Решение № 2-1485/2019 2-1485/2019~М-1397/2019 М-1397/2019 от 7 августа 2019 г. по делу № 2-1485/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2019 года г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тереховой Ю.Б.,

при секретаре Дудине А.О.,

с участием представителя истца администрации МО Щекинский район Тульской области по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1485/2019 по иску администрации МО Щекинский район Тульской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка, возврате земельного участка,

установил:

администрация МО Щекинский район Тульской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка, возврате земельного участка, указав в обоснование заявленных исковых требований, что 20.03.2017 года между администрацией МО Щекинский район Тульской области и К. был заключен договор № аренды земельного участка общей площадью 30 кв. м с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование - для строительства индивидуального гаража, категории земель: земли населенных пунктов.

Срок действия договора – 3 года (п. 2.1 договора).

Договор считается заключенным и вступает в законную силу со дня его государственной регистрации (п. 2.3 договора).

Размер арендной платы составляет 40688,87 руб. в год (п. 3.2 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между К. и ФИО2 был заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком обязанность по своевременному внесению арендной платы не исполнялась, в результате чего образовалась задолженность за период со ДД.ММ.ГГГГ по 1 квартал 2019 года в размере 75453,28 рублей.

Согласно п. 7.1 договора сумма начисленной неустойки за нарушение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 8957,69 рублей.

В соответствии с п. 6.5 и 6.6 договора в адрес ФИО2 направлена претензия исх. № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием расторгнуть договор аренды и возвратить земельный участок по акту приема-передачи, а также оплатить задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ФИО2 в установленный срок ответ не предоставил.

Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №; взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 75453,28 рублей, пени в размере 8957,69 рублей.

Представитель истца администрации МО Щекинский район Тульской области по доверенности ФИО1 в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить, суду пояснила, что участок свободен, никаких строений на нем не имеется.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Ответчик не сообщил суду о причинах неявки и не просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие. С учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

С правовой точки зрения соглашение сторон является выражением их воли, изложенной в установленной форме и скрепленное их подписями.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст. 619 ГК РФ досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя возможно в случае, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между администрацией МО Щекинский район Тульской области и К. был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка общей площадью общей площадью 30 кв. м с кадастровым номером: 71:32:010204:6843, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование - для строительства индивидуального гаража, категории земель: земли населенных пунктов.

ДД.ММ.ГГГГ между К. и ФИО2 был заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктами 3.1, 3.2 договора установлен размер арендной платы в порядке, определяемом приложением к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью.

Согласно п.3.2 договора, арендная плата установлена в размере 40688,87 руб.

Согласно п. 3.3.1 договора арендная плата вносится ежеквартально в срок до 15-го числа второго месяца от начала квартала, в размере ? части годовой арендной платы.

ФИО2 обязанность по своевременному внесению арендной платы не исполнялась, в результате чего образовалась задолженность за период со ДД.ММ.ГГГГ по 1 квартал 2019 года в размере 75453 рублей, что подтверждается расчетом истца, который судом проверен и признан верным.

За спорный период времени платежи ответчиком не вносились.

В претензии от ДД.ММ.ГГГГ истец просит в разумный срок, а именно до ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженность по арендной платы. Получение претензии ответчиком не оспорено, на момент вынесения решения суда задолженность в полном объеме не погашена.

Согласно п. 7.1 договора сумма начисленной неустойки за нарушение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 8957 рублей.

Разрешая спор по существу, установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит задолженность по арендной плате в сумме 75453,28 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8957,69 рублей, с учетом применения положений ст. 333 ГК РФ.

Исковые требования в части расторжения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № суд находит обоснованными, поскольку истец уведомлял арендатора земельного участка - ФИО2 о расторжении договора аренды в порядке требований ст. 619 ГК РФ.

Администрацией МО Щекинский район Тульской области в адрес ФИО2 было направлено письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, ответчик на протяжении длительного периода времени не осуществлял арендные платежи.

Задолженность по арендной плате ответчиком не погашена. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, имеются правовые основания для досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя, в том числе, по основаниям пунктов 6.1,6.1.2, 6.2, 6.2.2., 6.5,6.6 договора.

Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании ст. 619 ГК РФ является установление факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

В связи с удовлетворением заявленных исковых требований с ФИО2 Ю.В. в доход бюджета МО Щекинский район Тульской области подлежит взысканию госпошлина в сумме 2732,33 руб. (подп.1 п.1 ст.33319, подп.8 п.1 ст.33320 Налогового кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка общей площадью 30 кв. м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование - для строительства индивидуального гаража, категории земель: земли населенных пунктов.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу администрации МО Щекинский район Тульской области задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период со ДД.ММ.ГГГГ по 1 квартал 2019 года в размере 75453 рублей 28 копеек, пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8957 рублей 69 копеек, а всего 84410,97 рублей.

Обязать ФИО2 в срок не позднее 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу возвратить администрации МО Щекинский район земельный участок с кадастровым №.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в доход бюджета МО Щекинский район Тульской области государственную пошлину в размере 2732,33 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий –