Решение № 2-6413/2021 2-6413/2021~М-5033/2021 М-5033/2021 от 28 июля 2021 г. по делу № 2-6413/2021

Дело №

50RS0№-68


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июля 2021 года АДРЕС

Одинцовский городской суд АДРЕС в составе:

председательствующего судьи Рожновой О.Е.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Управлению Росреестра по АДРЕС об обязании зарегистрировать право,

у с т а н о в и л:

ФИО1, Н.С. обратились с иском к Управлению Росреестра по АДРЕС об обязании зарегистрировать право собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС, <...>, внести изменения в ЕГРН. Требования мотивируют тем, что истцы построили на месте существовавшего ранее жилого дома по указанному адресу жилой дом, в 2013 году предприняли попытку его оформления, внесения изменений в сведения об объекте, были оформлены права на земельный участок, на котором расположен объект. Осуществлением регистрации права на части дома истцов занималось риелторское агентство, сотрудники которого с 2013 до 2020г. пытались осуществить регистрацию, однако, ответчик, ссылаясь на постоянные изменения в законодательстве о собственности и других нормативных актах, не выполнил регистрацию. Таким образом по состоянию на июль 2020г. у истцов имелись только копии планов первого и мансардного этажей и копии экпликации к поэтажному плану помещений дома, которые являются частью технического описания строения, необходимого для выполнения регистрационных действий в заявительном порядке. По информации агентства оригиналы технического описания на бумажных и электронных носителях были переданы ответчику в установленном порядке. поскольку истцы не получили ни данных о регистрации права, ни мотивированного отказа в регистрации, на письменный запрос о причинах невыполнения регистрационных действий, истцы обратились в суд. Побудило их к этому также получение уведомления, вероятно, от Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС и налоговых органов об обнаружении незарегистрированных объектов капитального строительства, что возмутило истцов, являющихся добросовестными налогоплательщиками, тщетно пытавшимися зарегистрировать право на протяжении семи лет.

Представитель истцов настаивал на иске.

Представитель ответчиков возражал, ссылаясь на неверно избранный способ защиты нарушенного права, действия регистратора не обжалуются, оснований для понуждения к совершению действий по регистрации нет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, Администрация Одинцовского городского округа АДРЕС в суд не явился, мнение по иску не выразил.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся, стороны, суд приходит к следующему.

Способы защиты нарушенного права определены ст. 12 ГК РФ, основанием для их применения является установление факта нарушения прав обратившегося в суд лица, соответствие избранного им способа защиты нарушенного права нарушению, возможность применения того или иного способа защиты нарушенного права.

Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст.3 указанного ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Ст. 14 Закона определены основания основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются.

Согласно статьи 15 Закона 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению, лиц, указанных в статье.

Из материалов дела усматривается, что истцы являются собственниками земельных участков с кадастровыми номерами №; …198, по адресу: АДРЕС, с/о Наро-Осановский, д.Дютьково, АДРЕС, площадью каждый по 1500 кв.м (л.д.39-46). Указывают, что по указанному адресу располагалось домовладение, утверждался ранее акт от 05.09.1991г. о приемке в эксплуатацию жилого дома площадью 50,2 кв.м.

По указанному адресу располагался/располагается объект недвижимости площадью 50,2 кв.м, с кадастровым номером № (пом.1), учтен как квартира, объект поставлен на кадастровым учет ДД.ММ.ГГГГ, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, и №, учтен как дом, без указания помещения или квартиры, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, снят ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы указывают, что риелторским агентством на протяжении семи лет принимались меры по регистрации права на указанные объекты, однако, регистрация права так и не произошла.

Из ответа Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36-37) ФИО5 на обращение от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.38) указано, что информацию о результатах рассмотрения обращения по поводу регистрации права на объекты установить невозможно, т.к. отсутствуют сведения о регистрационных номерах заявлений о регистрации права, идентифицировать объекты недвижимости по адресу в обращении не возможно.

Истцы суду не представили никаких документов, подтверждающих факт обращения к ответчику для совершения действий по регистрации права, в порядке, предусмотренном законом. Оснований для понуждения ответчика к совершению действий по регистрации права нет.

Приведенные в иске истцами основания не могут служить основанием для понуждения ответчика к регистрации прав истцов на объект недвижимости, регистрация права на объект должна происходить в порядке, предусмотренном приведенным выше законом. Оснований считать действия регистратора неправомерными нет. При таких обстоятельствах суд не находит основания для удовлетворения иска. Объекты недвижимости на кадастровом учете не стоят. Факт нарушения прав истцы не доказали. Истцы не лишены права в установленном порядке реализовать право на постановку объекта недвижимости на кадастровый учет и государственной регистрации права, путем подготовки необходимых документов и обращения к регистратору.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Управлению Росреестра по АДРЕС об обязании зарегистрировать право собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС, <...>, внести изменения в ЕГРН оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья