Решение № 2-1213/2019 2-1213/2019~М-507/2019 М-507/2019 от 24 июня 2019 г. по делу № 2-1213/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2019 года Свердловский районный суд города Иркутска в составе председательствующего судьи Петуховой Т.Э., при секретаре Урусовой С.Э., с участием помощника прокурора Красиной И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <Номер обезличен> по исковому заявлению администрации г. Иркутска к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, определении размера подлежащего выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, выселении, прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, возложении обязанности предоставить данные о банковских реквизитах,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратилась администрация г. Иркутска с иском к ФИО1 об изъятии для нужд муниципального образования город Иркутск: жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, возложении на администрацию <адрес обезличен> обязанности по выплате Ч.О.ВБ. возмещения за принадлежащее ей изымаемое жилое помещение по указанному адресу, что составляет в целом 1 127000 руб., с учетом рыночной стоимости доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по указанному адресу, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, прекращении права собственности Ч.О.ВБ. на указанное жилое помещение, признании за муниципальным образованием город Иркутск правасобственности на указанное жилое помещение, выселенииФИО1 из указанного жилого помещения.В обоснование иска указано следующее.

В соответствии с заключением межведомственной комиссии по признанию помещений жилыми помещениями, жилых помещений, подлежащими сносу или реконструкции от <Дата обезличена><Номер обезличен> многоквартирный дом по адресу: <адрес обезличен>, признан аварийным и подлежащим сносу согласно Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от<Дата обезличена><Номер обезличен>.

Во исполнениеуказанногозаключения было принятораспоряжениезаместителя мэра - председателя комитета по градостроительной политике администрации г.Иркутска от <Дата обезличена><Номер обезличен>, в соответствии с которым многоквартирный дом по адресу;. Иркутск, <адрес обезличен> признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам помещений предписано осуществить в установленном законом порядке расселение граждан и снос указанного многоквартирного дома в течение 1,5 лет со дня принятия данного распоряжения.

На основании постановления мэра города Иркутска от <Дата обезличена><Номер обезличен> «Об утверждении Положения об организации и проведении аукциона на право заключить договор о развитии застроенных территорий в г. Иркутске и примерного договора о развитии застроенной территории» был проведен открытый аукцион на право заключить договор о развитии застроенных территорий в г. Иркутске, в результате которого победителем аукциона стало ООО СК «Регион Сибири».В результате между администрацией г. Иркутска и ООО СК «Регион Сибири» был заключен договор о развитии застроенной территории от <Дата обезличена><Номер обезличен>.

ФИО1 является собственником квартиры № <Номер обезличен> общей площадью .... кв. м., этаж 2, расположенной в <адрес обезличен> в <адрес обезличен>.

Данный многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью .... кв. м.

Собственником помещения многоквартирного дома по адресу: <адрес обезличен> снос данного дома осуществлен не был.

Учитывая изложенное, постановлением администрации г.Иркутска от <Дата обезличена><Номер обезличен> принято решение об изъятии для нужд муниципального образования город Иркутск земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>, площадью .... кв. м., и жилого помещения <Номер обезличен> по указанному адресу.

Письмом КУМИ администрации г. Иркутска от <Дата обезличена><Номер обезличен> в адрес ФИО1 было направлено уведомление о принятии указанного выше постановления администрации г. Иркутска от <Дата обезличена><Номер обезличен> с приложением копии данного постановления.

Размер возмещения за изымаемое у ФИО1 жилое помещение определен на основании отчета <Номер обезличен> от <Дата обезличена> об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, выполненного ООО «Открытие». В соответствии с данным отчетом рыночная стоимость спорного жилого помещения, включая пропорциональную общей площади квартиры долю земельного участка, расположенного под жилым многоквартирным домом, в котором находится оцениваемая квартира, составляет округленно 1 127000 руб.

Проект соглашения о выкупе объектов недвижимости от <Дата обезличена><Номер обезличен> направлен КУМИ администрации г.Иркутска заказным письмом с уведомлением о вручении ЧабаникО.В, вышеуказанный проект был ею получен.Между тем проект соглашения ответчиком не был подписан.ООО СК «Регион Сибири» в адрес Ч.О.ВБ. былонаправлено письмо исх. <Номер обезличен> от 17.08.2018с предложением о заключении договора купли - продажи квартиры по адресу: <адрес обезличен> по выкупной цене, которая определена на основании отчета <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Ответа на указанное предложение от Ч.О.ВБ. не поступило.

Входе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ представитель администрации г. Иркутска неоднократно уточнял исковые требования и с учетом уточненного искового заявления в окончательной редакции заявил следующие требования:изъять для нужд муниципального образования город Иркутск жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>;определить размер подлежащего выплате ЧабаникО.В, возмещения за принадлежащее ей изымаемое жилое помещение по указанному адресу, что составляет в целом 1 258 470 руб., с учетом рыночной стоимости доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровымномером <Номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>, площадью .... кв. м.;после предоставления возмещения прекратить право собственности Ч.О.ВБ. на жилое помещение по адресу: <адрес обезличен> прекращением доли, пропорциональной площади изымаемого жилого помещения, в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном домепо адресу: <адрес обезличен>, включая долю, пропорциональную площади жилого помещения, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>, площадью ..... м.;признать за муниципальным образованием город Иркутск право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>;выселить Ч.О.ВБ., Ч.Е.ВБ., ФИО3 из жилого помещения по указанному адресу; прекратить право пользования П.О.ВБ., Р.Л.ЮБ., ФИО6 указанным жилым помещением; снять их с регистрационного учета; возложить на Ч.О.ВБ. обязанность по предоставлению в администрацию г.Иркутска данных о банковских реквизитах счета для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Указанные исковые требования с учетом их уточнения были предъявлены администрацией г. Иркутска к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

Представитель истца администрации г. Иркутска ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, повторила и просила суд заявленные требования с учетом уточнения удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО8, действующий на основании ордера, возражали против удовлетворения исковых требований администрации г. Иркутска.

Дополнительно ФИО1 пояснила суду, что ООО Специализированный застройщик «Регион Сибири» предлагалоей квартиру в черновой отделке с доплатой, при этом застройщик обязан был предоставить ей жилую квартиру равноценную спорной квартире. Спорная квартира является двухкомнатной, площадью 26,4 кв.м, таких квартир у застройщика не оказалось.

Представитель ответчика ФИО8, действующий на основании ордера, дополнительно пояснил суду, что выкупная сумма, установленная истцом, не обладает признаком соразмерности, так как квартира была оценена в жилом доме, который признан аварийным, при определении рыночной стоимости учитывалась категория ветхости и аварийности. Установленная выкупная цена нарушает права ответчика на возмещение рыночной стоимости спорного жилого помещения.

ОтветчикиФИО3, ФИО2 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований администрации г. Иркутска

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, представитель третьего лица общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Регион Сибири» (далее-ОООСЗ «Регион Сибири»)в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Суд с учетом мненияучастников процесса и в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение помощника прокурора Красиной И.И., полагавшей иск подлежащим удовлетворению с учётом выкупной стоимости изымаемого имущества в размере, определённом заключением судебной оценочной экспертизы, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 1 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) одним из принципов жилищного законодательства является необходимость обеспечения безопасности жилища, недопустимости произвольного лишения жилища.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу статьи 235 Гражданского кодекса РФ (далее- ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2); отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, статьей 282 ГК РФ.

Верховный Суд Российской Федерации в Постановлении Пленума РФ от <Дата обезличена><Номер обезличен> «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указал, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ). Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ). При этом судам следует учитывать, что положения части 4 статьи 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в данном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5 - 9 данной статьи.

В соответствии с ч. 11 ст. 32 ЖК РФ в случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 данной статьи.

В абзаце 2 п. 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата обезличена><Номер обезличен> «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления понимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, для муниципальных нужд(они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, ответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путём выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

В соответствии с ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии сего назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (ч. 5 ст.32 ЖК РФ).

Согласно выписке из ЕГРП от <Дата обезличена> ответчик ФИО1 с <Дата обезличена> является собственником двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес обезличен>, расположенной на 2 этаже 2-этажного каркасно-засыпного дома, общей площадью 26,4 кв.м.

Как следует из выписки из ЕГРН от <Дата обезличена> многоквартирный дом по <адрес обезличен> расположен на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 2008 кв.м. по адресу: <адрес обезличен>, с разрешенным использованием: многоквартирный дом.

Как установлено судом, заключением межведомственной комиссии, назначенной постановлением мэра г. Иркутска от <Дата обезличена><Номер обезличен>,от <Дата обезличена><Номер обезличен>, многоквартирный дом по адресу: <адрес обезличен>, признан аварийным и подлежащим сносу (далее - Заключение комиссии).

На основании Заключения комиссии принято распоряжение заместителя мэра - председателя комитета по градостроительной политике администрации <адрес обезличен> от <Дата обезличена><Номер обезличен> «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», в соответствии с которым многоквартирный дом по адресу:<адрес обезличен> признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам помещений предписано осуществить в установленном законом порядке расселение граждан и снос указанного многоквартирного дома в течение 1,5 лет со дня принятия данного распоряжения.

Согласно доводам иска многоквартирный дом по адресу: <адрес обезличен>, включен в Перечень многоквартирных домов жилищного фонда г. Иркутска, признанных аварийными и подлежащими сносу на основании постановления администрации г. Иркутска от <Дата обезличена><Номер обезличен>.На основании постановления мэра города Иркутска от <Дата обезличена><Номер обезличен> «Об утверждении Положения об организации и проведении аукциона на право заключить договор о развитии застроенных территорий в г. Иркутске и примерного договора о развитии застроенной территории» был проведен открытый аукцион на право заключить договор о развитии застроенных территорий в г. Иркутске, в результате которого победителем аукциона стало ООО СК «Регион Сибири».

Судом установлено, что между администрацией города Иркутска и ООО СЗ «Регион Сибири» был заключен договор о развитии застроенной территории от <Дата обезличена><Номер обезличен>.

В соответствии с п. 4.1.5 указанного договора победитель аукциона обязан по истечении 1 года со дня получения собственниками изымаемых жилых помещений уведомлений о принятых решениях об изъятии принадлежащих им жилых помещений уплатить выкупную цену за изымаемые жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, и расположенных в границах застроенной территории, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, в случае если собственники земельных участков и жилых помещений согласны с решениями об изъятии у них земельных участков и жилых помещений для муниципальных нужд, либо с ними достигнуты соглашения о выкупной цене или других условиях выкупа.

В случае если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии у него жилого помещения для муниципальных нужд, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, победитель аукциона обязан уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение в многоквартирном доме, признанном аварийными и подлежащими сносу и расположенном в границах застроенной территории, и земельный участок, на котором расположен такой многоквартирный дом, в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда об удовлетворении исковых требований администрации города Иркутска о выкупе земельного участка и жилого помещения.

Во исполнение договора о развитии застроенной территории от <Дата обезличена><Номер обезличен>, учитывая ходатайство ООО СК «Регион Сибири» об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, в связи с признанием многоквартирного дома по адресу: <адрес обезличен> аварийным и подлежащим сносу было принято постановление администрации <адрес обезличен> от <Дата обезличена><Номер обезличен> «Об изъятии земельного участка с кадастровым <Номер обезличен> и жилых помещений для нужд муниципального образования <адрес обезличен>», которым изъят для нужд муниципального образования город Иркутск земельный участок с кадастровым <Номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, площадью 2008 кв.м. и жилые помещения по адресу: <адрес обезличен>.

Судом установлено, что Комитет по управлению муниципальным имущество администрации г.Иркутска в адрес ФИО1 направилписьмоот <Дата обезличена><Номер обезличен> о принятии постановления администрации г.Иркутска от <Дата обезличена><Номер обезличен> об изъятии принадлежащего ей жилого помещения, а также земельного участка для нужд муниципального образования город Иркутск, с приложением копии данного постановления.

Согласно доводам представителя администрации г. Иркутска собственниками многоквартирного дома по адресу: Иркутск, <адрес обезличен>, снос дома осуществлён не был.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ <Дата обезличена>, разъяснено следующее. При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от <Дата обезличена> № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Поскольку положениями статей 36 - 38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Согласно части 2 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.

С переходом права собственности на помещение в многоквартирном доме переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, включая земельный участок, в отношении которого был проведен государственный кадастровый учет.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что отдельно стоимость земельного участка при выкупе жилого помещения не определяется, так как земельный участок предназначен для обеспечения возможности пользования жилым помещением, при определении выкупной цены жилого помещения необходимо учитывать рыночную стоимость принадлежащей ответчику доли в праве общей собственности на земельный участок под многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Частями 2, 3, п. 2 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Таким образом, при изъятии в муниципальную собственность жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе доля в праве на земельный участок, расположенный под таким многоквартирным домом, следует судьбе права собственности на изымаемое жилое помещение.

Из доводов иска следует, что размер возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, определен на основании отчета <Номер обезличен> от <Дата обезличена> об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, выполненного ООО «Открытие».

В соответствии с данным отчетом рыночная стоимость квартиры №<Номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, включая пропорциональную общей площади квартиры долю земельного участка, расположенного под жилым многоквартирным домом, в котором находится оцениваемая квартира, составляет по состоянию на <Дата обезличена> округленно 1 127000 руб.

Судом установлено, что Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрацииг.Иркутскав адрес ФИО1 был направлен проект соглашения о выкупе объектов недвижимости от <Дата обезличена><Номер обезличен>заказным письмом с уведомлением.

Проект соглашения о выкупе объектов недвижимости от <Дата обезличена><Номер обезличен> был получен ответчиком ФИО1 <Дата обезличена>.

При этом проект соглашения ответчиком ФИО1 подписан не был.

Из материалов дела следует, что ООО СЗ «Регион Сибири» в адрес ФИО1 было направлено письмо исх. <Номер обезличен> от <Дата обезличена> с предложением о заключении договора купли - продажи квартиры № <Номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, по выкупной цене, которая определена на основании отчета <Номер обезличен> от <Дата обезличена> об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, выполненного ООО «Открытие» вразмере 1127000 руб.

Из доводов иска следует, что ответа на указанное предложение от ФИО1 не поступило.

Согласно ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого смещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на сновании решения суда.

Таким образом, принадлежащее ответчику ФИО1 на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес обезличен> подлежит принудительному изъятию для нужд муниципального образования город Иркутск на основании решения суда.

Судом установлено, что по адресу: <адрес обезличен> зарегистрированы:ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, что подтверждается домовой книгой на жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно объяснениям ответчика ФИО1 ФИО4, ФИО5, ФИО6 в спорном жилом помещении не проживают, имеют только регистрацию по указанному адресу.

Таким образом, поскольку жилое помещение по адресу: <адрес обезличен> подлежит принудительному изъятию для муниципальных нужд, подлежит прекращению право собственности ответчика ФИО1 на указанное жилое помещение и соответствующую долю в праве на общее имущество дома, включая долю на земельный участок, с прекращением всех жилищных прав, как в отношении ФИО1, так и лиц, проживающих с ней совместно в данном жилом помещении, так и лиц, имеющих регистрацию по адресу указанного жилого помещения.

Учитывая указанные выше положения закона, установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации г. Иркутска в части требований обизъятии для нужд муниципального образования город Иркутск жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>; после предоставления возмещения прекратить право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение с прекращением доли, пропорциональной площади изымаемого жилого помещения, в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, включая долю, пропорциональную площади жилого помещения, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>, площадью 2008 кв. м.; признании за муниципальным образованием <адрес обезличен> права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>;выселенииФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>;прекращении права пользования ФИО4, ФИО5, ФИО6 жилым помещением по адресу: <адрес обезличен> условный <Номер обезличен>/А:23 с указанием, что настоящее решение является основанием для снятия ФИО4, ФИО5, ФИО6 с регистрационного учета по указанному адресу.

Между тем, обсуждая размер подлежащего выплате ФИО1 возмещения за изымаемое жилое помещение, суд принимает во внимание следующее.

В силу ч. 6 ст. 32 ЖК РФвозмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учётом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причинённые собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несёт в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч.8 ст.32 ЖК РФ).

Вышеуказанные нормы статьи 32 ЖК РФ предоставляет собственнику жилого помещения, изъятие которого осуществляется для нужд государства или муниципального образования, либо получить деньги в размере выкупной стоимости жилья, либо квартиру с зачётом её стоимости в выкупную цену. Закон определяет, что выкупная цена формируется из трёх составляющих: рыночная стоимость квартиры; стоимость понесённых убытков; размер упущенной выгоды.

Для определения рыночной стоимости квартиры по адресу: <адрес обезличен>, включая стоимость доли земельного участка, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 2008 кв.м., а также стоимости доли на общее имущество данного многоквартирного дома, размера убытков, связанных с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения его в собственность, оформлением права собственности на него, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенной выгоды, судом была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено было эксперту ООО «Оценщик» ААВ

В заключении эксперта <Номер обезличен> эксперт ООО «Оценщик» ААВ пришел к выводу о том, что рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес обезличен>, включая стоимость доли земельного участка, находящегося в границах расположения данного жилого дома, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 2008 кв.м., а также стоимости доли на общее имущество данного многоквартирного дома, а также размер убытков, связанных с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения его в собственность, оформлением права собственности на него, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенной выгоды, по состоянию на <Дата обезличена> составляет 1258470 руб.

