ответчиком своих обязательств по передаче объекта срок нарушает права истцов. Истцам приходят квитанции об оплате коммунальных услуг, но документа подтверждающего акт ввода дома в эксплуатацию у истцов нет.

Учитывая, что обязательства по договору выполнены истцами в полном объеме, многоквартирный дом построен, суд считает возможным исковые требования ФИО4, ФИО3 удовлетворить и признать за ними право собственности на доли в объекте незавершенного строительства недвижимости в многоквартирном <адрес>, расположенном на территории <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48 в виде жилого помещения – квартир общей площадью 32,8 кв.м. №, этаж 5, в виде нежилого помещения – нежилое помещение (кладовая) общей площадью 4,4 кв.м. номер №, этаж подвальный.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО4, ФИО3 в равных долях право собственности на доли в объекте незавершенного строительства недвижимости в многоквартирном <адрес>, расположенном на территории <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48 в виде жилого помещения – квартир общей площадью 32,8 кв.м. №, этаж 5, в виде нежилого помещения – нежилое помещение (кладовая) общей площадью 4,4 кв.м. номер №, этаж подвальный.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.А. Климова