Оснований сомневаться в достоверности заключения эксперта <Номер обезличен> суд не находит, так как оно дано компетентным лицом на основе специальных познаний, полномочия и квалификация эксперта подтверждены документально; заключение составлено на основании действующих нормативно-правовых актов, методических рекомендаций и соответствует требованиям законодательства, в связи с чем может быть положено в основу решения. Исследовательская часть заключения содержит в достаточной степени подробное описание объекта и методов исследования, порядок проведения исследовательской работы, которые позволили сформулировать соответствующие выводы. При назначении экспертизы эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, суд принимает для определения размера возмещения имущества заключение эксперта <Номер обезличен> эксперта ООО «Оценщик» ААВ в качестве надлежащего доказательства.

Руководствуясь ст.ст. 32,36 ЖК РФ, с учетом предмета спора и цели экспертизы, эксперт обоснованно определил рыночную стоимость жилого помещения, принадлежащегоФИО1 с учетом стоимости ее доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме, включая земельный участок, сформированный под многоквартирным жилым домом, при этом экспертобосновано определял стоимость квартиры по адресу: <адрес обезличен> как условно пригодной для проживания и находящейся в удовлетворительном состоянии.

Таким образом, суд полагает необходимым определить размер подлежащего выплате ФИО1, возмещения за принадлежащее ей изымаемое жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, что составляет в целом 1 258 470 руб., с учетом рыночной стоимости доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>, площадью 2008 кв. м.

Довод представителя ответчика ФИО1 ФИО8 о том, что определенная выкупная цена спорной квартиры обладает признаком несоразмерности и определена в отношении жилого дома, подлежащего сносу, данный размер выкупной цены нарушает права ФИО1, поскольку не позволяет ей приобрести равноценное жилье в данной районе, не может быть принят судом во внимание, поскольку размер выкупной цены устанавливается судомна основании признанного надлежащим доказательством заключения судебной экспертизы, определившей рыночнуюстоимость жилого помещения, с включением рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, а также размера убытков, связанных с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения его в собственность, оформлением права собственности на него, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенной выгоды в соответствии с п. 7 ст. 32 ЖК РФ. При этом, как уже указано, эксперт определял стоимость спорной квартиры как условно пригодной для проживания и находящейся в удовлетворительном состоянии.

Удовлетворяя иск администрации г. Иркутска об изъятии у ответчика ФИО1 принадлежащего ей на праве собственности имущества с определением выкупной цены этого имущества, суд также приходит к выводу об удовлетворении требований о возложении на ФИО1 обязанности по предоставлению в администрацию г. Иркутска данных о банковских реквизитах счёта для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Каких-либо иных доказательств в материалы дела сторонами предоставлено в соответствии со ст.ст.с 56, 57 ГПК РФ не было, в связи с чем, с учётом установленных судом обстоятельств, представленных доказательств, законности и обоснованности судебного решения, суд приходит к выводу, что иск администрации г. Иркутска к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, с учетом того, что администрация г. Иркутска освобождена от уплаты госпошлины, с ответчиков в равных долях в связи с удовлетворением исковых требований подлежит взысканию госпошлина в размере 300 руб., в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, по 50 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Иркутска удовлетворить.

Изъять для нужд муниципального образования город Иркутск жилое помещение-квартиру по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью .... кв.м., этаж 2, условный <Номер обезличен>/А:23.

Определить размер подлежащего выплате ФИО1 возмещения за принадлежащее ей изымаемое жилое помещение-квартиру по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью .... кв.м., этаж 2, условный <Номер обезличен>/А:23, что составляет 1258470 (один миллион двести пятьдесят восемь тысяч четыреста семьдесят) руб. с учетом рыночной стоимости доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>, площадью 2008 кв.м.

После предоставления возмещения прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение- квартиру по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 26,4 кв.м., этаж 2, условный <Номер обезличен>/А:23, с прекращением доли, пропорциональной площади изымаемого жилого помещения, в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, включая долю, пропорциональную площади жилого помещения, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>, площадью 2008 кв.м.

Признать за муниципальным образованием город Иркутск право собственности на жилое помещение-квартиру по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью .... кв.м., этаж 2, условный <Номер обезличен>/А:23.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения-квартиры по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью .... кв.м., этаж 2, условный <Номер обезличен>/А:23.

Прекратить право пользования ФИО4, ФИО5, ФИО6 жилым помещением-квартирой по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью .... кв.м., этаж 2, условный <Номер обезличен>/А:23.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4, ФИО5, ФИО6 с регистрационного учета по адресу: <адрес обезличен>.

Возложить на ФИО1 обязанность предоставить в администрацию г. Иркутска данные о банковских реквизитахсчета для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в течение 5 дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, госпошлину в размере 300 руб. в равных долях по 50 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска или на решение может быть принесено апелляционное определение в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья:

....

....